春天，是万物复苏的季节，亦是播种希望的开始。
3月28日，也是北海东盟国际商贸城的业主希望放飞的一天。
这座停摆了7年的楼盘，就在这天正式迎来复工续建！
至此，期盼已久的业主，终于迎来交付希望。北海靓丽的脸庞上，又将抹去一道疤痕。
至此，北海两个著名的烂尾项目，都接连在他手下成功盘活，成为典范的案例样板。
他是谁，为何能干得如此漂亮？
处理起来困难复杂的烂尾楼，如何在他的手上枯木逢春？
3月28日上午，位于北海市西南大道与湖北路交汇处，北海东盟国际商贸城的富安居家具建材广场前，一场激动人心的复工仪式顺利举行。
图 | 北海东盟国际商贸城复工仪式现场
北海市政法委副书记黄永冬、北海市中级人民法院副院长董新永、北海市不动产登记中心主任黄云、北海市住房和城乡建设局代表、管理人广西白武士重整管理有限公司董事长王少华、上海建工五建集团有限公司广西区总经理黄峰、广西银海国民村镇银行代表郭雯、购房户代表俞金萍等代表和嘉宾，悉数到场。
图 | 复工仪式到场的领导及嘉宾
活动现场，北海市政法委副书记黄永冬进行了致辞，表示通过此次仪式，希望能向广大市民以及投资者，传递出北海市坚定不移维护房地产健康发展的信心，保障广大投资者及购房者合法权益的决心，让每一个关心、热爱北海的人都能感受到这座城市的温度和力量。
图 | 北海市政法委副书记黄永冬上台致辞
紧接着，管理人王少华上台做项目工作报告，向到场的嘉宾及债权人汇报了项目盘活工作的进展情况、以及后续的工作计划及目标，表示会给债权人和投资者一份完美的答卷，坚信北海东盟国际商贸城的明天会更美好。
并对北海政法委、北海中院、北海住建局和北海自然资源局等九个部门对项目重整盘活工作的大力支持，表示了感谢。
图 | 管理人王少华上台作项目工作报告
上海建工五建集团有限公司作为本次复工的施工总包单位，上海建工五建广西区总经理黄峰也发表了讲话，表示将全力以赴高效、有序、保质保量完成工程建设。
图 | 上海建工五建广西区总经理黄峰上台致辞
参加复工复产仪式的购房户代表俞金萍，更是怀揣着激动地心情发表了感言：“终于盼来了这一天！医治北海东盟国际商贸城这棵患病已达10年的大树需要良方，管理人就如啄木鸟，啄去了病灶。非常地感恩政法委、北海中院、住建局、自然资源局、不动产中心的大力支持，以及为我们不断努力的优秀白武士管理团队，感恩大家拔出了插在各位债权人身上的达摩之剑，让每位债权人看到了希望和曙光！”
图 | 购房户代表俞金萍上台致辞
据了解，北海东盟国际商贸城，项目总用地面积约116亩，总建筑面积约30万㎡，计划总投资18亿元。
根据原规划，东盟国际商贸城分为AB两地块，打造集“大型商贸城+东盟十国风情街+家居建材广场+精品公寓+高级酒店“4星级写字楼”的商贸综合体。
图 | 北海东盟国际商贸城AB地块航拍图
2014年项目开售，原计划在2016年年底完工。但2014年过后，项目就停摆了，此后断断续续复工。
如今A地块还没有交付。
而B地块，只有2号楼于2020年5月29日竣工验收并开业运营；以及3号楼第四、第三层局部运营投入使用，仍然未完工；此外其余的楼栋，都在停摆中。
已开业的2、3号楼，如今打造富安居国际家居建材广场，集家具、建材、家饰、家电销售、服务等综合业态为一体。
可以说，除了2号楼，项目其他楼栋已延期交付长达7年之久。
图 | 东盟国际商贸城可视化资产图
2023年3月，开发商北海湾春公司进入破产程序后，广西白武士依法担任湾春公司管理人，在北海中院的指导下，一直积极与政府各部门多方协调，力争早日复工盘活项目。
如今，在北海中院、管理人的不懈努力及市住建局协调下，项目成功获得市住建局的复工批复，将由上海建工五建集团有限公司，对项目B地块的3、4、5号楼工程进行后续建设。
