那个热销板块和它超常规的神盘

佳爷会看房 2024-04-24 03:32:18

2022年,北三环太阳宫一座新盘低调入市,开售即空,为市场带来震惊热度的同时,也再次强调了地段+倒挂这项深入人心的强势逻辑,这座神盘由当时还是初涉京楼的中建玖合操盘,案名:中建·玖合府。

有人将这份成绩归结于拿地的运气,直到2023年末入市的中建·玖玥府,在过去的2024年3月份,项目以45套网签套数,3.18亿元成交金额登顶大兴区成交套数、面积、金额三冠。同时,根据第一季度统计,玖玥府以居大兴区成交No1的网签成绩宣告实力证明的同时,也在起伏的成交和变化的行情下,给了市场一份逻辑缜密的信心答卷。

要破解玖玥府的热销密码,得先理解当下的市场,购房人关心的是什么?答案是:确定性。在观望情绪浓厚的当下,相当定心丸的确定性。比如明确的板块预期,和确切的项目质价比。当曾经的强势板块也难逃唱衰的言论,位于4环的西红门东却一直葆有稳定的自量,依旧成交不俗。

作为堪称四环门户的优质板块,凭借长期以来的良好发展。西红门板块拥有成熟的居住氛围和庞大的二手房流通。19号线(规划中)的规划更让它一跃成为“金融街的后花园”之一,在均价7.5万/㎡的石景山和均价8.5万+/㎡新宫的竞品环境下,6.6万/㎡的西红门东有着明显价格优势。

市场热门板块+19号线(规划中)/黄城根小学/北京四中大兴学校等系列规划的天时地利,是市场的优势,也是中建的难题。竞品珠玉在前,板块知名度高,从区位条件到产品打造,留给房企发挥的空间都十分有限。面对眼下境地,中建玖合选择的解题思路是,人无我有,人有我优。

首先:颜值出众

当金属+石材的配置变得普遍,中建玖合仍在里外立面和整体楼栋打造上呈现了巧思。张扬的造型配合低调的阶梯灰色,最终形成轻盈,现代,独具韵律的羽感造型——宽21米、高5米的大门“乘风之翼”。用线条描意境,以审美定乾坤,树立自身品牌辨识度,也成就了区域住宅的美学标杆作品。

建筑示意图 本图仅作为展示,非交付标准

建筑示意图 本图仅作为展示,非交付标准

园林承袭项目秀外慧中的美学连贯性,多重景观轴线配合“逍遥十四景”的景观节点,高约12米垂天之瀑设计塑造有纵高,景深,错落纵横的全方位立体园林设计,匹配市场10万+/㎡产品。目光所至,皆是美景,四时不同,春的生机,夏的茂盛,秋之静美和冬的皎洁交替变换,收藏四季轮回,打造自然心境。

其次:装标细节

以往认知里,西厨岛台一般是8万+项目和140㎡以上户型的配置,而玖玥府在98㎡三居就有了岛台设计。从实用角度看,南侧黑科技,北侧送福利,使用率超过区域同期产品。除此之外,还送了净水设备,垃圾处理器等新一代生活家居,从细节处提升全方位的生活品质,以6万+的入门价格,买到8万+的超常规配置。

134㎡的四室两厅两卫

建面约134㎡的四居南北通透,是刚改家庭的进阶神作,客厅+双卧朝南,双次卧+厨房朝北,双明卫设计,消除三代家庭居住尴尬,约10.8米的南向三面宽享舒适观景,面宽约3.5米宽境主卧套间设计,带独立明卫和衣帽区,U型厨房性价比拉满,全明格局下,居室8扇窗,占尽了无敌视野。

154㎡的四室两厅三卫

建面约154平的四居客厅面宽达约4.7米,面宽约3.6米的主卧套房配置,次卫干湿分离,半开放式U型厨房可放置双开门冰箱,餐厅区域空间感十足,安心举办各种聚会,合理格局下,没有过道和浪费面积,空间利用率超高。

最后:初心不改

随着新房的接连入市,板块也逐步迈入供应后期,在新地块成交楼面价、销售指导价双重上涨,产品越卖越贵,户型越做越大的供给格局下。依然将入门户型卡在了基础实用的79㎡-98㎡三居,而后108㎡三居、134㎡四居、154㎡四居做逐步的进阶,而非大踏步地改善,考虑了潜在客群的多元需求,为每种预算都保留了充分的选择余地。这种选择也是中建玖合向市场传递的自信,能做日空的豪宅,也能把爆款持续。

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