济南楼市3月过完，4月济南房价就又开始下跌了。

济南楼市现在的热度还是比较冷的，尤其是这段时间济南房价下跌以后，济南房东卖房子的情绪，要比春节那会高的多了。

济南楼市的待售二手房数量也开始继续增加，过去两周就从75000多套增加到了76000多套，没什么意外的话，济南楼市的待售二手房数量应该是很快就可以突破77000套。

济南楼市现在又开始降温，彭叔觉得主要还是全国楼市的热度都不高。

济南算是北方楼市了，现在北方楼市的龙头老大，北京楼市都不太热，济南楼市要有自己的独立行情，这个概率很低的。而且济南房价也不算低了，济南的平均房价在15000多元，济南楼市的改善房房价也在3万左右了，而且这还不是最贵的改善房。

虽然济南是山东的省会城市，对于山东的年轻人有虹吸的能力，但是就以济南楼市当下的客观条件来说，济南房价是不低了。

现在济南楼市成交量比较高的，还是以济南楼市刚需房为主，虽然这些房子要降价才能卖出去，但是却卖的比较好。