以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的真实成交单价高点做对比，尽量做到對比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：150万以上或者接近150万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

北区：

中海九樾：北二环

总8层，高楼层，三室，128平方米

成交单价：1.1万，成交总价：142万

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这套成交应该已经基本跌破售楼处的购入成本了，

2018年10月，中海九樾首开，176套房源，中签率48.7%，现场人山人海，

相当于5年多的时间，一分没赚，反而还亏了，这笔交易，真不能说的上是多成功，

不过还好，毕竟买的是当年最难抢的限价盘还是新房，当年洋房卖的这个，确实不高，确实需要抢，所以，这套只能算是“中亏”，毕竟买的是“限价新房”

真正“大亏”的是2021年之前，高价购买二手房和学区房的

附：中海九樾首开现场图片一张，洋房区价格表一张

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至于其他的，成交总价较低的，可以简单说说：

协鑫和平上东：东区金龙湖，三室，1.18万，前期高点：2.0万，跌幅较大

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金洋紫金东郡：东区云龙万达，今天成交两套两室户型，价格都在1.0万左右，前期高点：1.8万，跌幅较大

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永嘉太阳城：南区泉山森林公园，总7层中间楼层，三室，1.0万，前期高点：1.3/1.4，这套倒是跌幅不深，划重点：低密度 低容积率 总高7层以下

万科尚都会：东三环，三室，1.19万，前期高点：1.4万

金洋紫金东郡：东区云龙万达，三室，1.24万，前期高点：1.5万

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华润橡树湾：云龙万达，小三室，1.26万，前期高点：2.2万，跌幅较大

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滨河左岸：南区翟山，大三室，0.91万，前期高点：1.7万，跌幅较大

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港利：北三环，三室，0.83万，前期高点：1.05万

今日总结：

如果，在上一波徐州楼市的行情中，

5年前买“限价新房”的都已经开始亏损了，

那么2021年之前高位接盘，买“二手房”和“学区房”的，才是可怜人。