今年以来，这应该是贵港桂平市最抢手的房子了。

5月28日，在桂平市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度极高的房产拍卖，这宗拍卖，吸引超过1.1万人人次围观，这是今年以来，桂平市法拍房中，算是极高关注度的一宗房产。而且此次拍卖的房产，还是没有办理产权证的房子。拍卖的房子并不是只有一栋而已，而是多栋，房子属于老旧房屋了。房子位于桂平市西山镇厢南村，拍卖的房子土地使用面积1223.12平方米，经测绘总建筑面积为2797.04平方米。从拍卖给出图片来看，房子有多栋，具体包括有住宅、售楼部、车库、杂物间等。房子的建筑年代应该是比较久远了，此次拍卖，其价值应该还是在土地使用权而不是房子本身。

此次拍卖的起拍价为473.809万元，应该说非常便宜。拍卖开始后，吸引了多达15人报名竞拍。人多竞拍，竞争激烈自然少不了，整个拍卖过程，价格是先后突破500万元和一千万元，一共出现了204次加价，最终成交价来到了1252.809万元，成交价比起拍价高出了779万元，溢价率164.4%。

此次拍卖的房产，是地处桂平市中心优质地段，位于桂平市西山镇厢南村，房产周边有桂平市第二中学、桂平市中医医院、新天地步行街、桂平市第一农贸市场等，周边配套基础设施齐全。

在不考虑建筑物，只考虑土地使用权的情况下，此次这宗拍卖的土地面积是约1.834亩，成交单价是683万元/亩，这个土地价格确实非常高，如果按照建筑面积计算的话，那成交单价就是4479元/平方米，在桂平市，如此有年代的老旧房子，这个成交单价也是非常高。所以，对于竞得者来说，这宗拍卖，花1252.809万元买下，到底值不值呢？而且此次拍卖的房子，有一部分是有人还在居住着的，部分房子租期到2027年，后续清退可能也会面临一些麻烦。而这种老旧房子，拿出去出租，肯定不好出租，租金也不会太高，而如果拆除重建，拿地成本也不低，关键土地面积不算大，此次拍卖的土地属于住宅性质，并不是商业性质。

不知道是不是15个竞拍者竞拍过程头脑热了，还是这宗拍卖真值这个价钱。从拍卖结果来看，最后的竞得者是一个姓陈的老板买下的，不知道接下来这个老板如何处理这宗房产。