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市中心的基本都是二手房老房子，远一点的基本都是新房子。这是一个很多客户比较纠结的非常经典的问题了。
房子的升值潜力，我们不单是只看房子本身的新旧与距离的问题，而是要通过周边的配套和辅助整套房子，价值的所在。关于市中心的老房子和偏远的新盘子优缺点问题，我们先来分析了解下。
一、老房子的优缺点
1、老房子的优点，首先的是配套完善，市中心房子经过这么多年的时间沉淀，无论是从交通，医疗教育，乃至我们日常的生活用品买卖都是比较成熟的，出门就可以触及得到。每个月支付的管理费也在比新校区要少，就连我们的停车费也是比新小区的要便宜不少。
老小区示意
2、老房子的缺点也明显，房子土地使用时间几乎已经使用了十几年甚至更久了，有的土地来的比较早甚至已经过去一半了，在房子越老的小区物业管理就会变得越差，一般在小区里面的管理人员都去到了四五十岁，小区建设时间越长，我们硬件配套就越差，里面没有会所，小孩子娱乐设施，篮球场，羽毛球场等各方面的设施所在。
合肥某老小区外立面脱落
绿化很多老化了，每天看着乱糟糟的心情都不好的。小区非人车分流小区，存在严重安全隐患，尤其是家里有小孩的，都不敢让他自由在小区里面玩！停车位规划严重不足，乱停车乱占道，有钱不一定买到车位，每天停车烦死人。还有外立面老化脱落，很容易导致室内漏水的。
有的老房子是没有电梯的多层的，上下楼要爬楼梯的。这种房子三楼以上的千万不要买，以后爬楼累，家里买个大米抱个孩子更累死你，以后二手房买不上价！而带电梯的二手房很多保养的不好，尤其是非品牌电梯的话， 后期电梯最容易老化出问题，那爬楼酸爽滋味！
老房子户型设计不合理，很多客厅没有采光。很多中间户不是南边通透的，户型布局不合理。这些小区老化问题，很多90后的年轻人是追求生活的品质，是严重接受不了的。
还有更关键一点是一般20年以上的房子，贷款基本上是非常的难贷款下来的，即便能贷款下来，我们还款的年限也被限制住，30年的贷款基本上是不可能了，只能贷款15年或者是20年。你接手后，再住个十年，下家就更难贷款的了，就很难脱手的了。
二、新房子的优缺点
1、新房子的优点，随着时间越往后，我们建设的房子设置的户型就更加的合理，也符合现代人的生活居住需求，89平方的小三房，110平方的大三房，非常适合当代年轻人的居住需求问题，而小区的内部出行也非常的方便，人车分流。家里面老人出行不用爬电梯，对于平常我们自己上下班出行也同样是方便的。新小区新环境，小区内部设施建设的更为的完善之后，我们想得到的娱乐设施设备小区里面都会有，还有时间最新的房子拿，土地建设时间都是在近两年的，所以我们的房屋土地使用年限最起码有65年以上。
合肥新站区某刚需楼盘交付实景【以下类同】
2、新房子的缺点，必然购买风险系数也随之上升，现在我们可以购买到的新建商品房都是期房来的，可能存在延期交付（最近几年施行政府资金监管措施，烂尾的风险大大减少的了）。更关键一点是小区周边的配套不完善，教育医疗的资源并非说来就来，需要时间的沉淀。
房子的优点和缺点尤为明显的突出，在两者的选择上，我们取决于自身对房子的需求度问题，哪些优点是我们需要的，哪些缺点我们是不能接受的，要自己分析和对比。
老城区旧房子以及新城区新房子在选择上，我们重要的是在资源上的选择，毕竟我们自身要考虑到家庭的情况与自身的需求。具体分析如下：
1、考虑购买力与家庭人口结构的居住问题：
