近日，一套位于南站新城板块的法拍房流拍受到关注。

该房源为印虹滨府建筑面积约89.3平方米的三房户型，起拍价为209万元，因无人出价而流拍；最近，二拍报名已启动，起拍价降至167.2万元。

来源：阿里资产

会引发关注是因为，该房源2021年新房销售时，备案价约311万元，折合单价约3.48万元/平方米；而一拍起拍价为209万元，比买入价便宜了102万元，折合单价仅2.34万元/平方米，却无人问津，如今二拍起拍价再降41.8万元，单价已经降至“1字头”！

由于是法拍，背后可能存在各种原因导致“破发”流拍其实并不罕见，只是当人们因此将目光投向印虹滨府，甚至整个南站新城板块时，才发现，这个板块无论一手房还是二手房成交都不容易。

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先看一下印虹滨府。

这个楼盘也算是波折不断，先因板块热度消退，新房开过两次盘后，就进入“流摇”或“百分之百中签”阶段；后又因开发商出现了状况，小区交付品质成为困扰业主的一大问题。

去年年中交付至今，这个当时限价32000元/平方米的小区，在二手房市场的价格也是一降再降，连“保本”都难。

印虹滨府实景

根据贝壳找房的公开信息，该小区户型面积约89平方米的三房房源挂价在260万元-300万元，最低的仅230万元，折合单价仅2.57万元/平方米。也难怪前面那套法拍的房源流拍，对比起来，线下可选的便宜房源更多。

再看整个小区，挂牌在售的二手房就超过30套，挂牌均价在3万元/平方米左右。杭房数据显示，过去90天仅在7月份成交了1套89平方米的小户型。

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事实上，印虹滨府不算个例。

翻查资料，2020年-2021年楼市一片红火的时候，南站新城几个在售新项目如印虹滨府、荷源府、翠悦半岛、山澜桂语轩等就出现过“流摇”，甚至还有至今没卖完的情况，交付后不管是二手房价还是法拍成交价都大幅低于新房售价。

荷源府实景

像离杭州南站更近的荷源府，今年6月有一套126平方米的洋房法拍，成交总价为300.1万元，折合单价约2.38万元，跟新房457万元的备案价比，跌掉了三成多。

这样的成交价同样让房东承压，同小区最低一套约89平方米的挂价已经降到255万元，折合单价约2.85万元/平方米，其他同样约126平方米的洋房户型挂价想要保持在3.7万元/平方米-4万元/平方米就很难成交。

根据杭房数据的统计，该小区二手房近90天无成交，最近的成交要“追溯”到今年4月了。

另外一个在新房销售时就由首开、绿城等大牌开发商背书，被视作板块品质大盘的山澜桂语轩，在去年底交付时，实景呈现的确非常震撼。

金属线条配上大面积玻璃的外立面，让整个小区颜值在板块内都是相当突出的。小区里泳池、园林、草坪以及架空层的活动空间也一应俱全。

山澜桂语轩交付实景

可就是这样，这个项目居然还有50多套新房“库存”没卖完。透明售房网的预售证数据显示，可售房源还有59套。再询问一些渠道销售人员，该盘一手现房还有一定的清盘折扣，折合均价约2.8万元/平方米。

再看贝壳找房上房东的挂价，除了个别挂价在3.5万元/平方米左右，大部分都不到3.2万元/平方米这个水位线，最便宜的一套约100平方米的房源，挂价仅270万元，折合单价约2.7万元/平方米。

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从大部分房东和中介经纪人的反馈看，南站新城的二手房行情，除了市场的因素外，也有板块规划和配套不如预期的原因。

同时，周边板块此前的限价相对“亲民”，如新街2.6万元/平方米，宁围未来总部社区3.15万元/平方米，多少会对3.2万元/平方米的南站新城造成压力。

而今年新出让的新街、江南科技城宅地已经不限价，未来新房上市会对市场有怎样的影响尚未可知。

棠前明月示范区实景

目前，南站新城马上要首开的新房项目就是棠前明月了。

这个项目北面是北塘河，南面直线距离约600米就是山澜桂语轩，最近刚刚开了实景示范区。

从实景呈现的效果看，开发商是斥巨资打造的，从门头、公区、会所、园林、地下车库到架空层、入户门、室内精装，算得上大手笔。

从户型设计看，该盘主打约94平方米、103平方米、106平方米、112平方米的户型，满足需要三房、四房的购房者，总价段控制在300万元级，显然主要针对的还是刚需客群。

值得一提的是，今年8月8日，萧山区发布了《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》，推出了一系列优惠措施，该盘属于政策范围内，可享受优惠。

在品质和优惠的双重“buff”叠加下，希望南站新城板块开拓出新局面。