三箭齐发,史诗级救市!楼市开始“梭哈”了?

甜笑葡萄 2024-05-30 01:28:30

史诗级的救市大招,终于来了!

重点内容:

· 全国层面降低首付!首套首付15%起,二套降低到25%起!

· 全国层面取消首套住房和二套住房商贷利率政策下限!

· 5年以上首套公积金贷款利率下调至2.85%,二套下调至3.325%!

三箭齐发,这是我国房地产市场有史以来最强的一次救市政策!

△图源:网络

其力度已经远远超过2008年4万亿的方案,2015年去库存的方案,楼市迎来史上最宽松时代。

救市大招到底行不行?

先来说说降首付这事吧!

像在广州,除了受限于限购这个大关以外,还有更大一部分来自于首付压力,很多刚需家庭基本上都是掏空了6个钱包才能凑齐首付。

如果首付从30%降低到15%,相当首付减半了,让一部分人又够得上上车门槛了。

但问题也来了,首付门槛的降低,意味着月供门槛的提高。

对于很多人来说,缺的可不是那15%的首付,而是月供,毕竟这是每个月都要还的。

尤其是在经济下行,降薪、消费降级的大环境下,月供的增加可不是个小压力。

就如一朋友说的:1000万的房子,贷款850万,这个月供谁吃得消?

降首付你还不买账?好吧,再给你一个甜头:降利率!

全国层面取消首套房和二套房商贷利率政策下限,意味各大城市可以根据自己的节奏,自主调节利率下限。楼市不太好的城市,甚至可以让商贷无限接近于公积金贷款。

同样的,5年以上首套公积金贷款利率下调至2.85%,二套下调至3.325%,也是在尽可能地降低购房成本。

不过,眼下大家对于楼市的预期,似乎没有想象中的那么乐观。

楼市信心,比任何时候来得更重要!

当下楼市环境,不容乐观!

坦白讲,现在的楼市环境十分艰难。

据国家统计局发布的最新数据显示,前四个月全国房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑,形势不容乐观。

从投资端来看,1-4月份,全国房地产开发投资30928亿元,同比下降9.8%,降幅比1-3月扩大0.3个百分点。

从销售端来看,1-4月份,新建商品房销售面积29252万㎡,同比下降20.2%,降幅比1-3月扩大0.8个百分点;新建商品房销售额28067亿元,同比下降28.3%。

从房价来看,1-4月份,全国商品房销售均价9595元/㎡,环比上涨1.8%,但同比降幅仍高达9.2%。

房企新开工及投资意愿均处于低点。1-4月份,房地产企业房屋施工面积同比下降10.8%;房地产新开工面积同比下降24.6%,已连续31个月下跌。

资金端也不乐观。1-4月份,房企到位资金34036亿元,同比下降24.9%,降幅较1-3月收窄1.1个百分点,房企融资环境依然艰难。

4月末,商品房待售面积74553万㎡,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积增长24.5%,去库存任务进一步加大。

也就是说,从投资端到开发端,再到销售端,没有一样是能看得过眼的。

这样的楼市环境,也难怪ZY层都坐不住了!

全国房价,降降降!

更何况,全国各地的房价也都在降降降!

据国家统计局发布的最新数据显示,刚刚过去的4月份,70个大中城市房价继续下行,新房价格环比下跌城市数量增至64个,二手房价环比下跌城市有69个。

新房销售价格指数

二手房销售价格指数

在这当中,广州一二手房价跌幅较上月扩大,且在一线城市中表现最差。

其中,一手房价格环比下降1.3%,延续了11个月的下跌趋势,同比下降6.9%。二手房价格环比下降1.4%,连续下跌12个月,同比下降10.2%。

降降降,已经不只是广州楼市真实的现状,而是全国各地楼市普遍的现象。

一度领跑的南京、厦门、武汉等地,二手房价同比降幅超过10%,房价相对坚挺的北上广深,二手房同比降幅都在7%以上。多数城市房价回到2020年前,部分城市甚至回到了2016-2017年…

作为支柱产业,房地产持续下滑,必然牵一发而动全身,影响到各行各业。救市,势在必行!

地产股、楼盘应声而涨!

随着今天救市大招的陆续发布,A股市场开始嗨了,尤其是地产板块强势上涨,超20只房地产股涨停。

在一众楼盘集体响应政策号召之下,更有楼盘高调宣布涨价!

海珠热盘中海·大境全网宣布:从5月20日起,价格全线上调!

