土地投资模式讲解 -房地产
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常见的买地模式勾地等意向性开发土地一级开发经济效益指标及成本构成土地使用权转让股权转让投资相关知识分享
一级开发的几大节点
指标、农转用(林转
用)报批、征收报批
出让
规划调整
(含土规、城规、林规)
征地、拆迁补偿、外围基础设施建设、土地平整
重点关注:土规、林地、指标、土地现状等
土地一级开发的合法性审查
是否有足够指标
是否符合土规
重点关注
要素
注意:农转用解决用地性质的调整，征收报批解决士地权属的调整，区别农转用、征收报批与十地现状建设用地、国有用地
其它调查的要点详见“投资分析报告中的尽职调查专项评估报告
书君不旺类母感羁乖 侧
1、土地利用总体规划包含的内容
乡镇土地利用总体规划
