说来很多人

也许不敢相信

西城区一栋楼

突然消失了

三个月的时间里

取而代之的是

崭新漂亮的5层居民楼

升值200万

“红黄金碧交织

青瓦素墙环绕”

正是改造后的

桦皮厂胡同8号楼

经过精心改造

其坡屋面巧妙地融合了

小青瓦、灰色玻纤瓦

水泥瓦以及彩钢瓦等多种元素

与街区传统风貌相得益彰

“搭积木”式盖新房

老旧小区仅用三个月蝶变“精装房”

漏风漏雨情况消失不见

不仅外立面更加美观、吸睛

室内也增加了更多的“可利用”空间

北京西城区新街口街道桦皮厂胡同

有一栋建于上世纪七十年代的居民楼

桦皮厂八号楼

楼内拥有二十户居民

这栋在胡同口的楼

经过多年风吹日晒已经斑斑驳驳

而在最近，这栋楼突然消失了

三个月的时间里

取而代之的是一栋

崭新漂亮的五层居民楼

路过的居民都啧啧称奇

PART-01

“精装房”映入眼帘

硬软件设施让居民赞不绝口

新街口街道桦皮厂八号楼于2024年1月完工，当月该楼的居民们在社区工作人员的陪同下，第一次走进了自己的新家。

仅仅用时三个月，老旧楼房就已“换新颜”，锃亮的瓷砖，明亮的客厅，让前来参观的居民们眼花缭乱，这些都是他们多年未曾体验的。新房的布局特意增加了厨房的面积，还留出了足够大的会客空间，在实用性上有了质的提升，这还不是最亮眼的，加装了电梯，对居民们来说更是惊喜。

不仅如此，入户门、窗户、木地板、卫浴设施，甚至插座都是质量过硬的品牌。有限的空间内，还为居民们留出了收纳空间，这更让大家赞不绝口。

此前困扰居民的墙面老化、隔音等问题也得到了妥善解决，如今居民们茶余饭后最热衷的就是走到自己的新家拍拍照。

PART-02

“模块化”技术应用

改造工程顺心又顺利

2019年，经过相关部门的调研后，桦皮厂八号楼被认定为D级危房，改建工作刻不容缓。

但由于楼房过于老旧，已经不适合在原有基础上修修补补，需整体推倒重建。原地改建项目与拆迁项目不同，居民们并没有传统认知当中的搬迁费、安置费。房屋在建的时候，居民们需要自行承担租房的开销。

为了加快工程进度，减少居民经济开支，早日让居民住上新房，工程采用了全新的“模块化”技术开展，模块化项目的每一个模块全部在工厂内完成高标准预制，建筑质量的稳固性得到充分保证。通过汽车吊装，现场完成模块的垂直运输、浇筑水泥等流程，大大推进了工程进度，也让居民们更加安心、快速住进新家。

2023年10月，在全体居民的翘首期盼下，项目施工正式开始，数辆装着大箱子的货车开进现场后，一台大吊车将一个个模块层层往上垒，房屋以肉眼可见的速度节节拔高。这让前来围观的居民大为惊叹。

PART-03

全市首栋

“西城楼”探索改造新路径

目前北京市桦皮厂八号楼已经完全具备居住条件，水电气暖全通，这也是北京完成的第一个混凝土模块化项目。

这个新技术在危旧楼改造中发挥了重要作用，工期缩短了，工程质量也有保障，还同时大大降低了施工现场堆料运输等问题。项目建造过程中，相比传统建造模式固废排放减少75%，工期缩短75%以上，现场用工量节省70%以上。

而除了高新技术的加持外，为了能够成功实现老旧楼居民继续在原地生活，不用远离熟悉的生活环境，各部门协同发力，从政策环节打开了一个个通路、从工程技术和质量解答居民困惑。

在施工方的协同下，从旧改启动到居民搬家，再到工程竣工，居民们都能找到负责人。区住建委、规自分局、街道办事处在政策打通和实施上，为居民们提供了坚实的基础，并首次创新了登记模式，打破了原有的先首次后转移的传统登记模式，直接为居民办理不动产首次登记，无需缴纳高额税费。

目前，参照桦皮厂八号楼的模式，北京更多危旧楼将被纳入其中，城市更新的政策“工具箱”正在越来越丰富。桦皮厂八号楼项目的成功推动为北京市解决危旧楼改造问题，探索了一条新的路径。

来源：央视新闻、北京西城、国资小新