就在刚刚，厦门正式调整公积金政策，其中重点提及：阶段性启动商业性住房贷款转住房公积金贷款业务，政策执行至2025年12月31日。

这条政策释放了两个信号：

一是越来越多城市启动商转公，买房人还贷压力大减。

过去这半年时间，就有马鞍山、太原、遵义、芜湖、青岛、金华、徐州、苏州等城市启动了“商转公”政策，这次厦门再加入，可见“商转公”已经成为一种大趋势。

而且现在的公积金利率大降，商业转公积金贷款，对于部分贷款人来说还贷压力大大降低！

以100万贷款30年等额本息为例为例：

厦门首套商贷利率3.45％，月供4463元，转公后利率2.85％，月供4136元，每个月减少327元左右。

而对早些年4点大几、5点几的存量房贷利率来说，商转公带来的成本降低幅度就更大了，是非常可观的压力减轻。

二是厦门这次出台的是“阶段性”政策，对其他城市有强烈的参考意义。

这次政策有一个关键词——阶段性！

根据原文，这个政策只将持续一年半时间，到2025年底就结束了。

这对南京很多迟迟无法推出“商转公”政策的城市来说，或许豁开了一个口子。

特殊时期特殊政策，阶段性的启动商转公，本质上也是为了解决阶段性的问题。

而事实上，今年初，南京官方就曾明确表示“商转公”的可能性！

3月份，南京住房公积金官网发布《南京住房公积金管理中心2024年度部门预算公开》文件，文件中明确了2024年南京公积金的主要工作任务和目标，共有8项内容。

其中一项提到了更大力度支持全市住房消费。

对此相关举措为——结合市场和资金流动性状况，储备公积金贷款额度调整、租房提取条件优化、“商转公”等更丰富有效的支持政策，为全市房地产市场企稳回升做出更大努力。

这一表述意味着：南京商转公，开始松开了一道口子。

要知道，早些年南京曾明确表示“不具备探索开展商转公业务的条件”。

原话如下：南京职工使用公积金用于购房消费需求较为旺盛，公积金提取率较高（80％左右），且公积金贷款额度不与缴存余额挂钩，归集的公积金在职工提取后，用于发放贷款的资金较为紧张。所以南京目前不具备探索开展该项业务的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。

但今年口风突变，事实上信号已经非常明显！

至少，商转公的可能性，理论上是存在了！

对南京人来说，商转公一旦启动，将带来巨大的好处：

1、能够减轻还款压力

公积金贷款利率相对于商业贷款来说要优惠一些，客户将商业贷款转公积金贷款以后每月的月供压力会减小，整体的利息开支也会随之降低一些。

相比较存量房利率下降，商业转公积金贷款，对于部分贷款人来说更为有利。

2、可以不受开发商银行帐户的限制

借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。这样一来客户可以选择自己常用的银行卡，不用在还款日还要转账还款，比较省心。

3、转为公积金贷款以后提前还款不会收违约金

在客户提前偿还商业贷款的时候，银行可能会要求客户缴纳一笔违约金，转为公积金贷款以后客户提前还款是不会有违约金这笔费用的。

4、可以改变贷款期限

在办理商转公的时候，本质上就是客户重新办理一次房屋抵押贷款，各项规则不是按商业贷款合同来执行下去，客户可以根据自己的实际情况来重新选择适合自己的贷款期限。

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