北京房产市场，已经违约、计划违约的买房人，依然很多。

卖房难导致的置换链条断裂，最终影响了房产交易的顺利进行。

其一，24年春节后，咨询解约赔偿问题的买房人和卖房人数量依然不少。

最近两天，正好有两个案例，一个是买房人，换房，自己房子卖不掉，想违约。

从正常换房节奏来看，6个月的周期基本够了，然而过去的半年，正好是北京房产市场不正常的时期。

23年9月，北京发布楼市新政，认房不认贷，市场上一下子涌现出大量的换房需求人群，纷纷启动换房大工程。

结果一下子发生了踩踏，二手房挂牌量太大，好多房子卖不掉。

类似这个粉丝的情况，当下市场上还有很多。

一个是卖房人，房子卖掉了，结果现在买房人要解约，面临被违约，希望拿到更多的赔偿。

很多卖房人，本身也是换房群体。一旦自己的房子卖不掉，置换链条就接不上，市场交易就被冻住了。

还有一个粉丝，同样是换房，因为房子卖不掉，现在着急卖掉，一下子直接降价百万。

如今因为换房周期临近，实在没办法，一下子降价百万。

我们看到的很多砸盘成交案例，背后基本都是这种被迫无奈的卖房人。如果有对这套房子感兴趣的粉丝，可以找我沟通。

其二，北京房产市场，解约有可能需要赔偿20%，需要慎重。

最近，北京房产市场有些案例，买房人解约，卖房人提出索赔要求，最终法院支持了20%的赔偿金额。

一般情况，签订了买房合同，支付了定金，如果解约，损失金额就是定金。即便买卖双方有点冲突，一般都是买房人与卖房人协商解决这个问题，走不到起诉那一步。但要是碰到非常较真的卖房人，铁了心要索赔，很有可能要到20%的赔偿。

其三，北京楼市，置换链条依然很脆弱。

如今，整整半年过去了，没想到置换房产依旧这么艰难。卖房难，依然是置换改善群体共同的心声。

一旦置换不顺，重重压力之下，解约就成为不少人考虑的方案。

解约损失的定金是沉没成本，会永远存在。

只要解约，产生了赔偿，这部分就是沉没成本。以后不管买哪套房子，都需要把沉没成本加上去才行。举个例子，定金损失了30万，新买房子总价600万，实际支出的成本就是630万。

所以，能不解约，尽量不解约。

除非解约后新买房，获利超过损失。此时，该解约就解约。

如果沉没成本过于高昂，后面几乎不可能再找补回来，此时就不要解约了。

对于支付了大额定金的买房人来说，解约是沉没成本最高的方案，也是最不合适的方案。

对于置换群体来说，针对这种情况，有其他更好的解决方案，不必付出高昂的沉没成本。