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克而瑞数据显示,2024年3月,昆明新房成交均价为13492元/平,环比下降0.92%。
38个主流板块中,18个板块房价环比上升,包括一环、双塔、北辰等。
各板块具体表现如何?一起来看看。
昆明楼市一线制图
上月18板块房价上涨
北辰板块均价重回2万+
一、18板块房价环比上升,北辰回归2万+
18个上涨板块中,金殿涨幅最高,环比上升约58.6%。
房价大幅上涨的原因,是今年2月板块内溪麓南郡大批量低价房源备案,导致板块均价降至7937元/平。
到3月该项目已无低价房源备案,房价回升至12588元/平,金殿板块价格随之恢复至正常水平。
其次是前卫、松华坝、空港等板块,涨幅分别为34.2%、24.01%、20.51%。
值得一提的是北辰板块,房价环比上升约5.88%,而且时隔4个月,板块均价再次回升至2万+。
昆明城市航拍|昆明楼市一线摄
二、20个板块价格回落,最高跌去48.23%
3月共20个板块房价环比下跌,其中世纪城跌幅最大,环比下跌约48.23%,
主要原因是云青花园以3566元/平的低价备案,板块均价下滑,降至约5158元/平。
二环板块环比下跌约26.58%,主要因为龙腾世家成交均价下降约3500元/平,导致整体均价有所下滑。
滇池度假区、西北新城、世博等板块降幅不大,在正常范围内波动。
西北新城实景图|昆明楼市一线摄
西山、呈贡环比上升
保利春湖低价成交拉低五华均价
再来看主城五区的房价。
今年3月,五区中西山、呈贡的房价都有上升。
其中,西山区均价15698元/平,因剔除了西南海的工抵房备案价,整体均价环比上涨约5.41%。
呈贡区涨幅约4.84%,成交均价9854元/平。
昆明楼市一线制图
其余三区五华、盘龙、官渡均有所下降。
其中,五华区因西翥板块的保利春湖小镇大批量低总价房源成交,区域跌幅约4.55%,均价为15839元/平。
盘龙区成交均价约14399元/平,降幅约0.95%。
官渡区降幅也比较少,环比下滑约0.08%,均价约12254元/平。
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来源:昆明楼市一线
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