今天一位山东的当事人给我发来了一个评估报告，说给他们家房子评估的价格很低，问我咋办，我看了眼评估报告，里面连最基本的评估单位盖章都没有，我就跟他说，这个评估报告没有任何效力。我们拿到一个评估报告，看他是否合法，可以从以下几点进行判断：第一，评估机构和评估人员是否具备资质；第二，评估师是否对你的房屋进行了实地勘查；第三，评估报告是否写明评估对象、评估方法、评估时点、评估结果计算过程；第四，评估价格是否合理，不能与周边房屋市场价格相差过大；第五，是否有评估机构盖章、评估人员签字。如果评估报告不满足任何一个条件，他就是不合法的，那么你一定要及时申请评估复核、申请评估专家委员会鉴定。你清楚了吗？你清楚了吗？