时光飞逝，转眼已到2024年末尾，备受瞩目的房地产市场，并没有迎来预期中的上涨。国家各种政策发行，房贷利率降到历史最低，首付比例进行下调，都没有拯救持续下跌的房价。

那么，2025年到底是“尽快买房”还是“再等一等”更合适呢？马云和王石这两位商业大佬给出了自己的看法，没想到出奇一致。

作为商业大佬，他总是可以给出一些超前看法，并逐一得到印证，房价问题也不例外。其实，早在2017年时，他就曾提出房价未来会像大葱一样便宜。

当时，我国房地产正处于价格最高阶段，这句话没几个人信，没想到现在成为了现实。马云所说的和葱一样便宜，只是比喻房价会跟葱一样，让大部分人都买得起。

而且，马云还看透了未来房地产走向，认为在未来十年时间，都不会再有太大幅度的增长，这是城市化进程所决定。

如今，各大城市发展几乎进入到饱和阶段，人们生活水平不会再有突飞猛进的提高，房价自然也不存在太夸张的增幅，甚至会长时间进入到稳中有降的阶段。现在的二手房房价已经连续29个月出现下跌，恰好说明了这个现象。

马云为什么会有这样的判断，关键一点就是房地产调整的趋势已经形成，不再需要大规模建设房屋来提高人们的生活质量，也不再需要大量农村人口前往城市买房，这些在过去接近二十年的时间已经完成。

通过房价下降趋势也能看到，先从三四线城市开始，不断渗透到二线城市，最终北京、上海这些大城市也会被波及。

这个趋势就是由差向好转移的明显趋势，三四线城市已经留不住人，大家开始往更高级别的城市转移，最终就会一波接着一波迎来降价浪潮。

如今，拆迁的脚步已经放缓，开始施行旧房改造，也跟新房建设后没了以往的购买力有关。现在的房地产调整，已经到了收官阶段，大部分地区房价跟以前相比都有30%跌幅。

这个幅度才能勉强和当地人的收入挂钩，未来的趋势也会朝这个走向发展，每个城市房价调整到跟居民收入相符的水平。除了房价的自我调节外，国家政策的发布，也是马云认为房价不会有大幅增长的原因。

我国已经正式宣布，未来将会拿出5年的时间进行保障住房的快速建设，满足那些住房困难的人群，数量高达600万套。这一类型的房子可能外观不是多壮观，室内面积不会太大，好处是足够便宜，能让更多人无压力选择。

已经有廉租房出现，如今又开始大力建设保障房，低收入人群就有了更多的选择，不会再去关注普通的商品房，这也会影响到房价的增长，还会给炒房群体带来打击，迫使房价进入到合理的价位。因此，只要保障住房能够顺利推行，房价想要再次崛起是一件很难的事情。

社会名气方面，不经常抛头露面的王石可能要稍逊一筹，但是对房价的预测他更有话语权。作为万科创始人，本身就是房地产行业发家，最能感受到现在房地产行业是什么形势。

他认为：未来的房地产市场总体还是保持现有的稳定状态，不会在出现大幅度涨价，也不会有大幅度跌落。这主要还是跟市场调控政策有关，一些房价增长较快的区域政策会收紧，比较低迷的地方就会放宽，整体还是保持“房住不炒”的基调，未来房价基本已经稳定。

王石有这样的判断，除了国家的大方向外，还有人们的买房心态已经出现变化。以前每个城市的房价都飞速飙升，不管多高的价格都有一种买了就是赚到的感觉，每个楼盘发售就会直接疯抢。

自从疫情过后，房地产开始出现低迷，楼价甚至经历了腰斩，人们的购买观念也变得更加理性。想要选择一套房子，会观望最终的结果是否有性价比，还要考虑房型住的是否舒服，一切都已自己的主观感受为主，再也不是盲目购房，不仅花费更高价格，住着还很别扭。

另外，王石还有一个较为新奇的角度，那便是智能化。如今，智能化已经影响到了我们的方方面面，起床拿起手机就能看到很多消息，给出语音指令，家中许多电器就能自己运转，未来这种智能化将会变得更强大。

