说一件让全国人民都看不透的事，在楼市深度下行的萧条中，苏州、宁波、厦门三座二线城市，竟然在一天之内创造了各自城市土拍记录，要知道这些地王过去大概率只会诞生在北上广深杭以及省会等高能级城市，变化的背后藏着什么样的逻辑，今天我们就来聊聊这个话题。

过去地产界有句话，买房看地段，核心城市的核心地段永远不会跌，但是这个判断失灵了，曾经不可一世的京沪核心地段的老破小狂跌不止，每平方米从十万左右降到了四万。

就在大家认定房地产提前告别春天之时。市场突然就来了三连击。3月27日，苏州、宁波、厦门的土拍各自诞生了地王，刷新了房地产新纪录。在苏州，绿城经过51轮竞标，以每平方米6.5万元、溢价率18.22%成功拿地，刷新了苏州及江苏省的楼面价纪录。与此同时，厦门国贸在厦门土拍市场上展以每平方米6.2万元拿下地块，溢价率高达40.79%。同样在宁波，出现了每平方米3.26万元、溢价率7.3%拍得湾头地块，创下了宁波市的新地王纪录。要知道上述价格还只是土地价格，等到房子盖完一卖价格至少还要加个四成，也就是苏州和厦门的房子可能要卖到十万，宁波也要上六万。

一方面，包括京沪等大城市在内的全部大部分地区土地价格狂跌，另一方面，苏州宁波厦门领涨，市场用价格告诉我们，楼市不是不能涨而是涨的逻辑变了。土地正在让位于工业，金融正在让位于产业，行政能级让位于实体经济。苏州宁波厦门三座城市有一个相同之处，就是工业都非常发达。根据2021年数据，苏州市规模以上工业总产值突破40000亿元大关，超越了上海、深圳，问鼎全球第一大工业城市。这座城市拥有三家世界五百强企业，拥有35个工业大类，涉及167个工业中类、491个工业小类，是中国制造业体系最完备的城市之一。再来看厦门，这座美丽的海滨城市骨子里也是工业巨子。根据工信部赛迪顾问先进制造业研究中心发布的《2023先进制造业百强市研究报告》，厦门位居第18名。

在2023年《财富》世界500强榜单中，厦门有3家企业上榜，分别为厦门建发集团、厦门国贸控股集团、厦门象屿集团。苏州是三家，厦门也是三家。再看宁波，宁波一直是浙江省的经济重镇，其工业实力较为强劲。根据2023年1-10月数据，宁波规上工业增加值同比增长6.2%，领先全国同期数据2.1%。此外，宁波还拥有众多荣誉，国家级单项冠军企业数量连续5年全国第一。宁波的工业以制造业为主导，石化和制造业工厂遍地开花。作为中国最富裕的苏浙闽三省中的经济优等生，苏州、宁波、厦门还有个共同之处，尽管他们不是省会城市，但经济实力在省内的话语权很强，苏州是江苏第一、厦门是福建第三、宁波是浙江老二。

有人可能要问，北上广深的工业实力也很强劲，为什么没有撑起楼市，这个另有原因，过去几十年大部分城市的土地价格都在涨，其中绝大部分高等级行政城市比如直辖市和省会的地产价格要远远高于周边城市，因为这些城市聚集了各类资源，经济产业之外，还有行政和文化资源，过去是三股力量在支撑楼市增长，每座城市都通过这三个坐标来定位自己。但是今天的国情不同了，最大的不同是中美产业在滑向脱钩，脱钩是美国打击封锁我们的武器，而自主可控的高科技工业体系是我们面对脱钩立于不败之地的本钱。对那些一线城市来说，过去推动楼市增长的三张牌，现在只剩下一张牌，而且这张牌可能还不是长板，因此楼市过高的价格实际上提前透支了，就转化成了泡沫，楼市下行成为必然。对于苏州厦门宁波而言，工业是最靓的标签，产业是最大的资本，手里的这张牌成为市场上唯一认可的牌，因此过去相对较低的土地价格反倒有大涨的空间。一天之内，三城贡献了三个地王，正是目前市场最真实的趋势。