2024年5月17日，是中国房地产再次迎来历史性翻盘的一天，楼市迎来史诗级利好，三箭齐发，我们一起来回顾一下。

新政一：首套房首付15%

新政二：首套房公积金贷款利率下调到2.85%

新政三：取消商业贷款利率下限

三箭齐发后，一线城市率先响应，比如深圳龙华某楼盘，在新政落地后，当晚就推出特价房，销售顾问们忙着不可开交，半夜忙着接待客户，尽管已经深夜了，但现场十分火爆，一时之间仿佛回到了2015年。

二手房市场同样不甘落后，之前都还在抢着降价抛售，一听说新房市场要反弹，有些房东连夜撤掉房源，重新挂牌出售，当然，挂牌价比之前高了几十万。

如今新政过去已经十天，卖方如同打了鸡血一般，而买房人却又陷入了焦虑，难道真的不能再观望了吗？

其实我还是比较了解他们的心思的，他们无非就担心两点，一是怕高位接盘，新政刚落地，对市场肯定有一定提振作用，这个效果能持续多久，谁也不好说。

就怕一时冲动，在这个节骨眼买了房子，政策刺激结束之后，楼市继续下行，这不就成了韭菜了。

二是怕房价从此开启上涨，越等越买不起，新政或许会成为房地产市场的转折点，有可能会见证历史。房价已经跌了好几年了，任何事物都是有一定周期的，差不多也该反弹了。

其实我比大多数人都乐观，房地产市场没有你想象的那么差，那么多人看衰无非是冲着人口、需求来啊判断的。

我们的人口是从2022年开始负增长的，到现在不过两年，那么2000年-2022年，这20年的购房需求还在啊，要说人口减少，以后房子比人多，那也要从2022年开始算起，往后推30年，也就是2052年。

如果人口还是负增长，再去说房子有价无市吧。

还有一个是住房过剩的理由，的确，全国住房数量供过于求，房子太多了，我们不缺房子。

但却的是好房子，人们的追求是不断在变化的，以前是没有电梯的多层住宅，之后是电梯高层住宅，再往后就是电梯洋房，说不定未来别墅就成了主流，你的需求会变化，所以不能拿现在的房子过剩说问题。