合肥市试点运行取消公摊面积，这对于消费者来说，是一个利好，可以更清晰地知道自己的钱花在哪儿，据业内人士分析，取消公摊面积也不会导致房价上涨。但是，取消公摊之后，物业管理费如何计算？开发商为了减少损失，会不会减少公共建筑面积？

合肥试点运行取消公摊

合肥市召开会议，积极探讨买房按照套内计价，这意味着，取消公摊已在试行阶段。

中国人一生离不开买房，买房离不开公摊。合肥的这一次专题会议可以说，公摊取消有望。

公摊最早来源于我国香港，香港居民最早无法承担独栋房屋的价格，开发商就将一栋楼分成许多单间，多出的部分就成了大家共同承担的部分。

在过去的几十年里，由于城市规划和土地资源的限制，开发商为了提高房屋的容积率和利用率，采取了公摊面积的方式。公摊面积是指楼栋内的公共区域，如走廊、楼梯、电梯间等，按照一定比例分摊到每个房屋中。

然而，公摊制度存在一些不合理之处。

首先，公摊制度导致了房屋实际使用面积与购房者所支付的面积不一致。购房者购买的是整套房屋，但实际使用的面积却被公摊面积所削减，降低了购房者的实际使用权益。

而且，公摊面积众多，有时候甚至占据总面积的1/5，房屋的单价本身就高，这样，公摊也是一笔不小的支出，而且自己又不能对这些面积充分利用。

其次，公摊制度存在信息不对称问题。购房者难以准确了解公摊面积的计算方式和比例，往往只能依赖开发商提供的信息。

这种不对称导致了购房者在购买过程中的信息不对等，容易受到误导和欺诈。我们在购房的过程中，很少有人能实际测量公摊面积，所以，公摊面积的多少完全是开发商的一面之词。

最后，公摊制度也给小区物业管理带来了困难。公摊面积的管理和维护需要物业公司投入大量的人力和物力，而物业费用的分摊也存在一定的争议和不公平性。

取消公摊会造成房价上涨吗？

取消公摊对于居民来讲是有重大利好的，但是，按照套内计算房价的话，我们的购房成本是否也意味着增加呢？

根据业内人士的表述，一旦取消公摊，公摊面积最终还是分摊给消费者，房屋的单价可能会面临一定的上升，但是总体来说，房屋的价格不会有太大的波动。

取消公摊制度并不会直接导致房价上涨，反而有可能在一定程度上降低购房成本。

首先，取消公摊面积可以使购房者获得更多的实际使用面积，增加了购房者的实际权益感，有利于消费者的选择和购买决策。在总价没有巨幅波动的情况下，消费者购房的需求会上升，到时候也会更有利于房地产的繁荣。

其次，取消公摊面积也有利于提高房屋的市场竞争力。

可以说，中国人苦公摊久矣，公摊面积的存在使得同一小区内的房屋难以直接进行价值比较，购房者往往需要结合公摊面积和实际使用面积来进行购买决策。取消公摊面积可以使房屋的价格更加透明和公平，有利于市场的竞争和发展。

此外，取消公摊面积还可以促进房地产市场的健康发展。近年来。开发商利用公摊赚的盆满钵满，取消公摊的话，开发商再利用公摊赚钱的日子一定会一去不返。

过去的一些公摊面积被用来作为开发商迅速盈利的手段，取消公摊面积可以减少开发商的利润空间，从而遏制过度投机和泡沫化的现象。

总体来说，取消公摊对于居民来说，是有重大利好的，虽然房子单价可能在短期内会有一定的上升，但是总体价格的稳定是更有利于房产市场的。

取消公摊任重而道远

取消公摊制度的试行是一项艰巨而长远的任务，需要国家、开发商和购房者共同努力。

在取消公摊面积的同时，如何合理计算和分摊后续的物管费用、公共面积会不会大幅缩减就成为了一个重要的问题。

一种可能的解决方案是按照实际使用面积进行费用的分摊。物业费用可以根据小区内的实际使用面积比例来确定，从而实现更加公平和合理的费用分摊。

另外，国家和相关部门也可以通过制定规范和标准来引导和监督物业费用的计算和管理。建立公开透明、规范有序的物业费用计算机制，可以有效防止乱收费和不合理提价的问题。

取消公摊面积后，公共面积是否会大幅缩减也是一个备受关注的话题。一般来说，公共面积包括了楼道、电梯、楼梯、公共厕所、绿化带等。

取消公摊面积后，这些公共面积是否会缩减，取决于开发商和物业管理公司的决策。如果取消公摊的话，开发商无法从中获利，他们会不会大幅缩小公共建筑的面积，来减少损失呢？

取消公摊无疑是个好事，但是，取消公摊之后所带来的物管费、公共建筑面积等问题也都需要我们考虑。因此，国家、开发商、居民个人都应该采取一些措施来维护房地产市场的稳定运行。

首先，国家应该加强对房地产市场的监管，防止开发商和物业管理公司乱收费、乱作为。

其次，开发商和物业管理公司应该提高服务质量，为业主提供更好的服务。

在制定房产售价时，开发商可以将物业管理费用直接纳入销售价格中，避免给购房者带来额外负担。此外，开发商还可以通过提高项目品质和服务水平来增加房产的附加值，吸引更多购房者的关注和认可。

最后，居民个人也应该积极参与到物业管理中来，监督开发商和物业管理公司的行为，确保他们的服务符合业主的需求。

居民可以通过物业管理委员会等组织形式参与管理和监督物业服务质量，确保物业管理费用的合理性和有效性。此外，居民还可以与开发商协商，要求提供明细的物业费用清单，并对不合理费用提出异议。

总之，合肥市试点取消公摊面积是一项具有重要意义的改革举措。这一试行任重而道远，但相信经过多方的努力和实践，可以取得积极的成果。