金秋十月，穿行在望城大地，扑面而来的是经济发展的滚滚热潮，处处洋溢的是招商引资的十足干劲，放眼看到的是项目建设的风生水起。

全市招商引资工作推进会吹响了冲刺四季度的嘹亮号角，望城区上下奋勇争先，抓招商促发展，全力推进“精准招商再升温，极省营商再升级”，在全区掀起了新一轮“大招商、招大商、招好商”及优化营商环境的热潮。

望城区土地储备中心积极贯彻落实中央、省、市、区委政府有关部署要求，着力提升土地要素保障，提振市场信心，确保土地资源合理开发利用和促进房地产市场的稳定、健康发展。

望城作为省会城市副中心，强省会战略核心承载地、建设的主阵地，城市空间大、潜力足、消费需求旺盛，将迎来新一轮黄金发展期。

优质地块推介

月亮岛街道普瑞大道与银杉路交叉口西北角地块

基本情况

宗地位于月亮岛街道银杉路与普瑞大道交叉口西北角，有效面积约71.87亩，土地级别为望城区1级。

规划条件

规划用途为商住用地，商住比2:8，容积率≤3.0，绿地率≥25%、建筑密度≤35%、建筑控制高度≤100m（居住建筑控高≤80m）米，建筑面积约143740平方米，其中住宅约114992平方米、商业约28748平方米。

价格情况

建议挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。（最终价格以实际挂牌出让条件为准）

项目模拟方案效果图

区位优势

该地块扼守月亮岛与大泽湖两大重点板块汇集之地，其地块属性可称之为“城市核心中的核心”。承接地铁四号线罐子岭站、银杉路下穿G0401长沙绕城高速，贯穿月亮岛片、大泽湖片、 腾飞片，与旺旺路相接，目前，周边小区众多，入住率非常高，人口集中，消费需求旺盛，月亮岛生态文旅公园、大泽湖总部经济区、海归小镇研发中心即将强势崛起……等带来大量客流，商业潜力大。

大泽湖是“一江两岸”核心区，被列为长沙“十个重大城市片区”之一。目前，片区推进力度和成效位居前列，正奋力将大泽湖片区打造成“省会新地标、湘江未来城”。

大泽湖·海归小镇研发中心一期占地45.86亩，目前，项目已完成地下室施工，整体处于主体结构施工阶段，完成总工程量的60%，计划于2024年实现整体交付。

据悉，该项目是湖南省首个三塔连体大跨度纯钢结构建筑，致力打造成为长沙城市新地标、“一江两岸”绿色建造示范标杆，为高层次科技领军人才、高水平创新企业打造生态、智慧、活力的研发创新高地。

▲大泽湖近自然湿地公园。

此外，这里还规划了文化艺术中心、工人文化宫、自然博物馆等公共文化设施项目，建成后将成为大泽湖片区的生态活力中心。

地块周边配套详情

商业：片区有体量较大、综合业态丰富的超大型（砂之船）奥特莱斯商业综合体。

2023年4月，湖南麓谷发展集团、澳优乳业合作开发的明珠太阳城项目而立的望城区首个挂牌的夜间经济示范点——太阳城夜市惊艳开街。依托太阳城商业街，结合活力的夜市文化，打造音乐派对、星光游乐场等多个网红项目，满足吃、喝、玩、乐、购一站式潮流需求，大大的丰富了居民生活、展现城市文化底蕴。

湘江涂料总部、永杉锂业长沙中心项目、中建国际望城产业园项目的抢滩布局，在这些楼宇里的城市白领，将渐渐壮大成消费额度与潜力最高的族群之一，也是这个时代最具消费厚度和时尚带动力的主力军。

▲澳优乳业总部

教育：湖南工商大学月亮岛校区一路之隔，即将正式动工开建。校区立足打造国际化高校校园新标杆，推动“新工科+新商科+新文科”融合发展，强化国际化办学特色，打造精品校区，积极构建国际化视野高端人才智库，助力片区构建绿色、高效、生态、智能等高品质发展格局。

湖南工商大学月亮岛校区效果图（暂命名）

第一师范学院湘江九年一贯制学校正在如火如荼的建设中，该学校预计明年交付使用。学校建成后，将提升片区整体教育配套水平，满足周边小区业主子女配套入学需求。

湘江学校（建设中）

医疗：长沙市四医院滨水院区已开诊，三级甲等综合医院，极大方便老百姓就医。这所以基本医疗为主，集特色专科、康复医疗、科研教学、预防保健等于一体的大型公立三级甲等综合医院，将全面提升区域内的卫生健康水平，为人民群众谋求更高品质的健康生活。

交通：占据堡垒位置，4号线罐子岭正地铁口，堪称“片区堡垒”，交通通达性强。

地块周边普瑞大道、银杉路、金星大道、潇湘北路等主干道环绕，区域路网交通发达，无论是自驾，还是地铁、公交出行，均十分便利。通过普瑞大道，经上岛桥（三条上岛桥中最中间一条），直达月亮岛，距离滨江景观带步行约5分钟。各个方向潜在消费群对接的通路完全打开，能有效吸纳更多的人流。

目前，香炉洲大桥已完成总投资的93%,通车后将成为长沙第14座(条)跨湘江过江通道，将有效串联高铁西城、望城经开区、大泽湖、月亮岛、丁字湾等片区，形成湘江新区主城区到湘阴、宁乡的大交通走廊，助力望城迈入“湘江时代”，形成一江两岸比翼齐飞、河东河西联动协调的城市发展格局。

罐子岭-7口

湖南省长沙市望城区

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