今年开春的第一篇文章，就对3月份的楼市做了预判，若不是因为有三所学校的落户限制，恐怕今年的预判要落空。也是因为湖滨小提前三年落户，使得茶园山小的二手房交易量大大的增加。
倘若不是因为内部从业人员对成交房源的关注，外界购房者一定不会相信，2024年3月份，楼市迎来爆炸式增长的是学区房。
学区房成交火爆的具体表现在以下几点：
一、卖了很久的房子都没人看，突然之间一天到晚都有客户邀约前来看房。
二、可卖可不卖的房子，现在也有买家出价，一时间抓不准是不是要卖掉。
三、挂牌价格变成了底价，业主的可谈空间变小。
四、买家看房变得积极，四处都有购房者在小区里转悠。
五、从一所学校挤压到另一所学校，分区分块的暴增交易量。
六、把未来三年需要学区房的家长，提前进入到买房阶段。
七、业主变客户，激发老旧小区业主的置换。
或许还有很多综合方面的因素，促进3月份的交易量增长，大家可以畅所欲言。
划片茶园山小学的万隆花园福州小区上万个，划片茶园山小学的92个，待售二手房400多套，其中万隆花园也是划片至茶园山小学范围内。关于万隆花园，在网络上呈现出来的价格相差巨大，是由于万隆花园分为一期和二期，一期为商品房，二期为安置房，两个小区之间的单价相差超万元。
今天来认识一下万隆花园二期，希望大家在选择购买这个小区的时候，有一个可参考的范围。我个人对小区评价一直站在很中立的角度，优缺点也会较为直观的阐述。
以茶园山小学作为背景，才是万隆花园最值得关注的焦点，不论是商品房还是安置房，有学区的加持，都会使它们价值大大的增加。
小区优缺点优点一、划片茶园山小学，杨桥中学；
这个有点让周边的小区无法比较，杨桥中学前些年在福州公立校升学率排名当中，位于前六的位置，也属于较为优质的学区，超过金山，台江区，晋安区等外围的多数公立初中。
优点二、近距离学校，方便接送；
小区与学校之间的直线距离不足100米，步行时间大约在5分钟左右，家长接送省时省力，孩子上学也较为方便，特别是4、5/6年级后，孩子们可以自主上学，更加的便利。
优点三、周围配套齐全，老福州居民生活圈；
万隆花园位于西洪路与杨桥路之间，二期背靠金牛山，1公里范围内有福州大学，华润万象城，山姆会员超市，以及杨桥路上地铁口，生活与休闲都相当成熟的位置。
缺点一、二期安置房，社区较杂乱；
二期属于安置房小区，生活在这里的多数是当地的拆迁户，小区常年缺乏管理，随意进出，加上福州人有烧纸钱的习惯，楼道也是熏得黑乎乎的，加上公共区域杂物堆放，更显得无序。特别注重小区环境的家长，可以放弃选择。
缺点二、户型很一般，结构很奇怪；
万隆花园二期的小户型结构较为一般，与隔壁凤凰池新村的户型对比，有很大的差异，不够方正，且一体多户，南北不通透，这也是导致它的价格与九十年代的老房子相差无几的原因。
茶园山小学介绍福州市茶园山中心小学原是福州空军干部子弟小学，位于福州市杨桥中路，学校创办于1959年。于2019年11月30日正式挂牌成为国科大附小，近年来茶园山中心小学大力建设“智勇学生”的评价体系，开展了基于互联网与大数据的“智勇学生”综合素质信息化评价探究，这是福州市乃至福建省的首创研究。
之所以茶园山小学会受到大家的青睐，离不开鼓楼区西侧的学区教育配套的缺失。鼓楼区是学区的天堂，主要优质学校仍然集中在东街口附近，譬如鼓二小，二附小，钱塘小，鼓一小等。
杨桥路西侧，从二环路以外至洪山桥这一段，不乏有高端的小区，也不缺消费力。整个杨桥西路只有唯一的茶园山小学划片到杨桥中学，也就使得这个学校是周边家长的唯一选择。价格卖得高也是能够接受与理解。
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