那么,在救市大招的重拳出击之下,其他楼盘又会作何反应呢?我们持续关注。

不过眼下最值得关注的是,广州楼市大招会不会来?值得期待!

28 阅读:21354
评论列表
  • 2024-05-31 07:22

    人家看的到底牌,你梭哈有毛用。

    一起看海 回复:
    大家都看见底牌是棵白菜,它用手按住那透明的罩子说里面是鲍鱼大家快来买[呲牙笑]大家都看笑了[笑着哭]
  • 2024-05-31 03:17

    只降首付和利息,不降房价的都是耍流氓。

    用户24xxx28 回复:
    房价是由市场决定的。商品的价格与成本无关,取决于供求关系。一个正常发展的社会,保持一定的通涨率是必须的。
    瓦特哥 回复:
    利率随时可以调整,降房价那不是血亏。
  • 2024-05-31 08:21

    一天到晚讲:降首付和利息、就是不降房价有毛用、唯一能救房地只能降房价、才是唯一出路。

    tb6133473 回复:
    取消公摊面积,物业费要合理的收取
  • 津龙 69
    2024-05-31 04:10

    经济规律在起作用,楼市不是人为可以让他上涨的!

    用户11xxx09 回复:
    大错特错,前几年必须是人为造成房价上涨的,还记得早几年排队通宵买房吗,那些人不是炒房团就是群众演员!
  • 2024-05-31 07:35

    现在炒房客是不会买房的,他们其实在卖房,卖房之后炒股。等他们把房子卖了,房价就没人管了,等着跌吧。

  • 2024-05-31 08:03

    全国去库存最少十年。(只买,不拆,不炸)。日本用了30年,还没有去完。当年日本的空置率为8.9%。目前为12~20%。中国的空置率为30~40%。人口结构与日本极为相似。但国际大环境很大不同。日本的过剩产能,正好中国接盘了。中国目前的过剩产能欧美只能接盘一部分。受政治约束太大。 不是急用,3~5年内不宣买房。3年以后房价还可降30~50%,约省20~30万。三年租房3~5万足够了。这就日本90年代后,多租少买的原因。

    不信谎言 回复: 生活的光
    目前不会全面征收,如果财政收入入不敷出时才有可能
    生活的光 回复:
    房产税是为了抑制房价的 现在需要吗?
  • 2024-05-31 22:12

    不救一下都不知道什么叫“丹田已废,经脉俱断”

  • 2024-05-31 08:03

    广州很多二手房已经在打五折出售了,其他很多二、三线城市也在积极跟进半价出售。 广州城区好的新房也在七折、八折销售了。

  • 2024-05-31 09:22

    主要是大家都没有钱,投资环境不好,搞那些根本不是根本问题

    羽彬 回复:
    主要大家的钱都套在房地产上
    尼莫 回复:
    只是绝大部分老百姓没钱[静静吃瓜],有钱的人[静静吃瓜]
  • 动力 31
    2024-05-31 20:37

    可是没韭菜了

  • 2024-05-31 15:01

    不降价都是扯淡!

  • 大爷 29
    2024-05-31 22:15

    下次就0首付了吗?

  • 2024-05-31 07:07

    看看我们这四线城市,跌一半多了[笑着哭]

    用户98xxx48 回复:
    我们这新房价没涨但也没降
  • 2024-05-31 19:55

    不沾房地产,一切烦事就没有,轻轻松松过生活。

  • 静柔 23
    2024-05-31 19:21

    又要坑多少人

  • 2024-05-31 22:24

    涨价呀,一涨价炒房客就又开始炒房了,然后刚需跟进买房,房地产市场就又火火火

    用户10xxx56 回复:
    没人接了
    满船清梦压星河 回复:
    白日做梦[不开心]
  • 静柔 22
    2024-05-31 19:21

    降房价才对

  • 静柔 20
    2024-05-31 19:21

    套路利息更多

  • 2024-05-31 08:03

    新政之后杭州等地房价↓↘↓。 全国其他地方,基本如比。 钱江晚报报道,多份抽样调查结果显示,在杭州以投资为目的购房比例高达70%以上。 而且杭州的居民杠杆率达到惊人的139.7%,位列全国第一。 这说明,杭州买房的人里面,大部分都是加杠杆炒房的,只有不到30%是自住的,是真实的居住需求。 而现在,杭州成了炒房客亏得最惨的地方,去年还有炒房客看不清局势“抄底入场”,结果抄在了半山腰,每套亏损至少50万。 不少炒房客如今正在抛售、割肉离场。 今年4月,杭州新房成交面积为31万平方米,环比下降62%,同比下降75%,新房的去化周期达到15.5个月,二手房的挂牌量超过25万套。 在如此巨量的库存下,杭州的房价压根已经涨不起来了。 突然想起原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话:押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。 (by 易写)

  • 2024-06-01 06:48

    就是不能降房价,就是让你们做房奴!谁让你们的身份是居民呢?

