投资属性减弱,房价下跌大势难挡?刚需别急,未来三年或有惊喜

时光煮雨者 2024-04-19 05:57:29

这两年来,随着房子的投资增值属性逐渐减弱,现在连炒房投资客也不敢炒了,因为无利可图,甚至还会被套。目前谁都知道房价面临着严峻的形势。刚需们也是持币观望,毕竟钱也不是大风刮来的,没有跌到一定的心理价位,他们不会贸然进场接盘的。他们觉得一旦房子失去了金融投资这一属性,房子就是一堆水泥砖头壳子,就只剩下居住属性了,房价应该很快就会跌回到 2015 年前的水平,并且还会继续下探。因为房子这些年一不小心,十四亿人口却建了可供三四十亿人居住的房子,房子严重过剩,这无疑是饕餮盛宴的必然,也是前几年疯狂的代价,要为前几年的疯狂与贪婪买单。

我们以深圳为例,近段时间以来,据统计数据显示一天就能增加几百套法拍房,而这仅仅是冰山一角。断供现象是近两年才出现的,众所周知一般法拍房起诉周期大约为 2 年,这是否可以理解再过一二年会有更多的法拍房出现,因为这两年生意难做钱难赚这已是大多数的共识,失业创业失败也越来越多,那么可以预见法拍房的数量只会增多不会减少。

更让人担心的是当前市场下跌的趋势已然不可控,一旦形成合力那么法拍房的体量肯定会令人咋舌。尽管这两年政府也出台了一系列利好政策,但在450万亿的楼市总市值面前,这些利好措施也是收效甚微,毕竟君子不立危墙之下这点道理大家还是懂的。

一些专家也表示,在这种情况下,老百姓一定要减少负债,保住自己的现金流。未来 2 到 3 年,行情恐怕难以好起来。很多网友也赞同这一观点,他们认为在经济形势不明朗的情况下,减少负债能降低风险,保持现金流可增强应对风险的能力;也有少数网友认为房地产市场长期看仍有价值,现在可能是阶段性低点;还有网友觉得应根据个人情况决定,如自身经济实力、购房需求等。

虽然房地产市场的走势受到众多因素的影响,如经济形势、政策调控、供需关系等。但房价过高,已严重脱离普通工薪阶层的收入这是不可否认的事实,房子又严重过剩。涨有多高,跌就有多深,这是商品经济规律所决定的,既然房子是商品,那肯定得按商品运行规律办事,任何外力的阻挡,只能延缓房价的下跌速度,但却不会影响房价下跌的深度。

总而言之,房子的投资属性减弱以及市场下跌的趋势是当前不可忽视的现实。没钱刚需别听某些专家房产中介的忽悠,别急着入场抄底,等个三年,你的首付或将变全款,让我们拭目以待吧!

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时光煮雨者

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