价格开涨，杭州楼市开始升温了！

今年以来，以价换量成为楼市关键词。不少业主力求快速出手，降价、打折已经成为常态。

但从上个月杭州二手房爆卖之后，市场风向也开始转变了。

近期，位于西湖区文教的黄龙云起小区，接连成交了两套房源。一套单价6.98万/㎡，另一套7.6万/㎡，均价对比上个月也有所上涨。更重要的是，小区在本月已经实现了量价齐涨。

并且在小鸡二手房上，小区本月挂牌均价相比上个月也有较大幅度的提升。

卖的火爆、价格高涨、挂牌价也在回升，无一不透露出行情正在转好。

事实上，不止黄龙云起，在当下楼市回温的行情里，核心地段的小区开始挂牌涨价模式。

在小鸡后台，关于近期业主挂牌涨价的爆料层出不穷。

其中像位于西湖区留下的西溪明珠小区，业主最近挂出了一套241方的房源，总价2880万，单价直奔12万/㎡。在小区本月成交还在7万+的行情里，业主挂出的高价格确实需要勇气。

但从小鸡二手房源的挂牌价格中来看，小区基本挂牌价格都在9-10万左右，有少数挂牌在11万以上的房源，但基本都是在今年挂出的“高价”。

重要的是，小区的成交价格相比上月也有比较明显的涨幅。6月成交了一套349方的房源，单价5.7万/㎡；7月成交了一套354方的房源，单价已经到7.38万/㎡了。

江河汇板块的凤起钱潮，本月连续成交了三套单价超10万/㎡的房源，小区成交价格妥妥狂飙。

除了豪宅，老破小也同样如此，双菱新村今年6月成交了15套，成交均价3.8万元/㎡。7月至今已经成交多套，成交价变化不大，但是挂牌均价45906元/㎡，环比上月涨了5.2%。

杭州低价房源正在以肉眼可见的速度消失，目前诸多老小区的挂价都上涨了1000-2000元/㎡。

这不是个例。在小鸡二手房数据里，近期价格开始回温的小区不在少数。

在小鸡看来，价格上涨是多方面作用的共同结果。

1、楼市政策因素

一方面，挂牌价上涨大概率是为了享受首套房利率选择的挂牌。

另一方面成交量提升，是今年持续降房贷利率、降首付等利好下，越来越多的人开始入场买房。

2、价格已经降到极度友好的水平了。

在价格已经足够友好的市场里，买方达到心理预期，已经开始抓紧上车了。而上车的买方多了，低价房源被消耗殆尽，价格自然会触底反弹，杭州老破小就是最明显的例子。

3、核心地段的优势开始显现。

市场极度友好的前提下，购房者自然优先选择有优势的小区。

当然，价格开始上涨的小区只在部分范围，有真实的有虚假的，而且，这只是挂牌价上涨，经历一段时间的无人问津后，不排除会有急售、下调的案例。

建议大家仔细甄别，关注小鸡选房二手房小程序，第一时间知道房价变动。

你会选择现在抓紧上车吗？