现在南宁市的房子确实不好卖，即使是不断降价促销。而近日，南宁市老城区一个楼盘五百多套房子甚至是打包被法院拍卖了。起拍价5亿元起！此次拍卖的是南宁市青秀区桃源路53号海丽·世纪桃源楼盘，总共521套房子，总起拍价5.0146亿元，评估价5.9312亿元。

此次拍卖的海丽·世纪桃源，也叫做桃源湖居，位于南宁市青秀区桃源路53号，这里是南宁市的老城区了，这是一个地铁站旁边的一个楼盘，规划在建的南宁地铁6号线在楼盘旁边设有一个地铁站，叫做唐城路站。因为地处南宁市老城区，该楼盘周边配套非常完善，附近有广西壮族自治区人民医院、南宁市体育场、南宁市南湖小学、南宁沛鸿民族中学(桃源校区)、天桃实验学校(小学部)、梦之岛购物中心、华星·城市奥特莱斯等。同时距离南湖公园也是非常近。如果要说有什么不好的话，那就是楼盘周边的交通路网比较窄小，开车的话不好开，容易堵车。

此次拍卖的海丽·世纪桃源521套房产，包括1号楼290处不动产（住宅）、2号楼145处不动产（住宅）、3号楼26处不动产（住宅）以及地下1层、2层摩托车位和地下1层自行车库以及2层、3层、4层不动产（商场）、106号至165号不动产（商铺），建筑面积一共是32403.25平方米。

海丽·世纪桃源是南宁市一个烂尾多年的楼盘，其土地出让在1997年，最早在2011年的时候就开盘对外销售，但是因工程建设停工一直延期交付，2018年该楼盘营销中心重新开放，然后更名为桃源湖居。

海丽·世纪桃源项目不大，总占地面积只有15.61亩，地上总建筑面积84606.2平米，容积率8.13，绿地率22.82%。建设三栋30层的高层商住楼，配建地下两层停车场，一至四层为商业裙楼，五层为架空层，六层以上为住宅。1号楼和2号楼主要为54平方米的单间公寓住宅，配置少量80-90 平米一房一厅住宅，3号楼为90平、120平、190平左右的中大户型住宅。目前，2号楼和3号楼已经建成交付入住了，1号楼也已经封顶，但还没有竣工验收。没有达到普通住宅商品房交付条件，水、电管线未到户，建筑内公共部位的装饰装修未动工。

按照建筑面积计算的话，此次拍卖的海丽·世纪桃源521套房产，起拍单价是1.5476万元/平方米，感觉这个起拍价确实高了，虽然拍卖包括了商铺，但同时也是停车位之类的。而且拍卖的住宅中，54平方米的单间小户型非常多。现在楼市，小户型并不好卖。所以，个人觉得此次拍卖，起拍价超过5亿元，流拍的概率非常高。