新年刚过，外出打工的农民朋友已经踏上了进城的列车。还有一部分农民，正想趁着现在天气转暖，严寒不再，把自家老旧的房屋给翻修一番，来年好能够在新房里过一个欢乐年。

不过对于这些急着要翻修新建房屋的农民朋友们，我想说的是：不要急，以免造成不必要的损失。现在农村建房已经不像以前那么简单，随便挑个日子就可以开工了。

在农村地区，房屋翻新、新建有着专门的规定。不符合条件的情形下，进行房屋的翻新、新建有可能会被认定为违建。

为什么会出现农村老房翻修难、加盖会违法现象？

以前的农村，由于监管和规定上的缺失，导致农村地区建房没有一个统一的标准。只要你家里分的有宅基地，你想怎么建就可以怎么建，基本上是没有什么人管的。

也正因为如此，很多农民在建房的时候，为了自家的房屋能建的更大一些，便肆意扩大自家宅基地的范围，有的建房向外扩的时候还会侵占耕地。还有的家庭建房的时候建的很高，结构也比较随意，现在时间过去了几十年，房子已经成危房了，存在着很大的风险。

为了解决以上等乱象继续发生，现在国家对于农村房屋翻新、新建制定了一系列的规定。

农民翻修老屋、新建房子有哪些规定？

翻修房屋需要先申请，批准后才可以进行施工，房屋有高度和面积限制。现在在农村，想要修建房屋，需要先去村里进行申请，申请审批下来后才可以进行施工。

不仅如此，农村住宅不可超过3层，每层高度不得超过3.3米，每个地区对于农村建房面积标准不同，但是不能超过该地区的面积标准，超出部分属于违规建筑，严重情况下将会被拆除。

不得擅自改变用途和侵占耕地。有些人在农村建房，纯粹属于“挂羊头卖狗肉”，有的私自把住宅改建成了厂房，像这种情况是不被允许的，发现后将会强制拆除。对于一些侵占耕地的建筑，也是属于违规建筑，具体处理情况要根据当地政策而定。

农民需要注意什么？

农民赚钱不容易，翻修房屋的花销也很多。千万不要因为自己私自开工，导致房屋违建被拆，不仅造成财产大量损失，严重的话还有可能会无处居住，那就真的是“赔了夫人又折兵”了。

开工前，需要先拿到审批手续，审批通过后再进行施工。在整个施工过程中，要符合国家制定的标准，不要自己想怎么建就怎么建。只要符合规定，自家房屋的权益就不会遭受损失。

对于农村老房的翻修和新建，国家有明确的规定和政策。其目的是为了让新农村建设更加的规范化，农民们的生活质量更加的高，让乡村越来越宜居。而我们在修建房屋时，也要积极遵守国家的政策，为了我们的家更美好出一份力。

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