6月3日，北京东城区和平里五区成交了一套55平米的小两居，总价548万。

就在一个月前，5月5日，有一套同面积、同户型的房子，成交总价478万。6月3日的这套成交价，上涨了整整70万。

对于买房人来说，仅仅隔了一个月，就要多掏70万，至少得是1-2年的工资了。

说几点看法：

其一，东城和平里五区的成交价，从暴跌288万，到上涨70万，最低点已经过去，最高点尚未恢复。

24年5月，和平里五区55平户型，成交了两套房子，一套478万，一套483万。到了5月11日，同样面积的成交价变成了509万。又过了一个月，同样面积房子的成交价，变成了548万。

就在24年1月28日，同面积、同户型的房子，成交价是693万。

23年9月3日，同面积、同户型的房子，成交价是735万。

21年6月13日，同面积、同户型的房子，成交价是766万。

24年5月5日，478万的成交价，跟高点相比，下降了整整288万，下降幅度38%。

24年6月，虽然成交价又涨到了548万，但跟高点的766万相比，依然下跌了218万。

仅仅三年时间，和平里五区的房价，经历了连续过山车一般的行情，从大涨，到大跌，再到上涨。

涨涨跌跌，差价惊心动魄。

478和483这两个成交价，很可能是24年的最低成交价了；甚至很可能是近三年来的最低成交价。

其二，在430楼市新政、517楼市新政的加持下，北京房产价格开始稳定。

自23年9月至24年6月底，北京房价，下跌幅度很大。有些小区甚至跌到了2016年、2017年，基本到底了。

和平里五区成交价的反转，发生在6月份，虽然预期中的北京楼市新政，没有如期发布，但成交情况，依然保持稳定。

再430、517两拨楼市新政的加持下。卖家突然有底气，房子价格，一下子就变得很坚挺。

从5月5日至6月3日，一个月时间内，是517打了三个响指，三连炸发布救楼市政策，房价一下子就差出来70万。

和平里五区的成交案例，仅仅是个例，不足以代表整个北京市场情况。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

其三，北京楼市新政接连不断，人们对房产市场的信心开始扭转。

和平里五区的成交案例，表明人们对北京房产市场的信心开始增强，卖家对市场的信心增加，买家对市场的信心同样也在增加。

既然买卖双方都接受这个成交价格，说明卖家没有受之前478万这个成交案例的影响，心里有底气，敢于要高价；买家同样没有受478万这个成交案例的影响，谈判时接受了高出70万的价格。

从卖家的角度看，能多卖70万，肯定是个惊喜。从买家的角度看，多掏了70万，尤其是一个月时间，就多掏70万，心里肯定有些不爽。

然而，形势比人强，不管是喜欢也罢，讨厌也罢，如今的价格就是如此，也只能接受了。

同样，北京各个小区在517楼市新政前，都有大量的砸盘成交案例。如今，楼市新政力度越来越大，上峰救楼市的决心越来越坚定，人们对房产市场的信心，也开始一点点扭转。

各小区领涨的案例，会不会密集出现呢？

即便出现了这种领涨现象，更多的也是修复式上涨；修复此前超跌的部分，价格回归到相对稳定的成交价区间。

北京房产市场，短期内能做到这一点，就已经相当厉害了。