最近一两年来，我国各地的房价都出现了不同程度的下降。尤其是在今年的上半年的时候，各地为了刺激房地产市场，纷纷取消或者放宽了购房限制。

这使得很多原本达不到购房要求的人，在考虑要不要尽快入手一套房子。

如果现在不入手的话，将来可能又会重新推行严格的购房限制政策了。但如果入手的话，面对越来越低的房价，自己可能会因此吃亏。

对于想要在今年买房的人来说，他们急需要有人来告诉他们，这在未来的五年内究竟是值得的还是不值得的。对此，知名大佬级人物曹德旺就此曾经给出了一个预示。

曹德旺是我国企业界的一个大佬级人物，很多网友都对他十分熟悉。其曾经在五六年前的时候，也就是2017年的时候，针对房地产做过一个已经被验证为准确的预言。

当时，他是这么说的，房子是用来住的，而不是给有钱人用来赚钱的工具。

从这一句话，我们可以清楚地看得出，曹德旺的内心中，并不认可房子的所谓保值和升值功能。不仅如此，曹德旺还建议应该尽早将手中多余的房子给卖掉，因为房子是保不了值的。

要知道当时，我国房价整体呈现出了上涨的趋势。其中一线城市和一些热点二线城市的房价上涨较快，而三四线城市的房价上涨速度比较慢一点。

尤其是像北上广深这样的超一线大城市上涨幅度更是十分惊人，部分区域直接出现了所谓的“天价房”。

而国家方面为了抑制房价的过快增长，纷纷出台了很多限制措施，比如：限购、限贷、限售等等。

在这样的一种背景下，很多人都拼了命地想要在大城市里买一套房子。所以，曹德旺在当时所做出的这一套房子不会保值和升值，要赶紧卖出多余的房子这一番言论时，引起了很多网友的口诛笔伐。

大家都指责曹德旺误人子弟，并且责问其自己家的千万豪宅为什么不卖了。

然而，如今看来曹德旺当初所做出的预示是正确的。最近几年，很多城市房子的价格不断保值或者升值，反而直接降值了，从2017年下半年一直持续到现在。尤其是北京和天津一带的大城市，房子价格下降得比较快。

而且从2023年11月份开始，70个大中城市中，69个城市二手房的价格都出现了明显的环比下跌，只有杭州是持平的。

通过以上这些数据，我们可以充分看得出，我国当今的房地产确实不景气，房子价格不断下跌。未来阻止房价继续下跌，我国很多城市都已经放宽或者取消了以前所立下来的限购、限贷政策，但依旧无法取得理想的效果。在未来的几年内，恐怕难以扭转下跌的趋势。

曹德旺在2017年所做出的那一番预言，旗帜鲜明地否决了房子的保值功能。而五六年后的今天，看着不断下跌的房价，完全证明了他的说法。

对于那些在2017年买房的人来说，如果你现在跑去问他们：“你五六年前所买的房子，现在是感到后悔，还是庆幸呢？”

对此，他的回答大概率是后悔的。因为前文已经提到过了，我国的房价就是在2017年下半年开始持续下跌的。所以，在这一时间段买房子的人，相当于是在最高点入的局。

而到了现在房价持续下跌了这多年，对于他们所造成的损失无疑是最大的，所以后悔也是正常。

反过来，对于在2024年不准备买房的人来说，五六年后，他们究竟会感到后悔，还是庆幸呢？

对于这个问题，可以简单转换成未来五六年，房价的走势究竟会继续下跌，还是会扭转局势恢复上涨。如果是前者的话，那么他们就会感到庆幸，如果是后者的话，他们就会感到后悔。

对此不同的专家有着不同的见解。对于那些认为未来五六年内，房价走势会持续下跌的专家们，他们的理由大致是认为，支撑房价的核心就是人口。

就人口而言，我国的出生率已经低到非常惊人的地步，几乎每一年都在破历史新低。可能已经比日本都不如了，比起韩国来说也只是稍微好一点的。

我们目前所有省份和自治区中，勉强只有西藏、宁夏、贵州、青海这几个偏远又人口少的省份，生育率比较正常。

至于其他的省份，无论是黑龙江、吉林、辽宁这样经济比较不发达，人口比较少的，还是江苏、浙江这样经济比较发达，人口比较多的。其总和生育率大多都在1%以下，严重低于人口的自然更替水平。