就像看房一样，直接加入VR看房，足不出户直接了解小区环境和房屋设施，室内的智能家居建设，还有舒适度都能迅速掌握，这是未来各大房地产商能够在竞争中脱颖而出的重点。

其实，房地产市场出现低迷，还有一个不能忽视的因素，那就是人们的可支配收入。疫情已经结束，人们回归到正常生活，看起来好像无事发生，实际暗藏玄机。

许多中小型企业，经历完特殊时期，已经消失于人海，各种工作都有机器来代替，社会发展已经遇到瓶颈，找工作越来越困难，大家的收入已经没有想象中的乐观。

手里有钱的时候，购买任何东西都不会有过多考虑，一旦经济紧张就要精打细算过日子。今年有上千万大学生进入到人才市场，对整个就业都造成巨大冲击，今天工作，明天被解雇也不是稀奇事情，影响到了人们对未来收入的判断，买房也变得足够小心。

更何况，房价下跌已经不是一年两年的事情，出现下跌趋势后，人们就会抱有侥幸心理，害怕自己上车后还会继续下跌，大家都在观望也导致房地产无法快速崛起，只能长期处于拉锯状态。

房地产近几年波动比较大是不争的事实，人们心里面有一些担忧也能理解，关于买房这件事还是要区别看待，不能一刀切。

已经准备进入新婚殿堂的新人，名下还没有属于自己的房子，就不要再考虑是否还要观望。现在的房价已经到了触底阶段，刚需的新婚夫妇购买很合适，未来即便下跌也不会有太大幅度，不影响自己的婚姻幸福，才是当下最重要的事情。

没有结婚也没有房子的人，也可以考虑购买属于自己的第一套房子。现在的房价趋于稳定状态，未来会有小幅度的增长或者下降，这都是不可预知的事情。可以确定的是未来房价的浮动，平均到30年房贷中根本不值一提。

而且，现在的房地产是最低迷时间段，长期处于稳定后，大家明白不会再有太大变动，还会迎来一波热潮。面对房地产的寒冬，入手第一套房子很有必要。

国家已经给出了很多合适政策，贷款后的利息降到冰点，首付我们也不需要像以前凑够30%才能买，现在不少地区只需要20%就能住进新房。

而且，各大房地产商还会有丰厚的政策来争夺客户。有些楼盘买房就会赠送数十万元的轿车，直接从无房无车变成有房有车，还都是有面子的豪华品牌。室内也从毛坯房变成了智能家居房屋，面对诚意满满的国家政策和楼盘政策，刚需人士现在买新房很合适。

还有一类住户，他们的房子已经二三十年时间，国家下发房屋改造计划后，不会进行拆迁，只会进行修补，这样的人群想要购买新房也很合适。如今的老房子，国家会统一安装天然气、暖气等便民设备，有些楼层较高的小区，可能还会安装电梯。

不过，这些设备都需要用户自己承担一部分费用，也是一笔不小的负担。而且，这些老房子安全性也有较大问题，这类住户完全可以在2025年的时候，挑选一套新房子。

现在我们已经不再追求能够吃饱就可以，而是要向着更高的水平去努力，住房是影响我们生活幸福的重点。每天下班回家，面对破旧的楼梯，还有水管、电器老化等频繁发生的问题，都会影响到我们的心态。

如今，王石已经明确表示，未来房屋智能化是一大卖点，也是各大开发商竞争的主舞台。此时，房价已经跌落的情况下，选择一款智能又质量出色的小区，也是一个不错选择。

除了这些人群外，现在你拥有足够大面积的住房，配套设施也不错，暂时不要考虑继续增加房屋数量。这不仅会成为家庭负担，面临涨跌不定的市场，也可能会受到冲击。

通过马云和王石的预测，能看出房地产未来不会有太大波动，刚需人群还是可以考虑入手。有房可住的人群，也可以继续观望一下，或者等待一二线城市的房价政策，像大城市靠拢，这也是未来人们发展的主要趋势。

面对人口减少，三四线城市会像现在的农村一样，留下大量老年人，一二线城市群将会成为发展核心