此次复工仪式，标志着北海东盟国际商贸城盘活工作，所做的努力终于有了阶段性的成果。
沉睡7年的北海东盟商贸城即将重获新生，大V君现场了解到：
4、5号楼为商住办公楼，业主有望最快今年年底完成建设，将全部交房交证。
3号楼，计划在今年7月份左右完成工程进度，将交房交证并且进行试营业。
此外，6、7、8、9号楼目前在持续招商中，其中7、8、9号楼都已有意向机构方案论证中。
而1号楼已经在洽谈投资人，很快也会复工续建。
仪式上，管理人负责人王少华还表示，东盟国际商贸城案件盘活的本质是：“把按照旧时代业态规划的资产在新时代如何转型如何重新焕发生机”，所以，寻找新时代的业态是关键。
为了这个目标，管理人组织了多次的专家论证会。其中，进行了行业目前最高级别的两次专家论证会，一次是十几个政府部门和两家世界五百强参与，另一次是五大行业协会近20几位专家参加，在大破大立和渐进式两套方案之间来回论证，最后确定了渐进式优化方案，资产切块分区分栋精准招募投资人。
还请了很多专家来项目现场考察，为了找到更符合需求的业态，他本人还将在5月份出国考察10天，争取能找出能够用在中国、用在广西的符合新时代的业态，到时会率先运用到到东盟商贸城中。
未来还将善用商改住政策，积极向自然资源局和住建局申请土地变性，如果此举成功，这里的价值又会进一步提升。
按原规划，北海东盟国际商贸城，一旦打造成功，将成为立足北部湾、面向大西南、对接东南亚的，北海最大规模的城市商贸综合体。
曾经不仅被列为广西自治区商贸重点项目，还是北海市十二五重点项目、广西自治区重大市场建设项目、北海市重点旅游项目，受到北海全城人民关注。
图 | 项目交通区位图
可惜北海湾春公司出问题后，导致项目销售停滞，全部资产均被查封，大部分资产被抵押，已售购房户失去信心，维稳问题突出。
盘活工作意义非凡，且具有一定的盘活难度，北海东盟国际商贸城是如何起死回生的？
2023年3月，开发商北海湾春投资开发有限公司破产，这座烂尾楼开始走上“开挂”之路。
同年4月20日，北海中院指定广西白武士担任北海湾春投资开发有限公司破产重整（下称：北海湾春公司）管理人。
被接管后，白武士开启了极速推进工作的模式。前往项目走访调研，召开盘活思路研讨会，管理人奔赴外地与意向企业就盘活方案进行沟通交流。
图 | 管理人前往项目走访调研，召开盘活思路研讨会
图 | 管理人奔赴深圳与中海康养发展公司开展合作沟通
图 | 管理人与意向企业就盘活方案进行沟通交流
仅3个月时间，白武士便整理出了项目的盘活方案。将围绕“一座东盟国际康养城，改变一座北海城市，从旅游胜地升级到旅居和康养胜地”的盘活方案为目标，向着打造新的北海名片前进，让项目价值得到提升。
图 | 北海东盟国际康养城重整规划意向图
随后，在北海中院的支持下，同年7 月 20 日，立刻举行了项目盘活方案论证会。
图｜项目盘活方案论证会会议现场
多部门联动参会，会上深度论证，基本落实了整个项目盘活所需要的关键资源。并且有两家全球500强旗下企业表示意向进驻。
这场会议不仅具有里程碑意义，更凸显了投资人对项目价值的认可。
紧接着，同年9月6日，组织五大行业协会20位专家，共同联手为盘活方案献计献策！
图 | 9月6日项目运营盘活专家研讨会现场
广西房地产业协会、广西大健康产业协会、广西养老服务行业协会、广西大健康和文旅产业促进会、广西非物质文化遗产保护及发展协会，齐聚一堂参加项目运营盘活研讨会，针对项目的盘活问题，为项目未来的运营赋能，建言献策。
五大行业协会聚首，只为一座烂尾楼，这是行业首次！
接管后仅4个月便解除房屋查封。
2023年11月6日，领取第一批房物解封裁定书，1376套房屋解封。
图 | 仅4个月便解除房屋查封
为尽快落实续建问题，2023年12月12日，3、4、5号楼投资人遴选会举办。
