本号此前文章提到，自打2012年国家推行“限墅令”以来，福州就没有什么“真别墅”了。就算开发商建新盘仍然打着别墅的名号，但基本都是“伪别墅”，其中稍好一点的是叠拼，比较糟糕的是“商墅”。例如世茂云上鼓岭涉及违建的那些业主，他们手里持有的只不过是山沟沟里不值钱的办公楼，实际上连住宅都不是。

今年2月7日文章已经把话挑明，既然有几个业主还在闹腾不肯置换，那完全可以三方互换各取所需，我相信同小区里会有明白人愿意抓住这个千载难逢的止损良机。就算是住宅性质的“真别墅”，以往我也反复强调过一个基本道理：别墅是要看地段的。

过去二十多年别墅盖了这么多，就只有市区好地段的别墅才值钱，才称得上稀缺资源，毕竟土地有限不能再建。而各种远郊乡下、山区农村地带，能盖房子的地皮有的是，偏远地段的别墅其实连自建房都不如。

所以，尽管“云上宦溪”的那些业主嘴上坚称自家“伪别墅”很值钱，说自己买房花了三四百万。但我们只需看一看其他远郊别墅的二手房价，就会明白他们手里这些“智商测试房”有多没用。西边闽侯各乡镇上的楼盘无需多提，大家都知道那些别墅区就是闲着长草，今天我们来看东边一个不太引人关注的楼盘。

大家知道长乐区位置特殊，地处闽江口，一面是江，一面是海。自从地铁6号线通车以来，长乐海滨旅游热度持续攀升，游人纷至沓来，不逊色于平潭，早被冠上滨海新城“黄金海岸线”的美誉。相比之下，长乐的一些传统景区反而没有那么热门，比如金刚腿、琴江满族村等。

金刚腿是闽江淡水和海水的分界点，旁边有一个十分显眼的别墅区，名叫永荣浅水湾。在那个群山环抱一面临江的地方，突然峰回路转出现这么一个从山里挖出的大楼盘就显得格外突兀。经过的人会感到好奇，很想问问：这房子贵吗？这里风景很好，但周围什么配套都没有，住在里面要怎么生活啊？

永荣浅水湾位于长乐营前通往潭头的必经之路上，更加靠近猴屿乡，离长乐老城区有近10公里之遥，与世茂云上鼓岭到“真鼓岭

”的距离相当。住在这个前不着村后不着店的地方要怎么生活我不知道，但第一个问题不难回答。我们抬眼看一下二手房报价，就知道这别墅价格不高。

比如幸福里上这套花钱求推荐的“臻选好房”，284㎡也就报价178万，仅仅六千多一平方。那么，这个看似很低的价格有没有希望卖掉呢？不能说完全没有，但也只能说非常渺茫，因为我们扭头看看法拍就知道，该小区有套同面积的别墅在今年1月已两次流拍，挂牌价降到140万，一平方不到五千也没人要。

说来闽侯那些乡镇别墅虽然地处乡下，但最起码还属于有人烟的地方。近几年像世茂云上鼓岭、融信有墅、永荣浅水湾这些山中别墅实在是越盖越偏，尽往人迹罕至的区域开发，最终不仅变成“鬼城”，更是给绿水青山留下“伤疤”。