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近日，李女士成功通过法拍网以491.7万的价格抢得一套位于南京市建邺区贤坤路66号06幢二单元1305室的住宅，建筑面积为138.63平方米，法院评估价格为580.3606万。这套房子的起拍价为406.7万，在竞拍过程中，有8位买家交了保证金参与竞拍，经过66轮的激烈角逐，最终由李女士以491.7万的价格成功拿下。那么，李女士拍下这套房子，究竟能够捡漏多少呢？

从法院的竞拍公告上，我们了解到这套房子的具体信息。该房产位于南京市建邺区贤坤路66号06幢二单元1305室，属于一般住宅，土地性质为出让，用途为城镇住宅用地。目前处于腾空状态。关于税费方面，根据国家及当地主管部门规定，相应主体承担税费，被执行人应承担的税费由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

仔细看了这套房子所在的小区绿洲新岛水木园所在的地理位置，距离地铁10号线江心洲站654米，周围有仁恒·置地广场、江岛新天地、南京中国绿化博览园、绿水湾湿地公园等配套设施，旁边有星岛街幼儿园、金陵国际中学高中部、南京市生态科技岛小学、金陵中学附属小学、南京市思泽路幼儿园、金陵中学附属初级中学。

搜索了绿洲新岛水木园的二手房价格，二手房市场挂牌价大约在4万/平左右，同等面积市场二手价在555万左右。

从房屋内部来看，简单装修，房型方正，采光好，房屋位于13楼，视野较好，整体装修较新，维护较好。房屋已腾空，李女士过户后，添置软装即可入住。

李女士以491.7万的价格拿下这套房子，相较于市场价捡漏大约63万。这套房子地理位置较好，靠近地铁10号线江心洲站。所在小区绿化好，小区内配有休闲娱乐设施，带娃遛娃方便，小区实行人车分流，安全，小区整体较为安静，适合老人或者喜欢安静的年轻人居住。小区附近配套设施齐全，生活方便。

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