抵押房子贷款一般是不会收房产证的，依据个人住房贷款管理办法的规定，贷款人用个人自住房屋作为抵押物向银行贷款的，要签订房屋抵押贷款合同，但银行是不会收房产证的。在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

但是有个别银行，等待贷款发放后也会收押房产证，原因在于为了防止借款人再次拿房产证到民间贷款机构办理抵押贷款。如果后期借款人无力偿还贷款本息，会给后期处置房产带来纠纷。

注：目前在北京贷款市场，只有个别银行不会收押借款人房产证