楼市是一个涉及千家万户的话题，近年来，随着国内对房地产市场的调控力度不断加大，楼市也出现了一些新的变化。

2023年，中国政府提出了“房住不炒”的原则，强调房地产市场的主要功能是满足人民群众的居住需求，而不是用于炒作和投机，旨在遏制投资性购房，减少市场波动。

不同地区对待楼市调控的态度可能有所不同，因此政府引入了差别化的信贷政策，后续，又出台了一系列新政策，多个房企也难逃一劫，房地产市场迎来了新一轮的洗牌：

“认房不认贷”模式扩展： 一线城市纷纷在9月份之后开启了“认房不认贷”模式，这意味着购房者的信用和还款能力将成为获得房贷的主要依据，而不再仅仅依赖于房产作为抵押，这是为了遏制投机性购房和控制风险。

房价下跌趋势： 最新数据显示，多个城市的新建商品房价格在8月份环比下跌，一些城市已连续4个月下跌，而二手房市场的情况更为严峻，已连续16个月环比下跌，这反映了楼市的冷却趋势。

开发商困境： 房地产开发商面临着销售下滑和债务问题。特别是在2023年下半年，恒大集团的债务危机引发了关注，这家巨型房企涉及数万亿的债务，引发了市场担忧，其他房企也感受到了市场寒冷和融资难题。

房地产市场洗牌： 面对市场的调整，房地产市场正在迎来新一轮的洗牌，一些小型开发商可能会退出市场，而大型房企将有机会继续扩大市场份额。这也可能导致市场更加集中化

当众多的经济学家和金融专家都在试图解读房地产市场的复杂走势时，一位平凡的卖菜大妈“一言说透”楼市本质，比专家看得还透彻？网友：都不傻，下面一起看看

她的观点简单直白，但背后所蕴含的深度和洞察力却令人震撼。“现在房子不好卖了，不是因为房价太高，而是因为大家手里没钱了。”

这句话听起来似乎是一个普通人对经济的直观反应，但实际上它揭示了楼市波动背后更为深层次的社会经济问题。

房价太高

根据数据显示，在北京、上海、深圳等城市，普通白领要想买一套80平方米左右的普通住宅，需要工作20年以上才能攒够首付。

而如果要买一套100平方米左右的中档住宅，则需要工作30年以上才能攒够首付，这样的高门槛让很多年轻人感到绝望和无奈。

【为什么房价会那么高呢】

供需关系： 供需关系是影响房价的关键因素之一。在一些大城市，人口增长、城市化和外来人口的涌入导致住房需求迅速增加，而房屋供应相对有限，这会推高房价。土地成本： 土地是房地产开发的基础，土地成本在很大程度上影响了开发商的成本和定价。一些城市的土地成本极高，这会被转嫁到房价上。政府政策： 不同地区的政府政策也会影响房价。一些城市可能出台鼓励购房的政策，而另一些可能出台限购、限贷等抑制性政策。

投资需求： 房地产被视为相对安全的投资渠道，吸引了大量投资者。投资需求的增加可能导致投机性购房，推高房价。工资水平： 房价通常与人们的收入水平相关。高工资地区的房价往往较高，因为人们有更多购买力。建筑成本： 建筑材料、劳工成本等也会影响房屋的建设成本，进而影响房价。

购买力减弱

虽然现在可以向银行申请下调存量房的贷款利率，有些人之前购房的还款压力会有所减轻。然而，这并不能完全弥补一些家庭因减少收入或失业而面临的问题；

尽管存量房贷款利率有所下降，但房奴们仍然背负沉重的还款负担，此外，那些之前购买了多套房产的家庭还必须应对物业费、暖气费、维修基金等各项费用的上涨，增加了经济负担。因此，尽管有些好消息，但仍难以摆脱购房带来的经济困扰。

①经济不景气：

国家或地区的整体经济活动减缓，企业普遍面临生产减产和裁员，这导致大量的人失去了工作或者面临工资削减，在这种情况下，人们的购买力受到严重冲击；

他们担心未来的经济不确定性，因此不愿意承担高额的债务，例如购房贷款。相反，他们更倾向于储蓄和保守的支出，这使得购房市场的需求下降，房价上涨受到压制。

②高利率削弱购买力

高利率意味着贷款成本上升，购买房屋所需的利息支出增加，这对于许多人来说可能是负担不起的，因此他们可能会推迟或放弃购房计划；

③不均衡的收入分配

当富人越来越富，而穷人的收入增长缓慢或停滞不前时，社会的不平等现象加剧；

富人可以轻松负担高昂的房价，而较低收入的群体则很难实现购房梦想，这会导致购房市场的需求减少，特别是对于中低价位的房屋。

④失业率的上升

失业率的增加意味着更多的人失去了稳定的收入来源，购买力急剧下降，这会导致购房市场的需求减少，因为很多人都不敢承担购房所需的贷款和开支。

有刚需可以购房，无刚需暂缓购房

从目前趋势来看，未来房价上涨的空间并不大，而下跌的空间却已经打开。让我们一起来分析一下：

①国内房价已经连续上涨了20多年，期间并没有出现像样的调整周期。

从房价与收入之比来看，各地房价都存在不同程度的泡沫，特别是像北京、上海、深圳等一线城市，其房价已经跻身全球前十，因此，一旦投资炒房需求减弱，或者当地居民的收入无法支撑高房价，长期下跌趋势将形成。

②各地目前的救市利好政策旨在稳定楼市，避免房价在短期内大幅波动

从未来楼市的趋势来看，房价大概率会呈现稳中有降的态势，通过时间来平稳调整，以减小房价下跌可能带来的负面影响。

③国内楼市面临着严重的供应过剩问题

数据显示，我国有高达1.2亿套的空置房，足以供3-4亿人口居住。每年还有至少1400多万套新增商品房涌入市场，在供大于求的情况下，期望房价再次大幅上涨显得不太现实。

——THE END——

以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

（原创文章，部分图片来自网络，侵权请联系，喜欢的关注，帮忙转发）

▼文末长按点赞，送3连哦