一位做校外培训的朋友告诉我，按照以往的话，一旦高考结束、期末考试结束，必然一大波有需求的家长来报课。原因是，受高考信息刺激，以及期末考试不理想因素，很多家长都期望通过暑期大长假来冲刺一把，希望能实现弯道超车。

但今年暑假却不一样，报课人数明显减少，表现在：

原来1对1的，现在则改为集体课，无非是支出费用少了许多；

有的课还继续上，但明确说了，7月份就不要安排了，尽量放在8月份，因为他们要出去旅游；

当然，还有的索性不报了，整个暑假吃吃喝喝、玩玩拉倒。

用朋友的话说，从与家长的沟通中可以感受到，家长的理由虽然很多，核心还是口袋里没钱了。以小见大，一直认为“宁愿自己一个子不花，也要倾力花在孩子身上”的中国父母，居然开始躺平了，这说明家庭经济已经面临前所未有的压力。

有人说，已经没钱了，干嘛还跑出去旅游呢？其实，这正说明问题所在。现在就业、工作压力大，旅游更多的是一种放松，何况旅游也未必花很多钱，从各地公布的今年“五一”旅游数据中可看到，旅游人次增长不少，但旅游消费却没什么变化，有的地方甚至是下滑的，这意味着“穷游”则成为近年的趋势。

报个课都没钱报了，对于买房这样的大事情，影响也是显而易见的。

根据中指院7月1日发布的“百城价格指数”显示，全国百城二手房均价1.47万/平米，已经连续26个月下跌。值得一提的是，6月份较5月份跌幅达到0.73%，跌幅扩大0.03%。100个城市中，二手房价格无一上涨，超过90个城市连续13个月下跌。

说明啥？这意味着当下的二手房成交都是“以价换量”促成的，而且是普遍现象。

长期研究楼市的应注意到，中指院虽然是民间机构，但从过往看，中指院月初发布上个月的房地产运行数据，基本与当月月中统计部门发布的数据大差不差。所以，6月份的房地产价格变动情况，大家心里应该有数了。

造成二手房价格持续下跌的原因，其实不难找。

一方面，我们说新商品房价格掌握在开发商手上，考虑到债权人、亏损等因素，他们还可以扛一扛，但对持有二手房的业主来说就难了，他们的工作、收入不济，房贷还不上，或者说感觉不划算，撑不下去就会把房子卖了。在这样的市场状态下，唯有超低价能吸引看房人，唯有更低的成交价能促成交。

另一方面，法拍房泛滥。同样，受大环境影响，法拍房呈现逐年快速增长趋势，按照黄奇帆的判断，法拍房占到当年新房成交面积的三、五个点，对市场影响不大，但如果占到20%、30%，那就足以影响市场价格。实际上，按照2023年算的话，法拍房挂牌超过400万套，占当年的新房成交量20%以上。而今年呢，由于2024年前5个月新房成交面积继续下滑，推算的话，法拍房的占比只会更高。

另据中指法拍数据显示，今年第一季度新挂牌的法拍房数量为21.9万套，但实际成交只有3.8万套。按照常规做法是，这些拍不出去的房子下一次再挂牌时，往往价格都会再打折。

由此可见，目前的市场确实陷入“经济压力大—房子法拍—影响二手房市场价格”的怪圈。要想揭开这个结，归根结底还在于经济发展势头要好，让大家口袋里有钱。因为大家口袋里有钱了，不至于出现那么多的法拍房，大家口袋里有钱了，也不至于出现那么多的流拍法拍房。

那么，如何做到口袋里有钱呢？

有人说，唯有大量印钞，形成全面通胀，大家口袋里不都有钱了嘛。但现实大概将不如一些人的意。

不知道各位关注过央行潘行在前段时间说过的一些话，潘行当时讲话的背景是，我们的M1数据不如一些人的预期。但潘行的讲话释放的信号很明确，即便是调整M1的统计口径，以反映货币的真实情况，也不会贸然增加货币供应量。而且他还用数据佐证：

1.M2余额已经超过300万亿，金融总规模已经很大，金融总量增速下降是自然的，与我们经济高质量发展保持一致。

2.由于房地产、地方融资不仅未增长，反而还下降，全部信贷要想像过去那样保持10%以上很难。

这些表态意味着，坊间寄希望再大放水的想法不切实际，侧重点是对存量的盘活，不让资金躺在银行里面睡大觉。比如房贷利率一降再降，就是让你把钱拿出来买房。

这其实又进入一个死循环，就是你有住房需求，不仅要拿出首付，还要考虑后面的房贷和家庭开支，这不又跟工作和收入挂钩了么？说到底，还得发展经济。

结果大家也看到了，当房地产持续调整后，整个经济并没有像此前一些人认为的“脱虚向实”（把房地产比作泡沫经济，把制造业比作实体经济），反倒是压力更大了。正如统计部门公布反映经济活力的制造业经理指数（PMI）所显示的那样：

6月PMI为49.5%，与上个月一样，已经连续两个月处于荣枯线之下。

事实证明，短期依靠制造业快速替代房地产的不现实，要想解决就业、发展经济，重拾房地产份额仍有必要。现实如此，也必须扭转态度重新重视房地产，在“4.30”的高层会议上，已经明确“房地产关系人民群众和经济社会发展大局”的定调，接着后面“5.17”一天几弹、一线城市相继优化房地产政策抓落实。

效果自然也是有的，特别是上海、北京等大城市的二手房成交量持续走高，说明一些人看到国家对房地产爱护动真格，看到不少二手房性价比凸显，反正都是自己要住的，索性就买了吧。

当然，国家目前提振楼市，本意不都是保房价，而是保房地产GDP、保民生。

不知道大家注意到一种现象没？很多地方“住房和城乡建设局”更名为“住房和城市更新局”，啥意思？

以深圳为例，住房和城市更新局包括的主要职能很醒目：组织协调全市城市体检、城镇老旧小区改造、宜居城市建设等工作。

意味着大拆大建的时代已经过去了，但城市体检、老旧小区改造还会诞生多少工程、多少GDP？毕竟搞了这么多年的基础设施建设、建了这么多年的房子，存量房异常庞大，任何一项更新改造应该都能带来不少就业、带动当地经济发展，同时带来居住舒适度的提升。

有人问，你说对房价有没有间接影响？我觉得还是有的。一方面，更新改造可带来小区的价值提升；另一方面，房子不建那么多了，有利于平衡供需关系，对促进房地产市场健康平稳发展有帮助。

总体看来，采取何种方式做，不是普通老百姓关心的，不管黑猫还是白猫，抓到老鼠就是好猫，只要经济活跃，工作、收入有保障，口袋里有了钱，不要喊，那些买房、买车等消费也是自然而然了。