香港特区政府财政司司长陈茂波在2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》中的一项重大决策，自2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，无疑为香港楼市注入了新的活力。这一举措，被业内俗称为“撤辣”，其背后的意图在于进一步推动香港楼市的健康发展，释放市场潜能。然而，这一政策的实施效果却超出了许多人的预期，香港楼市在短时间内便展现出了惊人的爆发力。

据中原地产最新数据显示，在“撤辣”政策实施后的首个周末（3月2日至3月3日），香港二手房市场活跃度显著上升，十大屋苑成交量达25宗，创下过去一年中的最高水平。这一数字不仅彰显了市场对“撤辣”政策的积极响应，更预示着香港楼市即将迎来一轮新的增长周期。

与此同时，新房市场同样展现出了强劲的增长势头。美联物业研究中心统计数据显示，与“撤辣”前后两个周末相比，一手成交量从24宗飙升至447宗，激增17倍之多。这一数字不仅刷新了香港楼市的历史纪录，更凸显了“撤辣”政策对市场的巨大刺激作用。

值得一提的是，在“撤辣”政策实施后的5天内，即从2月28日至3月3日，每日的新盘成交宗数呈现出持续增长的态势，总计一手市场共成交了587宗。这一数字不仅证明了香港楼市的强劲复苏势头，更显示了投资者和购房者对市场的信心和期待。

此外，随着“撤辣”政策的实施，香港楼市也吸引了大量内地买家的关注。据美联物业透露，自“撤辣”后，美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍。这一现象不仅表明内地投资者对香港楼市的看好，更预示着两地楼市交流合作的未来将更加紧密。

然而，在楼市火爆的同时，一些二手房卖家也开始趁机反价。据大公文汇网报道，一些热门项目的二手房源甚至出现了排队看房的情况，部分卖家甚至将房价上调了几十万元。这一现象不仅引发了市场的热议，也让一些购房者开始担忧市场泡沫的出现。

对此，业内专家表示，虽然当前香港楼市呈现出火爆的态势，但投资者和购房者仍需保持理性。一方面，政府应继续加强市场监管，防止市场出现过热和泡沫化现象；另一方面，投资者和购房者也应根据自身实际情况和需求，审慎选择投资项目和购房时机。

总之，香港楼市在“撤辣”政策的刺激下展现出了强劲的增长势头，但同时也伴随着一些问题和挑战。未来，政府、市场和购房者需要共同努力，推动香港楼市实现健康、稳定和可持续的发展。#香港楼市新盘4小时售罄狂揽7个亿#