要宅基地还是要拆迁款?宅基地去留到“关键期”,聪明人早准备

杨爱华说娱乐 2023-12-16 11:25:23

现在农村规划速度已经开始加快,且主要顺序,仍然按照以城市为中心,向四周辐射规划。而随着越来越多年轻人外迁,很多人也开始变老,农村宅基地的去留问题,实际上已经到了“关键期”。

近期,就有网友表示,自己农村老家村委会给自己打电话,说自己村子即将面临拆迁,问自己是要父母遗留的宅基地,还是要拆迁款。夫妻二人各执己见,丈夫倾向于留下宅基地,而妻子更倾向于获取拆迁款。

对于宅基地的去留问题,我们需要考虑的因素非常多,而今天重点强调的就是养老以及自救能力。而农民及其子女,只有提前了解详情,并结合自身情况做出选择,一家老、中、幼三代人的利益才不会受损。

为什么对于大多数农民来说,把宅基地留下更重要?

近期,在某论坛上,清华教授杨燕绥表示,2033年将会成为中国养老困难时期,因为1963年“婴儿潮”时期出生的人,将达到70岁。在这种情况下,突然猛增的养老需求,将会寻求突破口,而届时乡村养老市场将会萌发巨大市值。这对于农民来说,留下宅基地,既可以满足自己低成本养老,又有机会利用这一资产从乡村养老中获利。

与此同时,不同于城市的高度集中居住,农村的居住方式更接近于自然,其中自给自足的生活方式,以及独家独院的居住方式,既能保证农民在应对突发事件时,不仅拥有足够的自救能力,而且对于病毒传播具有天然隔离作用。也正因如此,留下宅基地,对于大多数农民来说,既能提高自己的抗风险能力,又能给城市的子女留下避风港。

总的来说,正是由于宅基地兼顾农民低成本养老,以及让农民有机会获得养老市场红利,同时,宅基地还能让农民有足够的自救能力,并给城市子女留下避风港。因此,对于大多数农民来说,留下宅基地显得更为重要。值得一提的是,宅基地的去留只有一次机会,一旦退出宅基地,将无法再重新申请,聪明人早已做好准备。

哪些特殊情况,可以考虑让宅基地及时变现?

宅基地的市场价值,与周边城市的发展有直接关系,因为城市发展和扩张,需要土地要素支撑。在这一因果关系下,远离城市且人口净流出较大的农村,其宅基地价值,反而呈现出不断下降趋势。而且,在人口“空心化”严重的农村,坚持留守的老人,其居住安全也有待考量。所以,这些地区实际上更适合拆迁,让当地农民实现适度集中居住。

除此以外,近十几年的时间,已经有大量农村户籍人口转移至城市,成为城市的常住人口,也就是所谓的“新市民”。在这些群体中,如果全家户口都已经外迁,且家中老人都已去世,农村也再无关系亲密的旁亲,没有了回到农村的必要。这种情况,就适合将宅基地通过拆迁,或者转移给同村其他村民的方式,进行及时变现,防止资产流失。

对于宅基地的去留,农民应该注意什么?

一个是如果在城市没有稳定、高收入的工作机会,建议一定要趁宅基地所有人在世,对地上房屋进行翻建,从而依靠房地一体原则,保住宅基地。另一个是一定要珍惜自己的农村户口,迁出后想再回迁很难。

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