二手房持续“量价齐跌”,西安业主开启“砸价套现离场”模式

西安房子那些事 2024-07-11 17:51:56

Part.1

二手房“量价齐跌且无市”

没有出意外,二手房还在一直降。

根据8日西安市住建局发布的“2024年6月份二手房网签情况”显示,6月份全市存量房(二手房)网签备案面积86.84万㎡;其中,住宅网签备案8070套,面积81.57万㎡。

从数据看,西安二手房成交量连续3个月下降,相较5月成交量减少408套。

但是,从目前二手房网上挂牌量看,出售房源量却在不断增加。

截止7月10日,西安二手房挂牌量贝壳找房已达13.38万套;诸葛找房数据为18.94万套,但从数据看,在不断刷新史上最多二手房挂牌量。

另外根据发布的70余城新房价格数据,西安二手房价格同样处于不断下跌趋势中,且已经连跌三年,至今难以止跌。通过成交量、成交价与挂牌量对比,可见西安二手房市场进入“量价齐跌且无市”阶段。

值得注意的是,面对难以逆转的楼市大环境趋势,在新房没有彻底回血健康化发展之前,二手房还将持续“量价走低”。

Part.2

行业低迷,买新or买旧

在近几年楼市不断调整周期,房地产行业持续低迷,让很多人对楼市失去了信心。

当下的低迷的二手房市场,所出现“量价齐跌”以价换量,在降价出售大趋势下倾倒式的不断刺破房价底线,陷入房价不断被踩踏漩涡。

当下二手房主要降价抛售区域,为浐灞、未央、高新、曲江。由于行业大环境持续走低,二手房价格持续价跌,且挂牌量不断增加,再加上很多“卖旧换新”改善购房者“以价换量”等综合因素叠加,导致很多曾经的投资客、持有多套房业主,在看涨价无望下通过降价砸盘抛售,以求快速套现离场。

所以,在新房持续低迷,二手房更加低迷市场环境下,随着投资客、炒房客离场,刚需、刚改购房者对与买也更加焦虑。即使单纯的“自住型购房”,也会非常谨慎,毕竟“房价不降”的神话,已经破灭。

从一二手房价格对比来看,当下新房价格起步1.8万+/㎡,其中刚改购房单价门槛基本在2万+/㎡。且新房刚需购房户型起步110㎡,总价起步约200万元/套;刚改购房户型起步130㎡,总价起步约260万元/套。

在动辄起步约200万/套的购房款,足以逼退一大群购房者“逃离”新房市场。

但是作为刚需购房者,在无房和刚改条件下,买新房难度巨大。在必须买房前提下,性价比相对较高的二手房市场,就自然承接了很多新房刚性客群。

尤其在这几年二手房持续下跌环境下,这几年降价超5000元/㎡的二手房遍及全城,受新房挤压,转卖二手房也成为当前刚需、刚改置业的一个新思路。

毕竟二手房价格泡沫大部分已经被挤掉,“弃新买旧”在当前环境性价比非常高。

Part.3

投资退场,刚需机会

当楼市行情因买房恐慌人很多,眼瞅着房价还在不断下跌,除了观望,还是观望!

但是在行情不断低迷下,刺激购买提升的政策却是相当给力。目前西安全市不限购,首付比例最低15%,商贷利率最低3.55%/公积金利率2.85%。面对空前的购房利好政策,也很难调动购房者积极性。

买房必赚的时代早已一去不复返,现在购房买对了仅仅能保值,买错了会惨赔。在没有“赚头”的楼市,谁又愿意投资近200万,去豪赌高风险或低回报率的房产。

因此,面对当下已“熊市”三年的房地产市场,到底要不要卖房?无疑是所有刚性购房者一致的问题。

政策红利是有期限的,如市场回暖,必然会收紧政策。因此对于无房或者刚改购房者而言,在当下房产失去“投资属性”后,选择高品质,适合宜居的房子,尽早上车。

毕竟当下西安价格基本已经在筑底,二手房随着新房行情回暖,也必然会止跌。因此,把握好的购房时机非常重要。

End

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