  • 太阳 17
    2024-06-02 05:34

    现在你就八万亿也救不了楼市啊,不关闭电商救实体店,神仙都救不了中国的楼市

  • 2024-06-01 05:01

    降低首付,还的贷款会更多,一但断供,房子会被收回

  • 随缘 13
    2024-05-31 05:33

    老旧拆除重建才是好办法

  • 2024-06-01 10:22

    你们就翻过来掉过去的折腾吧,反正我又不买[得瑟]

  • 2024-06-01 07:52

    作为支柱产业,真笑了

  • 2024-06-02 16:08

    快快快,再不买就买不着了[得瑟]

  • 2024-06-01 09:40

    降房价才是关键,不是小降,是大降!具体降多少?降到付完首付后,月供不得超过当地居民收入水平三分之一,楼市立刻回暖。

  • 2024-06-02 10:42

    日本楼市见底两条件,两折价格,三十年时间![呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-06-01 09:11

    只是在挖更大的坑而已,以前买的脱手了就发了,现在基本上没可能

  • 2024-06-02 10:35

    一个人不吃不喝工作五至八年能全款买房才是合理的,其它再怎么都没用

  • 2024-06-02 09:20

    😡👹👺~但绝对不能买新房!新房地价比五环内的老地段贵几倍!买新房本质上就是为高昂的地价买单!! 没地段的房子到手就跌!!

  • 2024-06-02 00:22

    唯一的出路就是建立体养殖场或者工厂,要不白送都没人要,那个离开工作能活

  • 2024-06-01 04:56

    公积金贷款是什么东东?

    光彩盛年2002 回复:
    没交过五险一金?
  • HL 7
    2024-06-01 06:46

    传呼机知道不,免费使用,给个服务费就行[得瑟]

  • 2024-06-01 02:58

    万科A,A50第一股,巨量资金运作,最新信用评级AAA,有望成为下半年第一牛股。关注!

    宇宙中星云 回复:
    套你没商量[笑着哭]
  • 2024-06-01 16:24

    供大于购最好的处理办法就是打折处理,降息降首付都是忽悠,首付越小反而增加了房子价格。

  • Tony 6
    2024-06-01 08:00

    不尊重市场规律,终将一地鸡毛[呲牙笑]

  • 2024-06-01 08:35

    利率这个月降了下个月可以升回去,一旦上套了就下不来了!

  • 2024-06-01 07:59

    不要买,坚持住。撑不住了,降房价指日可待!坚持!坚持!

  • 2024-06-02 09:16

    然而并没有什么卵用,老百姓要远离“房赌毒”!!三五年之内必有高额的房产税的到来,拭目以待!!![笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-06-01 12:17

    要救房产必须先救百姓,增加工资,让他们手中有钱才行

  • 2024-06-01 08:23

    主要是大家没钱,工资降,生活成本又高,你送他都养不起,高物业,高水费等。

  • 2024-06-01 09:47

    2.85借。1.7存。一进一出1.15到手了。

  • 2024-06-02 20:04

    老乡别跑

  • 0K 4
    2024-06-03 18:16

    这次给你两颗枣,下次给你三粒豆,再下次给你十粒芝麻。

  • 2024-06-01 07:59

    单价不降,说什么都不买[得瑟][得瑟][得瑟]

  • 2024-06-01 08:32

    史诗级救市?

  • 2024-06-02 01:40

    2018年的时候住建部统计人均有45平米(不含小产权)

  • 2024-06-01 08:40

    不降价就是忽悠你接盘

  • 2024-06-01 09:38

    政策利于人民的我们支持,否则反对[笑着哭]

    高薪养鲶 回复:
    你支持的那种永远不可能出现,因为你手上没票
  • ZHD 2
    2024-06-01 11:00

    赚钱的事谁会天天发网上吗?

  • 2024-06-01 12:29

    崩了

  • 2024-06-01 08:33

    免息,30年后才付本金。这样的话,我买10套!

