都说市区郊外的小别墅、联排合院、伪别墅、经济适用墅，是用来收割中产家庭的，但还是顶不住一部分人，受到低廉的价格诱惑而入了坑。

有不少人在买别墅之前，其实对于别墅的装修预算、持有成本等，是有一定的心理预估的，但是，买到别墅之后，确定要装修了，才会明白，知道别墅装修贵，但没想到这么贵。

有的别墅装修，大几十万砸下去，还看不到一丁点水花，房子还是毛坯的老样子，不管是土建拆改，还是机电设备投入，还有地下室防潮防水等，每一项都是大手笔。

全部装修下来的成本，一是时间成本，普遍都要三到五年才能入住，二是经济成本，一套别墅完整装下来的预算，有的甚至能够达到100多万，都已经够新一线城市一套刚需住宅的价格了。

现在市面上，那种真正的庄园豪宅级别的别墅，是极少数人的游戏，大多数城市中产和普通富人，买到的别墅都是“面积不够，楼层来凑”的设计，单层面积很小，有的甚至只能做一室一厅，每天需要在狭小的空间内，上下楼梯无数次，爬上爬下，特别崩溃。

而且，由于整个空间比较大，有的还有挑空设计，室内温度、湿度的控制成本相当之高，冬天的采暖，夏天的空调都是电老虎，需要很高的电力成本，有的冬天，一个月起码要4k~5k的成本，才能维持基本的适宜的温度和湿度。

大多数这种经济适用墅，虽然有的设计了地下室，但是地下室几乎都是常年空置，因为潮湿、发霉、灰尘等问题，很难彻底根治。

不要被别墅售楼部的样板房的灯光和家具布置所迷惑，真正交房的时候，地下室是阴暗、潮湿、背光而且几乎没有什么通风的，从一些二手房别墅的照片中，就能看出来真实的体验。

和市区的刚需、改善高层住宅不一样，市区的高层住宅，受众有刚需、有改善，是大量的普通人，随时只要想把房产变现，稍微让一点价格，就能够实现在二手房市场上流通。

但别墅不一样，大多数别墅位于郊区，交通、配套都不方便，很不适合普通人生活。

因此，别墅的受众群体是很少的，不仅因为上车门槛高，而且装修方面也是众口难调。

所以，二手别墅的接盘侠是比较少的，二手别墅要想出手，有的业主甚至是舍弃了装修的沉没成本（白送），还要在房产原购价上亏掉很大的比例，才卖得出去，否则，几乎就是成了手中真正的“不动产”，自住没有居住体验可言，不住又要长期支出维护成本（水电燃气物业费，加起来也是几大千，还有设施设备维护等）。

因此，手里如果有预算，与其买一套别墅被套牢或被无底洞耗尽财务现金流，还不如分开买2套刚需或者改善，一套自住，一套收租，能够有稳定的现金流入账，总比每个月向外掏出大几千甚至上万还买不到舒适的生活体验，要更明智一些。