可能很少有人注意到,就在最近的几天里,我特别提到了住房和城乡建设部的一项新动态,让我们先回顾一下这件事。
点击输入图片描述(最多30字)12月13日,在2023-2024年的中国经济年会上,住房和城乡建设部的副部长明确表示,“我们必须根据人口的变化来确定房屋需求。”这种观点一出,确实让我们都感到眼前一亮。
根据这个观点,主要涉及两个方面:
1、根据人口决定房屋供给;
2、根据房屋需求来调控资金。
不夸张地说,从多方面数据来看,虽然变化幅度不大,但我国人口的确显示出下降的趋势。
如果这种情况持续,那么房价肯定会降低,新建房屋的面积也会相应减少,这是许多人的直观理解。
从宏观角度来看,既然这是国家为了保障房地产市场稳定发展而采取的重要措施,我们作为普通民众,更应该透过现象看本质,至少能够对未来的房地产市场走向有所预测和准备。
点击输入图片描述(最多30字)01 / 如果人口持续减少,是否还会建造新房?
这是许多人的疑问。无论是“根据人口变化确定住房需求”还是“以人定房”,表面上看,如果人口增加,就会继续大规模建房;如果人口减少,可能就不再需要新建房屋了,因为现有的已经足够。
据统计,自2016年新生儿数量达到1880万的高峰后,到2022年已减至不足1000万。这短短六年内减少了超过800万。
显然,如果这种趋势持续下去,可能不用二十年,房子即使免费送也无人问津。因此,国家肯定需要提前做好准备。
事实上,早在七月,就已经有消息称:“我国房地产市场的供需关系已发生重大变化”。
我们可以大胆猜测,这是否意味着人少房多?如果是这样,那么未来虽然还会建新房,但数量会明显少于以往。
例如,如果过去一年新开工面积是15亿平方米,现在可能只有7到8亿平方米。因此,结论显而易见:未来虽然还会建房,但数量会明显减少,这一点几乎可以确定。
点击输入图片描述(最多30字)02 / 如果新建房屋减少,房价会降吗?
坦白说,我认为这两者并没有直接关联。整个楼市不仅仅涉及新房,还包括二手房。从数据来看,已逐步形成“二手房市场活跃、新房市场冷清”的局面,比如这些数据:
1、11月监测的25个城市新建商品住宅销售面积为971.36万平方米,同比下降11.4%;
2、同月全国17个重点城市二手房成交面积预计为682万平方米,环比增长4%,同比增长22%。
从这些数据对比可以看出,新房不易销售,但二手房市场却相对热络。随着时间的推移,越来越多的城市将会出现类似的趋势,官方的描述是“从增量房时代(新房)转向存量房时代(二手房)”。
因此,新房的市场萎缩将由二手房市场的繁荣补充,对整体房价的影响并不大。如果非要说影响,那可能是公众观念的改变:人们可能会认为房地产市场不再繁荣,甚至连新房都不敢建了。
这种观念可能使得购房者越来越谨慎,从而减少楼市的成交量。一旦成交量减少,时间一长,房价可能会出现下降。至于会下降多少,则是另一个问题了。
点击输入图片描述(最多30字)总结:#热点引擎计划#实际上,任何一个楼市都不可能总是一帆风顺,波动是不可避免的,全球其他国家的房地产市场也是如此,所以我们无需过度担心。
归根结底,无论是什么政策,国家的本意都是为了保障房地产市场的稳定和健康发展,这次也不例外。此次住建部将人口与住房需求联系起来,的确是不常见的做法,但它获得了网友的广泛支持,因为这表明未来我国楼市不会盲目扩张,而是注重质量。
我们应该相信,面对问题,关键在于如何解决它们。
你对此有何看法?
不是说放开限购各地房市火爆吗。
农村自建房可以住几代人,
近3个月内,基本生活物价上涨20%
拆除城区老破小,货币安置!拿补偿款买空置房,空出地方建公园市民娱乐场所。提升城市整体形象!
不需要你们出来比比
多余的炸了,保持供需平衡,出坏注意的宰了可还社会清平。
虽然我去年刚买了房,但是还是愿意看到房价再降降,买房压力太大了,根本没有多余的钱去买别的东西了,也会影响经济发展吧
自己建房可以住几代人,买房可以套几代人…所以现在建房才会各种为难…
买家不如租房,结婚不如不结婚,有女朋友不如直接上二楼,不结婚,不买房,不社交。月收入6千块根本花不完。
老家不让你建房,你就要买了[呲牙笑][呲牙笑]
60年以上的小区,考虑拆迁不,还是等到楼塌了再说?