  • 2024-06-02 16:37

    真贴切呀,后面乔峰把内功都返还回去了的

  • 2024-06-01 08:55

    对于普从来说就是万箭穿心

  • 2024-06-01 12:43

    现在的楼市都己经是绝经取环了!愁都愁死了![得瑟]真是的,小编还有心思开玩笑![笑着哭][笑着哭]

  • 2024-06-01 08:31

    房价是不降的,什么鬼招都有

  • 2024-06-02 09:45

    死活不降价吗?[得瑟]

  • 2024-06-02 06:45

    零利息可以买[得瑟]

  • 2024-06-01 08:59

    随便你们吹得天花乱坠,就是不买,别说降价了,就是白送都不要[呲牙笑]

  • 2022 2
    2024-06-02 08:51

    没有一百万年薪就买不了几百万的房子,一个房子都是几百万上千万的,

  • 2024-06-02 02:21

    其实说白了,就是老百姓手里的钱不够还房贷的本金的时候,咋去买房啊?[笑着哭]

  • 2024-06-02 03:35

    降啥都不如降价

  • 2024-06-02 09:18

    乔峰来了也没用

  • 2024-06-02 06:18

    有起色吗

  • 2024-06-01 11:03

    首付低了跟贷款少了一样。有啥用,需要的高价时候也买,不需要的低价也没啥用。

  • 2024-06-01 08:06

    下策下策下下策,添油战术,兵家大忌

  • 2024-06-01 08:14

    说破天,不降价都扯淡!谁也不傻,忽悠啥呢!

  • 2024-06-02 09:52

    坚持住不买房,房价肯定继续掉!

  • 2024-06-01 09:15

    别再扯蛋了,很简单,降房价就行了,

  • 2024-06-01 08:25

    不要吹牛,人为的政策搞不到事,还是让市场来做主吧!

  • 2024-06-02 00:10

    总来说利息加房价比以前更贵了,房价没跌付出更多了,当大家都是傻子。

  • 2024-06-02 19:03

    就是说,买房子的被套的年限更久了?或者每个月还贷更多了?卧槽,那这样谁还敢买房啊?

  • 2024-06-01 21:57

    房价应该大涨,这样才能推动GDP![得瑟][得瑟][得瑟]

  • 2024-06-03 08:10

    折腾来折腾去,就是不降价。什么首付,利率,还是割韭菜的老套路,都是耍流氓。

  • 2024-06-03 05:07

    死尸级!

  • 2024-06-03 11:32

    总结一下,小韭菜们,赶紧入场,家国情怀,买房就是爱国

  • 2024-06-03 08:36

    继续忽悠

  • 2024-06-02 21:57

    坚决不降分毛

  • 2024-06-03 02:01

    1000万的房子,这例子举的真好,干嘛不说一个亿的房子,首付1500万付不起呢?

  • 2024-06-03 15:58

    再投房子就是真傻了

  • 2024-06-04 10:31

    终有一天会抗不住的!

  • 2024-06-04 07:26

    房价不降就是耍流氓

  • 2024-06-04 08:09

    配图不孬[哈哈笑]

  • 2024-06-04 06:53

    不急还没到零首付零利率时代!

  • 2024-06-04 08:54

    什么都是需的,房价降到合理价格才是真的。钱难挣傻子才去买房呀!背十五年二十年三十年房贷?

  • 2024-06-02 06:22

    不降房价有个毛用

  • 2024-06-02 09:45

    从1千涨到1万,再从1万降到8千才到哪呢?

  • 2024-06-02 18:45

    房贷买房穷人更穷。

  • 2024-06-02 09:59

    二套房?不吹房产税了?

  • 2024-06-02 19:16

    你脸疼吗?[呲牙笑][呲牙笑]真她妈笑话,八箭齐发也救不了房子[呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-06-02 15:55

    都是买涨不买跌!这一两年房地产别想好过[吐舌头咯]

  • 2024-06-02 17:30

    房价回到2000年[点赞][点赞][点赞][点赞]

  • 降来降去降不出钱来,咋整?

  • 2024-06-03 01:40

    只是把上吊的绳子放低一些,让个子低的也够的着了![笑着哭]

  • 2024-06-04 13:45

    我说贵了,你降首付,我说房价贵了,你降利率,我说房价太贵了,你说取消限购[呲牙笑]

  • 2024-06-03 19:15

    你这图配的不行。乔峰救得活。但是房地产救不活。

  • 2024-06-04 10:37

    不准降价,这叫什么商品房!?

  • 2024-06-04 08:57

    本来还10年的债要还到20年。真是傻子欺负哈子不懂事!!

  • 2024-06-03 08:45

    降存量房利率才能让更多人消费[流鼻涕]

甜笑葡萄

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