现在的楼市究竟是什么情况？

先看一组数据：2024年一季度，全国百强房企实现销售操盘金额7792亿元，同比下降47%，这个跌幅不小，几乎可以说是销售额“腰斩”，创下近几年新低。

不过，媒体都在报道3月份房企销售额暴涨，今年3月全国百强房企销售额环比增长117%，注意是“环比增长”，是和今年2月份相比较，可是2月份是春节期间，大家都在过年，谁去买房呢？

很明显，2月份的基数很低，3月份销售额大涨很正常，很多媒体说3月实现了“小阳春”，只能说是加引号的。

如果按照同比数据，3月份的销售额仍然是近些年较低水平。

所以，从去年以来，各种楼市的利好举措不断出台，房贷利率一再下降，但是整体销售额却依然不见好转，很多房企陷入债务困境。

但是，一个非常明显的积极信号在一线城市出现了！

根据数据，3月份深圳的二手房网签数超过5000套，环比大涨超110%，同比增长5%，创下近3年新高。

同期，北京二手房网签1.4万套，创下一年来新高，上海二手房网签2万套，创下半年内新高。

除了二手房，一线城市的新房成交竟然更加疯狂，为什么要用“疯狂”这个词儿，看一下上海的某楼盘成交量就明白了。

3月底的一天，上海的中海顺昌玖里的销售额高达197亿，接近200亿元，刷新一线城市的成交记录，据悉，该楼盘的套均总价在4000万左右，上千名购房者摇号买房。

一天成交近200亿，开盘当天卖了500多套，这种疯狂程度似乎让人重回楼市火爆的那些年。

不只是上海，北京也很疯狂，3月的最后两天，中海在北京新开盘的4个项目卖了70亿的销售额，北京的融创ONE9作为高端楼盘项目，套均6000万，3月份销售额超7亿元。

一套房就4000万、6000万，开盘几天就售罄，这说明有钱人开始抢房了，背后释放什么信号？

难道楼市真的要回暖了？要知道，过往几次房地产的调整周期结束后，房价上涨几乎都是率先从一线城市开始，随后蔓延至二三线城市。

楼市有没有回暖？从全国来看还没有，但是从一线城市来看只能说有一些回暖的迹象，这些中国购买力最强的有钱人率先开始入场，已经说明了一些问题。

对于有钱人的描述有这样一句话：你可以质疑有钱人的人品，但不能质疑有钱人的眼光。

谁的钱都不是大风刮来的，一套几千万的房子对于有钱人来说不算困难，但也不至于随便看心情就买一套，有钱人敢出手，说明有利可图。

就拿上海的销售额近200亿的楼盘来说，该楼盘每平方米的价格为17万元，而周边的楼盘项目二手房挂牌价都达到每平米25万元，稍微低一点的每平米19万元，而且该楼盘的地理位置也不错，这其中有着明显的价格倒挂。

很明显，这样的楼盘放在前几年，价格至少在每平米20万以上，但是如今整个楼市遇冷，新房开盘价格普遍偏低，对于有钱人来说，这是难得的机会，有很大的套利空间。

事实上，现在的救市举措就是率先瞄准了有钱人，让有钱人率先下场，先用有钱人的强大购买力把成交量带起来，然后再到中产，从一线城市开始，把这种情绪逐渐向二三线扩散。

让富人买房，本质上来讲并不难，只要价格够低，让有钱人有明显的套利空间，强大的购买力自然会出手，毕竟这些人并不缺钱。

对于普通大众，尤其是中低收入人群，上面已经说得很清楚，要建保障房。

但是，中产怎么办？这几年楼市价值缩水，股市一路跌跌跌，很不景气，广大的中产很受伤，这个时候刺激中产去买房显然不现实，但是中产又是拉动楼市复苏的关键力量，所以现在很矛盾。

或许只有等中产及普通大众的整体收入涨一涨，整体经济形势大好之后，需求才能最大程度地释放出来，但是这需要时间。