通过投票决定对应楼栋的续建式首选投资人，为原建设施工单位上海建工五建集团有限公司。
图 | 3、4、5号楼投资人遴选会现场
同时，北海中院、北海住建局、北海自然资源局也为项目复工给予了大力支持。
2024年1月19日，北海湾春投资开发有限公司破产案第一次债权人会议在北海市中级人民法院成功召开。
图 | 1月19日项目第一次债权人会议现场
在北海市中级人民法院成功召开会议在法院及监票人的监督及见证下，表决通过5项议案，并高票通过了《重整计划草案），湾春公司重生！
经过此次会议，盘活北海湾春公司的“治疗工作”全面进入“快车道”。
2024年1月30日，重整计划通过裁定书，直至今天仅8个月就实现了复工仪式举办，一路开挂向好发展。
图 | 1月30日重整计划通过裁定书
并且北海东盟国际商贸城已经完成涂销抵押工作，即将举办2期交房交证的仪式。
整个案件的过程，北海中院通过创新破产审判府院联动靠前服务机制，架起政企沟通桥梁，以“复产+赋能+复工+办证”的工作流程强力推进，吹暖北海湾春公司“重生”路，帮助管理人在盘活过程中，实现了不少创新以及里程碑式的成果。
一次成功是厉害，二次成功那就是真的用心专注干一件事。
盘活北海的烂尾楼，原来广西白武士已经是梅开二度。
北海和佳广场，也是经白武士之手凤凰涅槃的经典样板案例。
2014年项目开售，但是由于董事长及公司的资金链断裂，导致北海和佳广场延期交付，被抵押及违规销售的丑闻爆出。
虽然在2018年，大润发在和佳广场开业。但由于商管混乱、公司资金链出问题等原因，致使广场东侧的商场闭店。最终导致数百户商家投入的巨额装修款打水漂，一千多名业主办证无期。
图 | 项目资产航拍示意图
2022年9月，北海市中级人民法院受理和佳公司破产重整一案，并指定广西白武士担任和佳公司管理人。
白武士接管后，已经8年办不下的房产证，33天急速交房得证，效率之高，堪称教科书级。一时间轰动全城，让大家对项目又有了信心。
图 | 北海和佳广场交房得证现
更重要的是白武士再施妙手，为项目重新制定盘活方案。并组织广西房协以及华润、万科等共40多位商界专家，为盘活方案建言献策；还引入联合资管提供1500万共益债务资金。
图 | 和佳广场盘活方案专家论证会现场
如今，北海和佳广场已经选出了首选商管机构，并初步确定盘活方案——北海印象，预计在2024年，这座全新的北海印象就能正式对外营业。
图 | 北海印象规划的业态及商场业态分布
北海东盟商贸城、北海和佳广场的涅槃重生，让业主、债权人解决了苦恼外，还获得价值及收益的最大化。
比如北海东盟商贸城，在管理人努力下，富安居家居建材商场前后举办了多次营销活动，包括：“3周年瑞庆来袭，礼享家装”营销活动、全城瞩目盛装起航的明星安又琪见面会、春节家装节及与北海市商务局联行举办2024年北海机关事业单位刚需住房装修家具家电采购焕新团购专场活动。
并被选为2024年北海市“好房子·悦生活”春季购房节活动启动仪式举办地。
图 | 接管后富安居举办多场营销活动
如今富安居家居建材商场人气旺起来了，商户们相继续约，对未来经营表示看好。
据悉，2号楼富安居家居建材商场，此前租金非常低，白武士接管以后，不仅把租金提升了一倍，满租率也从80%提升到了91%！
可以看出，经过重新招商，对项目重新定位，以及重整工作的实际性推进，租户以及不少投资人、商家对项目又充满了信心。
图 | 北海东盟商贸城富安居内人气旺盛
后续北海东盟国际商贸城还将按新的盘活方案——北海国际康养城去打造，又将带来怎样的惊喜？
这也让大家看到了，任何烂尾楼都有复活的可能，助力市场信心恢复。
更是立下了榜样，可以将成功经验将运用到其他烂尾楼的盘活上，更多烂尾楼也将迎来盘活的希望。