市区的一般价格高，如果只能买市区的一房，那我建议买郊区的两房或者三房。如果家里有一个小孩＋老人或者两个小孩的话，那就必须买三房的。市区价格高，可能只能买两房的话，那就不好住的了，就肯定买远一点的新房三房的了，满足几个卧室的基本硬需求的。如果是两个小孩+老人的话，有条件的话，就要买四房才够住的了，老城区这样的房子一般比较少的了，有的话总价肯定很贵的了，不如买新区域的新房的了。
2、考虑孩子教育问题：
如果家里有小孩了，急着要上学了，那可以买市区的房子，毕竟学区毕竟成熟的了。如果还没有结婚或者目前还没有孩子，那孩子上小学起码七八年后的事情的，那就可以买新区新房的， 毕竟等你入住七八年后，新区肯定有学校的了，经过几年发展实力也逐渐提升的了。
3、对配套的如商业配套、环境或者医院的要求：
有的人喜欢繁华热闹，喜欢下楼就能方便买菜买东西的感觉，那就考虑买繁华的市区房子。有的人喜欢清静安宁，环境好的，那就考虑买远点的小区的。这个完全看个人喜好。还有医疗医院，毕竟万一出现了什么特殊意外情况，一下子就可以在周边解决掉问题
4、对通勤距离或者通勤时间的考虑：
市区上班一般近一点，可能走路可能开车十几分钟就可以到公司的。如果你的工作是属于非常稳定的工作类型比如公务员老师医生，换工作可能性不大的，而且就想上班近点，不接受上班远的情况下，考虑买老城区近的。
如果你工作是可以调换的，后期可以在家附近找工作的，那就可以考虑买远一点的。
另外一个折中办法就是虽然通勤物理距离远，但是有地铁或者高架桥，实际的通勤时间并不远的远一点房子，也是可以考虑的。尤其是地铁口近的房子，500米内最佳，远的不超过1000米都还可以的。以后上班方便不堵车，下雨下雪天别人堵在路上时候，你就能体会到坐地铁的便捷。而且合肥城市规模不大的，后期到哪做地铁切换40分钟内都可以到达的，时间不长。
5、对生活品质的要求：
老小区嘈杂，环境破旧，房子外立面破旧，绿化破旧，物业管理乱糟糟的，小区环境也乱糟糟的，停车头大，每天居住心情都不好。
如果你对小区居住环境有要求，对生活品质有要求，那就建议买远一点的，基本环境绿化都要好很多的。而且现在地价高，小开发商都被淘汰了的，现在能在合肥拿地的基本都是全国前一百强房企或者本地实力较强的房企的，小区的规划、品质与物业管理都不差的。
如果你是改善型的客户，迫切想改善居住环境与空间，不是追求顶级学区情况下，那么自然的优先考虑新城区的新房子的。这也就是为何选择滨湖省府板块与金融板块，新房火的原因，虽然2.5万以上了，虽然学区也一般，依然很多人去全款去购买，除了看重未来升值潜力大外，很大一部分是冲着品质去的。
6、最最重要一点，是房屋的升值空间，我们必然是考虑到未来的事情的，未来在房屋的升值空间是要以发展的眼光看问题的。
商业配套的优势将会逐渐的退去，随着新城区不断的建设当中，我们的商业配套，在逐步逐步的往新城区搬迁，最终造成了整个商圈都是围绕着新城区建设的，即便旧城区的商圈还在，但是的优势点已经逐步的被新城区取代，新城区从一无所有到发展成熟，一般时间都需要10年左右在未来的建设上新城的房子更有升值潜力。所以新城的房子升值潜力必定是比旧房子升值潜力要大的。
例如我所在的合肥各个区域为例，政务新区二手房现在普遍三万多了，经开区中环城附近二手房两万多了，合肥滨湖区二手房很多两万多了，刚开始时候都是从0开始的新区一步步的发展起来的，现在老城区除了顶级的学区房价格高外，其他一般的老房子二手房价格根本没法和新城区房价比。滨湖以前3000多买的房子，现在都一万七八的了。那时候可能你在市区买的房子价格六七千，现在价格还比不上滨湖的房价贵！
