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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，请问下300-350w总价，汇金路和徐泾北城的二手房哪边更有潜力呢，一个依托于青浦新城，另一个能蹭点大虹桥的热度。

沪叔：你好，汇金路附近定位为居民居住区，可以选择这边的2-3房，依靠17号线地铁站，日常生活配套，有商业补充，其他资源一般；徐泾北城是一个大的动迁基地，单价高于汇金路附近，可以选择两房，学校商业医疗都有，且有17号线，能享受到徐泾的配套和利好。具体适合哪儿，得结合你的购房需求来分析。

提问：沪叔，你好，预算在1500万左右，名下有套房，社保满分，最近准备把这套房子卖掉，让自己成为无房户，但是现在比较麻烦的是，还没有看中心仪的房子，自住兼投资用，名下这套房现在看房的人也不多，而且价格一直谈不拢，这种情况下我该怎么做会比较好呢？

沪叔：你好，买房这种事情宜早不宜迟，拖得越久，政策瞬息万变。可以先多看看内环中环外环不同区域的房子，确定自己想在哪个版块买，其次看新房和同时挂牌出售二手两者要同时进行，只有确保这套房子卖出去后，积分高，选房才会万无一失。遇到买家，双方谈价格的时候，差不多就可以了，适当的降价便宜卖掉也是在可以接受的范围内，毕竟现在新房和二手房倒挂，买到新房也是赚的。

提问：沪叔，你好，积分61分，刚需自住，预算在300-500万，买新房一直没买上，郊区不要积分的新房，看不上，太远了，你觉得二手房买在宝山怎么样呢？最好有地铁，房龄不要太老，怎么买会比较好呢？

沪叔：你好，虽然说现在购房者普遍认同买新房更划算，毕竟存在倒挂，但提前是能买上这些有倒挂虹利的新房，久打不中，及时止损，不失为一种明智的选择。宝山这几年发展可以的，虽然说价格洼地，楼市有轮动效应，下一轮周期说不定轮到宝山补涨，顾村板块、上大板块、杨行板块都是刚需上车性价比高的区域，顾村的馨佳园、上大的丰宝苑、杨行的四季都会。

提问：沪叔，你好，有一套动迁款暂不能动用，家庭4人，儿子儿媳，我们老夫妻。二套房。现还有一套动迁款300w左右，目前暂不能动用。二套房，一套房买进有10多年了，现是儿子婚房，在宝山大场区域，聚丰景都。另一套在杨浦区松花江路105号松花大楼刚买进三年。宝山聚丰景都93平想置换杨浦三房，时间为二年后进行。现在应怎么规划准备？

沪叔：你好，卖掉聚丰景都（目前均价5.4万）这个08年的小区，置换杨浦三房，置换时间是2024年。目前市场因为三价合一，贷款放贷时间长，需求被压抑，二手房价格目前卖不了高价，你这边可以先缓一段时间再挂牌，因为距离置换时间还早。然后多关注一下未来一年半的杨浦区新拍地情况，目前上海土地拍卖都是联动价格，基本上开发商拍了下来以后，很快会建设新项目出售，这个拍地情况你可以多关注一下。还有目前杨浦区挺大的，你这边主要想置换到杨浦哪边，是准备投资，还是自住距离目前已持有的房子近一些，这些都是怎么考虑的。

如果市场政策变动不大，市场平稳的情况下，建议提前一年挂牌出售，因为按照目前政策，银行放贷时间比较长，你全款到手时间也会因此拉长。这样资金房票都在手，两年后选择新房会更从容一些。

提问：沪叔，你好，现在还有哪些城市适合投资？

沪叔：你好，从大宏观上来讲的话，中国的城市化这个进度的话其实说是百分之五十五，刨去在这些城市里面一直流动人口可能只有百分之四十的城市化，那只有城市化百分之四十的情况下，是不够的，所以大城市这尤其超级一、二线城市这些，未来人口还是会每年是一个非常强大的数字去流入，那在流入的情况下，对这个住房的需求在未来几年还是会有的。

在这个中国城市化就是说这个覆盖率不高的情况下，需求还是会继续，所以对这种一个是省会城市，另外一种是超一线，北上广深四个一线城市，都是有机会的，比较适合投资。

但是三四线这种城市的话，没有那么多的人口进入，需求相对稳定。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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