还给了投资人信心，从盘活的项目中，找到更多的商机。
而且少了两座烂尾楼，注入鲜活业态，不仅为北海市的发展助力，市容市貌也更靓了！
北海太给力了！
广西白武士，干得漂亮！
注意，这只是白武士在北海的案例而已。如今白武士重整成功案例遍布贺州、钦州、贵港、梧州等12个地市，教科书级的案例，已经不胜枚举。
图 | 白武士管理的破产公司已达53个
图 | 教科书级的案例不胜枚举
据了解，截至2024年3月，白武士管理的破产公司已达53个，累计办理烂尾房地产面积已经超650万㎡，已服务的债权人数量达15451人，累计交房7000+套，办证5500本，并在多个项目中实现了“交房即交证”。
图 | 不动产证书累计发放5500本
重整规模数量之大、重整效率之高，其办案成果更是得到业界的赞誉和认可。
图 | 广西白武士荣获50个年度卓越品牌
图 | 广西白武士王少华董事长荣获年度菁英领先人物
图 | 广西白武士荣获100家卓越法律服务机构
图 | 广西白武士近年来收获的系列荣誉
利人利已。如今的白武士，已经成为了能解决广西破产企业难题，让广西烂尾楼业主所认可、期盼的优秀破产管理人。
白武士凭什么能？
自2015年4月成立至今，白武士已历经9载光阴，都知道破产重整、保交楼不是易事，一路坚持摸索，并取得硕果累累的办案业绩，也让其练就出了一套“独有的内功心法”，核心优势凸出。
核心优势一：集团化的平台及管理体系。
图 | 广西白武士重整管理有限公司
作为一家大型破产重整企业，其位于南宁五象新区的联塑新能源中心大楼的白武士总部，办公面积达1200平！
除了各办公部门，还规划有大会议室，能模拟开债权人会议、债权人委员会、专家论证会、重大问题听证委员会等，有效地为盘活工作做足准备。
图 | 广西白武士办公环境
整个公司已形成集团化管理体系，总部设立九大部门，各司其职。
设立总部之后，还构架了城市片区管理体系，把12座城市所接管的市烂尾项目划分成5大片区，破产重整项目的开街开业仪式、复工交房仪式，都由片区自行负责，形成了系统化管理。
图 | 广西白武士城市片区管理架构
核心优势二：经验丰富的专业团队，堪比大型房企。
白武士里卧虎藏龙，骨干成员大多来自于地产前30强，拥有丰富的地产管理、项目建设开发等实战经验，实力与专业兼具。
图 | 广西白武士团队风采
核心优势三：纾困生态圈投资和商业机会超市，形成独有的运营资源体系。
白武士将投资人、建筑商、运营商等多个供应商全部纳入“投资人超市中”。一个破产纾困生态圈也由此形成。
图 | 白武士墙上的“投资人超市”一览表
在“投资人超市”一览表中，许多业内人士为项目推荐的实力强大的投资人、供应商，都能从中找到最适合自己的投资项目。
更妙的是，白武士还引入“积分制”，为参与的供应商打分。高分者也更有可能参与下一个破产重整商业机会，激活整个生态圈
核心优势四：有自己的理论体系与标准。
据了解，白武士成立至今，著作权作品就有11份，接下来还会出版《保交楼是个技术活》等破产重整书籍，以及相关案件的纪录片。这些著作，将对今后全国烂尾楼盘活，提供很有价值的参考。
图 | 白武士即将出版《保交楼是个技术活》等破产重整书籍
核心优势五：更有法院、政府的大力支持。
破产重整案发生地的政府、法院，对案件进行全程监督、指导，整个办案过程公开、公平、公正，凭成果说话。
拥有五大核心优势，白武士无往不利。
于是，区别于印象中的破产项目盘活难于登天、简单粗暴的资产贱卖处理方法。白武士，则是通过投资人超市进行债务重整，不但解决了债务问题，还实现了项目新生、价值提升。
让政府、债权人、债务人、业主、投资人、供应商都能在创新价值中实现共赢。
破产不可怕，关键是要遇到“内功深厚”的人。
烂尾楼盘谁善治？广西认准白武士！
