大跳水:当年福州市中心日光盘,如今4万变2万多!

觅夏看房产 2024-09-26 14:22:45

二内晋,过去是福州楼市最火热的地方,在2016-2017年,熙悦锦城多次开盘,均创下日光记录,但是现在二手房却令人大跌眼镜:

1、

煕悦锦城小区,推广名为首开融侨尚东区一期,项目为 1栋33层回购住宅, 2栋31层住宅, 1栋16层住宅, 2 栋 1 层配套用房,小区沿晋连路设置有回购商业、社区服务站等配套设施,以满足小区居民生活的日常所需。区内设计地下一~二层配套停车库。项目占地面积为 16482m 2,总建筑面积为 96573.59m 2。由于存在一栋回购房(用于安置),实行用绿化方式的软隔离,按照现在定义,该项目应该属于分栋式安商房 。

项目在2016年9月首次开盘,只开1栋楼,均价在2.4万,当天就全部卖光,成为2016年第一批日光盘之一,当时由于楼市火热,开发商采取领证1栋,再开1栋,人为造成供给减少,导致市场火热。

项目分别在2017年两次入市,最后是11月,同时价格涨到到2.7万,并要求一次性付款,这是当年最流行的付款方式。

2、

项目在2019年底交房,随后遇上楼市高烧不退,二手房曾经冲到近4万,甚至一次维持在3.5-3.7万,但是2024年二手房遭遇大跳水,最高降幅达到1.6万,堪称是二内晋最大的跌幅。

从记录可知,最高峰在2020年,达到3.9万,这是当年最强分栋安商房,但是转折在2021年后,特别是2024年,二手房首次降到2.6万,已经回到2017年,但是短短5个月,二手房再次滑倒2.4万,与当年第一开盘的价格持平,如果算上利息成本,已经处于亏本状态。至于2020年的4万巅峰价格,几乎是铁定是站在高峰。

另外一套低楼层已经降到2.1万,估计是跌破成本价格,因为这个项目均价是2.4万第一批,但是最低楼层至少有2.2万,底下有架空,所以这套成交是亏本销售。

分析降价原因,前期被高估了,因为这种分栋安商房,不可能值2.4万,但是在当初开发商包装下,许多人都没认识到这一点。因为项目位于五里亭二环内,区位明显,加上在2016-2017年楼市,许多人抢买房,失去理性判断。

3、

购买建议:

首先这个楼盘是分栋安商房,商品房部分只有3栋楼,几乎没什么小区配套,但是物业是融侨,管理还可以。户型为小面积复式,虽然有赠送,但是住起来体验并不如周边平层。这一点买房人要注意。

区位位于二环内,周边有茶城、世欧广场,甚至项目对口小学晋四小,就在小区对面,配套算较好。

现在价格跌到2.4万,相当于前两年的世欧王庄安置房价格,应该说是回调明显。但是周边新房供给明显提高,一方面是二环外的星悦颂28万,以及榕发南湖天量供给,加上自身社区环境,这个楼盘处于不上不下状态,同时所谓复式户型,其实并不太宜居,特别家中有小孩老人的,更要慎重考虑,比如说喝一杯水,拿个手机还得上下跑,在日常中并不方便,加上社区方面几乎等于没有配套,导致项目不会保值。

处在当下的市场环境中,建议买房人一定不能过度迷信任何人,要有自己的主见。尤其是在下订前,一定要多听、多看、多了解市场,保持自己独立思考,不受外界影响,也不要盲目做决定,三思而后行,实在无法决策,等就得了,从最近案例看,等一等,必然是坑更少了。

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评论列表
  • 2024-09-27 20:14

    市区老破小都不应超1万,二环外六七千 这种二环边商品房,最终会降到15000左右。

觅夏看房产

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