其中，像上海这样的国际大都市更是惨不忍睹，生育率只有0.6%而已了，比起韩国首都首尔的0.55%稍微好一点，而比起日本东京的0.99%来说，则差了一大截。

按照联合国相关机构所做出的估计，到了2100年的时候，整个东亚地区的人口数量都要出现腰斩。

在这样的一种大背景下，未来中国人口会逐渐下降，愿意购买房子的消费群体也在不断下降。如此，房价怎么可能上涨得了呢？

而对于那些认同未来五六年之内，房子价值会恢复快速增长的专家来说，他们的看法通常是这样的，未来几年之内中国人口虽然会减少，但城市人口却会增加。而城市人口的收入较高，他们才是支撑房价的核心所在。

我国当前的城镇化率只有66%左右，像新加坡、摩纳哥、梵蒂冈、科威特、卡塔尔、比利时等等国家的城镇化率接近100%。

当然，这些国家都太小没有什么可比性。但即便如此，我国的城镇化率依旧还有很大的上涨空间，尤其是以一些欧美日韩等国家相比较起来的时候。

比如：日本的城镇化率高达90%以上，其一亿多的总人口当中，只有大约一千万人是生活在农村里，其余的人都生活在城市里。

而美国这方面的数据也高达83.3%。其中，加州、新泽西、麻省这三个州位列前三名。

此外，英、法、德这三个传统欧洲强国的城镇化率的数据，分别为84.4%；80.18%；将近90%。

由此，我们可以看得出来，对于一个正常的发达国家来说，其城镇化率会在80%。

假如，我国未来的城镇化率达到80%的话，即便总人口数量下降了不少，城市人口数量却反而增加了不少。凭借着这部分增加的城市人口完全足以支撑城市房价的再度快速发展的。

就传统认知而言，房子是刚需，所以即便再贵，也必须竭尽全力买一套房子，让自己的后半生有所依靠，不至于将来流落街头。

其实针对买房子是否刚需这个问题，主要取决于，你买房子的意图究竟是什么，是投资，还是自住？

如果是投资的话，那么买房就不是刚需。尤其是在一线大城市里，买房绝对不是刚需，住房才是刚需。

对于很多普通人来说，买房是自己一辈子最大的一笔消费，所以需要慎之又慎。

以目前上海1.2%的租售比来计算的话，也就意味着你购买一套1000万的房子，如果租出去的话，一个月顶多1万块钱，一年顶多就只有12万块钱。

如果你想要单靠租房来回本的话，就至少需要83年的时间。如果再计算上买房所需要支付的贷款利息的话，那么你就算租上个一百年的时间也未必回得了本。

如果你拿着这1000万块钱去投资理财的话，每年所获得的利息起码有四五十万左右。

在未来的相当长一段时间内，我国的房价难以像以前那样飞快增长了，不继续下跌就不错了。在这样的一种情况下，房子着实不是一件好的投资品。

而如果你是出于自住的目的来买房的话，那么房子就是刚需。毕竟人不可能一辈子都靠租房生活，而且租房的生活品质难以和自家房子相比较。还有一年下来的租金也是相当昂贵的。

只不过有一点需要注意的是，你既然是出于自住的目的来买房的话，就要明确自己的自住需求，是否真的一定要在大城市里买房不可。

毕竟大城市里的房子太贵，如果未来自己不是太过于贪图大城市里的优质医疗资源和教育资源的话，大可以在农村或者县城买房生活就可以了。

总而言之，就我国当前的房地产形势而言，是不容乐观的。对于那些想要把房子当投资品的人，需要谨慎入局了，要不然五六年后，你会因此感到后悔。

而如果是把房子卖了给自己后半生生活的，则不用太过于关心未来几年房价走势，只需要明确自己的生活需求是什么？究竟是喜欢城市生活，还是喜欢县城生活又或者农村生活。

只要需求明确了，且经济上允许了，你大可放心入局，挑选自己心仪的房子。