房子本身的身子空间，人往高处走，水往低处流，这是永恒不变的定律，随着近些年来人们对生活的追求在不断的提高，选择新城居住的人群和房屋舒适度必然是新房子居多，而且再过个10多年，我们的旧房子就变成了30多年了，已经失去了竞争力的所在，新城区才面临着刚刚起步的情况，未来房屋的升值空间上新房子要比旧房子升值的要大。
另外，抛开地段配套，就单纯从建安成本与建筑技术角度考虑，以前老房子的建安成本要低，建筑技术没有现在的先进的。2016年以前，合肥很多小区才卖6000元不到，这个包括地价、建筑成本、营销成本、管理成本、税务成本、资金成本还有利润空间，真正的建安成本绿化成本其实是很低的，不可能很高的。而现在房子卖一万七八两万，建安成本绝对值是比以前高出很多的，很多新技术的采用，新户型的设计都是很合理的。
虽然现在小区还有交付维权的，但是说实话，现在去市面上看对比，从外立面与绿化来看，比2016年以前的小区档次是高很多的，物业管理是好很多的。贵自然也有贵的道理的。这也就是为何改善型客户我建议买新房的原因，老小区除非学区顶级，不然资金实力充裕的根本看不上的，看都不会看一眼的！
我接触的几个客户都是置换的，有一个把政务区的两套房子都卖了的，准备买省府板块的。因为他觉得政务区的房子已经很高位的了，而且已经居住10年了小区也老化了，需要卖掉，去重新买新区房子，再博新区新房的未来上升空间。
综合以上因素，看个人具体情况、喜好需求、增值等各种因素，看你最看重哪一点，综合确定买市区还是新区房子。
总的来说，现在购买房子多数人群为80与90后选择房子必然是新房子较多（这也是为什么老城区房价上涨不了的原因，接盘的需求客户少），因为随着时间的推移，配套也同样是会成熟起来的，选择新房子居住舒服，生活平稳以及后面，城市也会变成旧房子，一样值钱。
比如我自己一个亲戚作为案例，以前在北京开车的，手上资金不多，月供也不多，家里两个孩子。记得是2012年时候，刚开始和我说，手上有点钱不多，想买个房子保值增值，我问买什么样的，说买个一房公寓就行的了，我于是帮看了市中心地段的公寓，户型图发给他，他说怎么这么小，万一以后来合肥居住，两个孩子都不够住的呀。
于是我又给他找了北二环附近的两房，他去现场看了，地段位置都很好，但是70多平米的两房，价格7000多，卧室客厅都很小，他说这个还是没法居住呀，因为两个孩子一个男孩一个女孩。
没办法，我又推荐了两个远一点的地方，一个在庐阳北，当时价格6000左右，一个北城靠近庐阳的房子，当时价格5000元，都是三房的。庐阳区的总价60万左右，北城的总价50万不到的。纠结选择哪个，最终还是在我建议下买了庐阳北的，学区好点，距离市区距离稍微近点。那时候庐阳北与北城刚起步，距离市区都感觉蛮远的，尤其北城，蒙城北路车子都不多的。最终亲戚借钱凑齐了首付咬牙买了庐阳北的住宅，当时月收入6000元不到，每月月供2500元感觉压力好大。
后来呢，等快交付时候，好消息出来了，地铁规划出来了，5号线始发站就在他们小区楼下，开心极了。现在5号线已经开始修建了，他小区二手房房价已经达到一万四五的价格了，已经翻两倍多了。周边新房价格都卖到1.6万的了。他自己前两年离开北京回到合肥，在家附近走路的距离就找到了工作，孩子上学也就一站路距离。
我亲戚情况就是因为家庭结构原因，必须买三房居住，预算有限，就买远一点的了，好运气有地铁规划，以后地铁通了肯定还会持续升值的。他们所在的学区实力也在逐渐增强的。
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