公积金救市,昆明32盘“大放价”,抄底就趁五一!

地产看 2024-05-01 03:04:44

五一超长假期即将来临,你准备买房吗?

28日起,昆明公积金中心下调贷款人的“认房、认贷”标准,更多人将满足公积金贷款条件。

政策加持下,昆明32盘更是“提前放价”,有房总价直降109万。

这个假期准备看房的你,赶紧收藏起来吧!

公积金贷款要求放松

利好购房者“卖旧买新”

昆明公积金于4月28日起,放松“认房认贷”要求。

楼市君发布公积金新政后,评论直接炸了。

不少网友咨询,自己是否符合公积金贷款要求。

我们先来回顾一下,公积金贷款的最新住房套数认定标准:认房、认公贷、不认商贷。

“认房”指认购房地住房(异地缴存的,还要认缴存地住房套数);“认公贷”指认全国范围内的公积金贷款记录。

此举,大幅降低了公积金“认房、认贷”标准,让更多人能用上公积金贷款。

公积金政策调整内容|图源公积金中心

具体来看,最新住房认定标准有以下变化:

以前,缴存人家庭名下已有2套房,在购买第3套房时,即使前2套均已出售,也不能使用公积金贷款。

如今,若这2套房均为商贷,全部出售后,购房人可按照首套住房进行公积金贷款;即使只卖了1套,购房人也可进行公积金贷款(认定为二套)。

若2套房为1套商贷+1套公贷,全部售出后,购房者也可用公积金贷款(认定为二套)。

住房套数认定标准|图源公积金中心

举个例子。

有网友咨询,夫妻名下在地州有1套住房,商贷已还清,没有使用过公积金贷款,现在昆明买房,可以按照首套住房进行公积金贷款吗?

根据最新政策,若该夫妻双方公积金缴存地为昆明,可以享受首套住房贷款利率;若缴存地为地州,只能按照二套住房进行公积金贷款。

图源公积金中心

还有网友表示,自己有1套商贷住房在还款中,1套公积金贷款住房已于去年8月还清贷款,如果现在把商贷住房卖了,用公积金贷款再买能算二套住房吗?

这种情况实际属于名下无房,但有1次公贷记录,如果购房者符合公积金贷款的其他条件,可以按照二套住房进行公积金贷款。

此外,如在大理有2套及以上住房,现要在昆明购房(公积金缴存在昆明),也能按首套公积金贷款执行。

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另外,网友提到,夫妻双方婚前都使用过公积金贷款买房,如今卖了房还能使用公积金贷款吗?

答案是不能,根据最新政策,当缴存人家庭名下公积金贷款记录在2次及以上时,将不予贷款。

总的来说,公积金住房套数认定标准放松后,将利好想要“卖旧买新”的购房者。

图源公积金中心

“商转公”套数认定标准同步更新

转公后购房者还款压力将减轻

同样,此次公积金政策调整,也放宽了“商转公”的申请条件。

楼市君了解到,目前昆明“商转公”以及“商转组合贷”的住房套数认定,同样执行的是“认房、认公贷、不认商贷”,但具体还要结合买房时间来判断。

比如,小李名下有2套商贷住宅,1套为2020年购买,1套为2021年购买。

那么,2020年购买的这套住宅进行“商转公”,即可认定为首套,但如果申请“商转公”的是2021年这套住宅,则只按照二套利率执行。

图源公积金中心

再比如,有网友咨询,自己有两套房,1套在玉溪,1套在昆明,没有使用过公积金。

那么现在“商转公”,可以按照首套住宅进行公积金贷款吗?

据公积金中心解答,若该网友公积金缴存地在昆明,“商转公”可按首套执行;若缴存地在玉溪,且昆明住房购买在前,同样可按首套执行。

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“商转公”要求放宽后,对于符合条件的购房者而言,能在一定程度上减轻还贷压力。

当前,昆明商贷利率最低为3.6%,公积金则是3.1%(均为5年期),二者仍有0.5%的差距。

别小看这0.5%,以100万房贷计算,“商转公”后,每月能省276元月供。

30年能省近10万利息,轻松省出一辆小汽车。

昆明楼市一线制图

32盘“提前放价”

有盘总价直减109万

总的来说,公积金住房套数认定标准调整后,将有更多人符合贷款条件。

对于楼市来说,也能刺激一定的购房需求。

政策利好加持下,截至今日,昆明主城超32个新盘,也在纷纷释放“五一”优惠。

昆明楼市一线制图

具体来看看各区项目优惠情况。

官渡区:13盘释放优惠,最高直降109万/套

主城五区中,官渡区特价项目最多,中海寰宇天下、万科公园城市以及万科500里等都有特惠房。

其中,中海寰宇天下是巫家坝现房,由央企打造,此次推出5套特价房,最高优惠109万/套。

万科南市双盘,推出五一“满贯购房节”活动,不仅有特价房,还可享家电礼包等。

空港首创誉华洲近期特惠房更是只要4500元/平起,比周边二手房还要便宜。

项目优惠海报

西山区:10盘推出特价,以高端改善盘为主

龙湖·揽境推出5套特价房源,团购最高优惠91万/套。

想要入手书包房的购房者,也可趁五一特惠,看看龙湖·学宸府、大华锦绣山海以及书香云海。

龙湖·学宸府加推1号楼,一口价房源124万/套起,购房还赠产权车位。

华发书香云海推出10套1口价房源,约1.3-1.4万/平,赠送全屋精装。

项目特价海报

盘龙区:央企、书包房齐上阵

央企中海在盘龙区的两个现房盘,中海云麓九里、中海汇德里,五一期间也有特惠。

中海云麓九里推出一口价房源,总价185万即可上车大四房。

信达万科·京江隐翠在五一期间,每天将推2套特价房,同时可享3%额外优惠,以及家装大礼包等。

项目已签约金康园小学,想买改善级住宅,又有书包的,选它没错了。

中海云麓九里实景|昆明楼市一线摄

五华区:2盘特惠,均为书包红盘

因地处市中心,叠加优质教育资源,建投·春城華府面市以来,关注度颇高。

就在近日,项目1#、2#先后封顶,工程速度较快。

据项目海报,五一期间,项目首付40万起即可上车,还可享购房7重礼。

万科城收官在即,约1.3万/平起,五一购房赠送3年物业费,地州客户购房还可额外优惠2%。

万科城营销中心实景|图源:项目

呈贡区:三盘释放优惠,最高优惠19万/套

海荣·滇池澜庭五一期间推出3套特价房,8399元/平起。

鹏欣漫城都荟和中通世纪峯荟花园,目前已是现房在售。

五一期间,鹏欣漫城都荟特价约1.1-1.2万/平,中通世纪峯荟花园最高可优惠19万/套,购房还赠车位。

项目特价海报

政策利好+喜人特价,对有需求的买家而言,是不可错过的置业时机。

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来源:昆明楼市一线

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