别墅圈内有一句话，叫做：买得起别墅，不一定住得起别墅。

因为住别墅的成本，实在是太高昂了。

首先，就是装修的成本，按照市面上的别墅装修行情，虽然说装修是无底洞，但是，要保证一套别墅能够居住的最基础的装修底线，起码都要达到别墅房价的30%~50%左右。

也就是说，一套200万的小别墅，起码要做好60~100万的装修预算准备。

当然，越大的别墅装修成本就越贵，但是装修预算占房价比可能会降低，比如一套1000万的别墅，基础装修正常200~300万左右就能搞定，虽然占房价的比重小，但是也不便宜。

因为别墅的装修，不仅要考虑普通家装不用考虑的机电设备、园林、阳光房、门窗等成本，同时还有名贵材料、人工方面的溢价。

第二，物业费，也是入住别墅后的一个大头开支，而且是细水长流类型的，只要持有别墅一天，别墅物业费的债务承担人，就是业主。

再加上，别墅的物业费收费标准，通常都是普通高层住宅的2~3倍。

便宜的别墅物业费有5元/平方米的，贵的也可以达到好几十一平方米的，一年下来，最低也是大几千（6000+），甚至有的高端别墅小区，一年会产生好几万的物业费开支。

第三，大多数别墅的地理位置，相对都比较偏僻，越是大面积的别墅，越是不会建在城市市区的核心地段。

人的生活往往是离不开城市和城市能够提供的服务的，因此，越是住在偏远的地段，需要为之消耗的通勤时间成本、经济成本、精力成本就越高。

第四，别墅的能耗是相当高的，夏天的电费，每个月都是好几大千，冬天的地暖随便一开，每个月上万的电费、燃气费，都是很常见的。

因为别墅的室内空间确实很大，而且一些做了挑空的别墅，还比较空旷，而暖空气是往空中上升的，因此，往往需要很大功率和长时间的采暖设备火力全开，才能保障整个室内的室温宜居。

第五，千万不能小瞧别墅的家政成本，打扫一次别墅，需要对整个室内的楼梯、大玻璃、多个房间、多个犄角旮旯都进行打扫，室外还有花园和楼顶，别墅的打扫费用，每次基本都是4位数打底。

这些家务活，量大费时，业主又不可能自己亲自做，就是专业的保洁人员，可能都要三五个人才能保证在一天之内完成。

第六，别墅的维修维护，是要比普通高层住宅多出来的一个费用，很多别墅的外墙和楼顶，都很容易漏水，墙面起皮、开裂、发霉等，做一次防水都是好几千。

第七，别墅的其他配置，比如安防监控、防蚊治理、游泳池、假山园林、鱼池、花园浇灌、健身房、智能家居等，个顶个都是花钱的大项目，随便一个项目，没有大几万甚至十几万，是摆不平的。

再加上别墅这类产品的受众面小，在二手房市场的流动性低，租也租不出去，卖也卖不掉，所以，很多业主买下别墅后，面临后续的各种装修、居住成本，就开始犯难了，于是，很多人连装修都不打算装了，就这么放着空置，也算及时止损了。