跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【工党政府即将迎来首个国王演讲】

工党政府将在本周三迎来首个国王演讲，据悉将包含约35项即将推出的法律草案。

众所周知，英国的国王演讲虽然是由君主来宣读，但内容都是由当届政府“代笔”。这也意味着国王演讲实际上等同于当届政府的“政治蓝图”，主要概述了政府在下一个议会周期中的主要计划，工作重点等。

作为工党的第一个国王演讲，大家也充满了期待。据媒体爆料，此次演讲包含35项法律草案，将在未来几个月内逐步推出。

重点内容如下：

1、非法移民

据悉，工党放弃了前保守党政府将部分寻求庇护者送到卢旺达的计划，并把打击走私团伙作为其打击非法移民计划的核心。

2、工人权利

工党承诺在执政100天内提出立法，以兑现选举前承诺的新的工人权利。预计政府将就细节征求企业和工会的意见。包括禁止“剥削性”的临时工合同，并取消在解雇、病假和育儿假等方面的不公平规则。

另有一项法案承诺将平等赋予少数族裔工人和残疾人士享有同等报酬的权利。

3、新能源公司

预计立法还将成立一家总部位于苏格兰的新国有能源公司GB Energy。该公司将投资可再生能源项目，包括海上浮动风电场和清洁氢等新兴技术。

4、住房和规划

工党在其选举宣言中承诺将“立即”禁止所谓的无过错驱逐，并计划将一系列针对社会租户的建筑安全规则推广至私人租户，工党还承诺将改革规划体系增加住房。

5、教育

工党将保障儿童受教育的权力，并强制英格兰各议会保留未接受全日制教育的儿童的登记册。

6、打击反社会行为

将赋予警方新的权力来打击反社会行为，并引入新的剥削儿童罪，以打击利用儿童进行毒品走私的恶劣行为。

7、民主与权力下放

工党已承诺通过立法，将住房、交通和规划等领域的更多权力移交给各城市民选市长。还将制定新的法律来赋予16岁青少年投票权。

【英国将重建与欧盟贸易关系】

据报道，随着新任商务大臣乔纳森·雷诺兹（ Jonathan Reynolds）访问意大利，英国将与欧盟建立“更紧密、更成熟”的贸易联系。

此次出访是工党在选举中取得压倒性胜利后的首次海外访问，雷诺兹将在意大利参加G7集团会议。

在会议前夕，他表示，英国新政府希望重塑与欧盟的关系，并称英国将“重返世界舞台，开放商业”。

雷诺兹还补充道：“我们正在寻求与欧盟——我们最近和最大的贸易伙伴——建立更紧密、更成熟、更冷静的关系，我们还打算与世界各国建立更好的贸易关系。”

不过，为了打消人们的顾虑，首相斯塔默在竞选期间坚称，英国不会在他的任期内重新加入欧盟。相反，他在竞选宣言中承诺会与欧盟27国建立更紧密的贸易和投资联系。

2023年，欧盟占英国商品和服务出口的41%，占英国进口的52%。鉴于欧盟市场对英国企业的重要性，很多商界领袖也敦促斯塔默与布鲁塞尔建立更紧密的联系，同时呼吁政府放宽移民规则，让企业更容易接触到欧盟工人。

根据于2021年1月起生效的英国脱欧协议条款，英国和欧盟承诺每五年审查一次该协议的实施情况，预计斯塔默将在2026年监督首次审查过程。一些评论人士认为，此次审查可能为重新谈判该协议提供机会。

【伦敦超级豪宅交易量创历史新高】

据JLL报道，今年第二季度，伦敦市中心黄金地段超级豪宅交易量创历史新高，市场在大选期间“出人意料的强劲”。

数据显示，今年上半年，伦敦价值1,000万英镑以上的房屋销售额达到4.39亿英镑，创下历史新高。

该公司预计，由于工党大选胜利后带来了一定的“政治确定性”，预计活动水平将进一步上升。

JLL住宅研究主管Marcus Dixon对此表示： “第二季度伦敦市中心高端房产市场活动依然强劲，今年迄今为止，交易额创下历史新高。尽管挑战依然存在，但总体依旧乐观，随着大选的结束，我们预计未来几个月活动还将继续增加。”

【老年租房者增多】

英国私人租赁行业发生了巨大变化，选择租房的55岁至64岁租户数量急剧增加。

据抵押贷款机构TMW（The Mortgage Works）的研究，55岁至64岁的租房人群在过去10年中飙升了80%。目前，近20%的租房家庭的住户年龄超过55岁。

伦敦引领了租赁市场的增长，高昂的房价和抵押贷款成本导致首都30%的家庭选择私人出租房居住。

这一趋势与55岁-64岁人群的房屋自有率下降相吻合，目前该人群的房屋自有率比2007年的峰值低了约10％。

TMW还报告称，专业房东的影响力在日益增强，自2010年以来，拥有五处或五处以上房产的房东比例增加了两倍多。

【建后出租市场将迎来巨大增长】

根据Savills的最新报告，英国的“建房出租”（Build to Rent，BtR）行业将在未来十年内迎来200亿英镑的现金流入。

Savills表示，投资者关注点的转变凸显了市场的日益成熟。

据悉，在过去十年中，英国“建房出租”迎来了350亿英镑的投资，共交付了100,000套BtR住宅，但Savills警告称，还需要3,000亿英镑才能满足未来的需求。这意味着到2031年私人租赁领域将增加100万套住房。

Savills全国住宅投资主管Piers de Winton表示：“BtR市场在过去10年取得了长足进步。尽管该行业正在成为英国的主流投资，但它仍然只占私人租赁行业的2%。很明显，BtR市场具有巨大的增长潜力。”