转自大胡子看深圳

新政之后，深圳楼市突然火爆了起来。

5月17日新政刚出，晚上就有项目拿证开盘。

在光明白花片区，润璟里项目推245套建面约78-89平3房，总价243万起，开盘周另送最高17万大礼包，取证即销售。

截止上周日晚上9点，共成交83套、来访超1000人。

龙华清湖的宏发悦见倾湖和府也于新政当晚取证，推717套建面约92-129㎡3-4房，取证即销售。

项目备案均价5.66万/平，开盘打92折，另外开盘还给出了50套特价房源，折算下来约87折。

5月18日，宝中鸿荣源胤璇、福田的京基宸悦府选房。

其中，宝中鸿荣源·胤璇推出129套建面约122-189㎡4-5房，开盘当天就卖了126套，去化高达97%，吸金约14.9亿！

而该盘早在认筹阶段就吸引了258批客，认筹比达到了1：2！

福田的京基宸悦府也卖了5亿多。

该盘是福田梅林片区少见的新盘，这次推出157套主力建面约110-140㎡3-4房，备案均价约8.9万/㎡，开盘给出了86折+30万黄金（前30名）等优惠。

除此之外，在售新房中也有营业额创下新高的。

5月18日，贝壳喜报175单，其中新房就有1600组带看、120套成交。

当天新房产成交数据创下大三月以来周末单日的新高！

来看看几个在售新房在新政后首个周末的表现：

宝安鸿荣源珈誉府，新政首个周末成交48套

宝安招商雍境，新政后周末两天成交28套

光明金硕华府，周末劲销37套

南山绿景白石洲，新政首周成交41套

南山金众云山海，周末卖了52套，117㎡4房售罄

龙华深业颐樾府，上周成交16套

龙华星河星悦云邸，上周成交28套。

除了成交好的新房之外，还有不少楼盘纷纷宣布收回折扣，甚至还有项目开始涨价!

例如，龙华中洲迎玺，因新政第一天成交太多，当天宣布接下来要收回两个99折；

坪山佳华沙湖广场，案场销售优惠减少3万/套；

南山金众云山海宣告折扣即将收回。

光明金地峰境誉府，宣布5月20日起涨1%，成为深圳第一个涨价项目。

二手房方面，也非常热闹。

贝壳找房5月18日上午10点至下午4点期间，因为太多人查询，导致系统共出现4次“崩溃”，直到下午6点才恢复正常。

除此之外，政策出台前后，贝壳带看量从8242次直线上升到14829次，上涨近80%；

看房人数也由1344人增加到了2588人，对了近乎一倍的人看房。

乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点；

门店二手成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

我就有一个朋友之前看了一套西乡的两房，看完之后稍微犹豫了两天，就被其他买家抢先拿下了。

行情热度起来之后，业主返价的案例也开始多了起来。

比如百花板块的房子。

有买家和购房者谈好价格之后，业主就返价直接约不出来了，且据了解百花业主之前卖的便宜的也都返价了，最多涨100+万。

甚至还有已经交了定金的，因为周五新政出台后，业主又返价的情况。

业主有了信心之后，涨价的情况也越来越多，涨价的金额也从几万到千万不等。

像红树西岸109平的4房，这两天就涨了1748万，金亨利都荟首府就涨了468万，可见其信心。

但是！但是！

我必须得告诉大家：千万不要被短时间的成交热度或者看房热度冲昏头脑。

且不说这中间有没有数据的水份以及造假，就算是真实的成交数据，其中也有不少是情绪带来的泡沫。

所以最后还是要回归底层的逻辑——

你要不要做市场情绪的奴隶？

如果你害怕被收割，我劝你就先等等，先看清楚市场走向再做决定；

如果你稍微犹豫就抓不住底部，那起码也得买个有价值的项目吧。

因此我建议大家，先搞清楚当下深圳哪些项目是可以买的、哪些项目是绝对不能买的。

这个知识点搞清楚了，就算你买的价格不在底部，起码也可以保证未来资产不贬值。