城市建设是一个永无止境的过程，随着城市的发展和变化，一些房子就会面临着旧改、拆迁的命运。

这一政策的下发，可以让部分居民获得合理的赔偿，换取更好的住房条件，提升自己的生活质量；

近期，住建部一锤定音，“2类房子”一律按新规处理，预计5千万人将受益，下面让我们一起看看吧。

第一类：预制板房

预制板房是什么

预制板房是一种建筑构造方式，它使用工厂预先制造的构件，然后在现场组装成房屋；

这些构件通常包括墙板、屋顶板、地板、梁柱等，它们在工厂中按照标准规格制造，然后运送到现场进行组装；

预制板房的主要优点包括施工速度快、成本相对较低、质量可控、适用于临时建筑等，通常用于住宅、工地办公、灾区救援等场合；

而随着城市化进程的加快，预制板房也越来越多地出现在各大城市的中心地带，成为一道不美观的风景线。

预制板房有什么问题

质量控制问题： 由于一些预制板房是在工厂中批量制造的，质量控制可能不够严格，导致一些房屋可能存在质量问题，如漏水、墙壁开裂等。安全隐患： 一些预制板房可能不符合建筑安全标准，可能存在结构不稳定、火灾隐患等问题，这可能对居民的生命安全构成威胁。环境污染： 预制板房通常使用一些化学材料，如粘合剂和涂料，这些材料可能释放有害气体，对室内空气质量和环境产生污染。居住舒适度低： 由于预制板房通常是为了临时或经济型住宅而设计的，因此它们可能不够舒适，如隔音性能差、保温性能不佳等，可能影响居民的生活质量。美观问题： 一些预制板房可能外观设计简单，不够美观，可能不适合在高档住宅区或城市中心地带使用，会影响城市的美观度。

预制板房存在的这些问题，让居民和政府都头疼不已。

预制板房即将整改

《关于进一步加强城市规划建设管理工作的意见》规定了对预制板房的整改要求，这意见的依据包括城市规划建设管理相关法律法规和政策，包括以下方面：

法律法规： 新规可能基于现有的城市规划和建设管理法律法规，如城市规划法、建筑法等，以确保城市建设符合法律法规的要求。

政策导向： 政府部门制定政策时通常会考虑城市规划、环境保护、居民安全等多个方面的因素，确保城市建设与可持续发展目标相一致。

城市规划： 新规可能会参考城市的整体规划和建设方向，以确保预制板房的布局和设计与城市发展规划相符。

安全标准： 整改依据可能还包括建筑安全标准，以确保预制板房的结构和设施满足安全要求，不对居民的生命和财产构成风险。

第二类：违建房屋

违建房屋是指什么

违建房屋通常指在未经合法审批或不符合法律法规要求的情况下建造或改建的房屋。这些违建房屋可能存在各种违规行为，包括但不限于以下几种：

未经规划审批的建设： 在没有获得城市规划审批的情况下兴建的房屋，违反了城市规划法规。未获建筑许可证的建设： 建筑工程通常需要获得建筑许可证，以确保建筑的合法性和安全性。违建房屋可能没有获得必要的建筑许可证。违反土地用途规划： 有些违建房屋可能不符合土地用途规划，例如在居住区兴建商业用途的建筑。超出建筑规模和高度限制： 违建房屋可能超过了建筑规模、高度或建筑密度的法定限制。

违建房屋存在的问题

违建房屋可能存在多种安全问题，这些问题可能会对房屋的居住者、邻居以及整个社区造成潜在的危害。以下是一些可能存在的安全问题：

结构不稳定：违建可能没有经过专业设计和建造，因此可能存在结构不稳定的风险，这可能导致房屋坍塌或部分坍塌的危险。

火灾风险：不符合建筑规范的违建房屋可能缺乏适当的火灾安全措施，如消防设备和通道。这会增加火灾发生时的风险，并可能导致火势蔓延到其他房屋。

电气安全问题：非法建筑可能使用不合格的电气系统，如电线和插座，这可能导致电气故障、火灾和触电危险。

水暴露问题：违建可能没有适当的排水系统，这可能导致水浸泡和地基问题，进而影响房屋的结构稳定性。

卫生问题：不合法的建筑可能没有适当的卫生设施，如污水处理系统和垃圾处理设施，这可能导致环境污染和健康风险

违建房屋即将拆除

根据《上观新闻》报道，近期上海徐汇区枫林新村已经初步完成了拆违工作。据统计，该小区共计拆除了60余处“吊脚楼”和90余处一楼违法扩建。这一行动并不孤立，因为违建问题已经成为老小区的普遍难题，威胁着居民的居住体验并可能带来安全隐患。

令人欣慰的是，上海并不是唯一采取行动的城市。去年7月份，营口市政府官方网站专门回应了《关于依法合规妥善处置老旧小区违章建筑的建议》，明确指出2021年全市查处各类违建私搭超过4300处、面积82400余平方米，达到了前几年同期的五倍之多。

政府提供的财政支持和税收优惠为此项改造工作提供了支持，减轻了居民的经济负担，同时也为城市改造带来了积极红利。

通过积极的拆违工作，可以最有效地解决了老旧小区中的违章建筑问题，提高了居民的居住环境和安全水平，在城市改造中也发挥了重要作用。

近5千万人将收益，可以分为两大类

【第一类就是参与改造的企业】

房地产开发商和建筑企业将成为改造工程的主要参与者，政府的政策支持将为他们提供更多的商机，通过参与改造项目，他们可以获取项目收益，同时也能提高市场竞争力；

新的合作模式和融资方式将使他们更加灵活，有更多机会获得项目，实现企业的可持续发展。

【第二类就是当地居民】

老小区的改造将使他们的居住环境得到明显的提升，新的基础设施将使他们的生活更加便利，而且安全隐患将会得到有效解决，居住质量将大幅提高；

此外，由于政府提供的财政支持和税收优惠，也不需要承担过多的经济压力，享受到改造带来的红利。

结语：通过城市改造和老小区的焕发，各地的居民和企业确实将成为最大的受益者之一；

这将有助于提高城市的居住质量、促进经济增长、改善环境可持续性，并为社会的进步和发展带来积极的影响，期待看到各地城市的蓬勃发展和改善，为我们的未来创造更美好的生活环境。

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