谁知道,咱家每年减少多少人?实话实说!
什么时候分配老婆,我这种老实人真找到不老婆
靠地产创产值,总有一天会塌的,就从目前我国从省市县及一些小城镇建起多少住宅楼及写字楼,实际利用率又怎样?
城市 乡镇 基础设施优化 拆拆 建建 修修 补补也是不会停的 不然怎么会有 新面貌 房子足够多了 新开扩建还是谨重 环保还是重点[得瑟]
现在应该以改善环境为主[笑着哭]
房价太高买不起,任何方案也没用!
砖家们两大能事:一是坑蒙拐骗让你埋头苦干,二是挖一百个坑坑得你一无所有——所以躺平就赢了
各地情况不一样,有的偏远地区连市中心的房子都无人问津,但热门的省会城市连郊区房子都供不应求的也有,所以得具体情况具体应对[得瑟]
拆可能是解决的唯一途径
反正我们是不会走日本的老路的,我们完全可规避经济规律的[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
当初是你不给买不买就不买 现在又叫回来买,房子不是你想卖就能卖
这些家伙是真坏,不是一般的坏!
当农村自家宅基地上不允许翻盖房屋时,才是真正的杀手锏
注重质量![点赞][笑着哭][点赞]
搞活经济,提高收入是解决目前问题的终极手段。
好多都开不出工资还买个求[笑着哭],吃喝看病都成问题了。
120平以上的大房会越来越贵
房价降到1000一平米再考虑
房价太高,以前买的房小了点,要是房价降下来就换一套大点的,我和老婆一个月的工资才八千,房价要一万二,不敢买
国家什么时候也搞个商品房带量采购?房价一千元每平米应该不是梦。
穷人住高楼鸽子笼,有本事的人去住别墅,马上会建很多别墅。需求不就来了吗。
以后会开放个人买地[得瑟]
说了这么多,其实大家心里都清楚,扯了这么多,只要开征房地产税,对囤积居奇者进行打击,就能恢复正常秩序了。
老人走后空,人生一瞬间
得跌到米价才是真
反向操作肯定没错
不用未来,现在的商品房有多少闲置的?何况还有老多在建的!
全国重拆一遍[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
如果房子回归居住属性,中国房子已经严重过剩(住房,厂房,写字楼,商铺及商业综合体)。
1.以后不买房的不配送蔬菜跟外卖;2.存款超过100W名下咩有房产全部没收;3.大家再想想
我们不缺住,缺钱!
核污水来了,请有关部门动一下真格
砖家为大家的住房问题操碎了心[捂脸哭]
人口就那么多,建这么多房子给鬼住吗?
建一套买一套就是了
叫买房的不是要卫国家吗?叫穷人货款买房都还不起钱?问叫买房的不是有钱就是有问题?不然为什么不去货款买房?因为你们还得起!
有了房贷,生活质量就变了
那个字读:zhang,第四声?
催生就行了,没有增量人口,房地产不会有起色。
根据人口决定房屋供给?看到这句就不想看了。因为按这句话是要大幅降价的,但有可能吗?
地产,迟早要为完全巿场化买单
什么都涨,就工资不涨,先把物价涨上去,工资不涨[笑着哭]
专家研究房地产业,什么人都去研究房地产,研究来研究去有什么意义?
没人买房还再建,干嘛没事干吗
如果在塔克拉玛干沙漠中间,且末县塔中镇周边200公里范围内实行私有制,并且允许开设赌场,你们猜想一下哪里的房价会是多少?
这和人口多少关系不太大,而是跟居民收入关系最紧密,人再多没钱也吹不涨地产这个大泡沫
是真的买不起,催有什么用?
能买的都买了,没钱的依然没钱
"因此,国家肯定需要提前做好准备",58~61年做好准备了吗?人口出生断涯式下跌做好准备了吗?想当然地一句话国家会做好准备。
每人存款11万,我家10口人,可以建别墅了[捂脸哭]
出生是准确的死亡是不准确,农民苦,难,穷,累,谁知生存成问题,
[不开心]我老了要回農村
反正一句话:没钱买,也赚不到我的钱。
一群无耻之徒
我草!不说专家改说智囊了!
出政策也得有个执行期啊,今天你一说,后天就都买。