过去一年，因为疫情的冲击，全球各国的经济都或多或少地受到了一些冲击，好多国家至今都没有完全恢复生产。

很多人也在网上吐槽，2020年的日子，实在是太难过了，但与此同时，还有另一个很有意思的事情：

各国经济虽然不好，但股市房市却一个比一个涨得好。

以股市来说，2020中美两国股市都可以用“亮眼”两个字形容。

标普500涨了16.26%，纳斯达克指数涨了43.64%，沪深300涨了32.06%，中证500涨了16.28%，创业板指涨了76.24%。

回过来再看楼市，深圳市区房价在顶着房住不炒的压力下，实现了37.68%的涨幅。

明明2020年的经济不如往年，大家手里的钱都紧巴巴的，为什么股市楼市涨那么好呢？

为何经济不行，股市楼市却表现优异?

原理很简单，越是经济不好的时候，政府就越容易采用印钞放水等政策，来刺激经济，但印出来的钞票，并不会凭空增加财富总量。

举个例子：

原本市面上全部的财富加起来是100个西瓜，每个西瓜价值1块钱，假如市面上多印出20块钱来，西瓜还是100个。

会出现什么状况，没错，就是西瓜涨价。

2020年也是一样的，因为疫情的关系，世界各国的经济表现远不及预期，出于保经济，稳经济的目的，各国不约而同地开启了放水的救市的计划。

以美股为例，年初还因疫情的关系，连续熔断了4次，但随着2万亿美元的救市计划出炉，瞬时间扭转颓势，一路高歌猛进地持续上涨。

2020年股市红红火火的状态，有相当一部分的因素，也是来自于放水产生的资产性通胀。

大家觉得资产通胀是一件好事，还是一件坏事呢？

资产性通胀这个事情，本身一体两面，对于没有稀缺资产的人来说，资产性通胀是一件坏事，但手握稀缺资产的人来说，资产性通胀是一件好事。

道理很简单，还是回到西瓜的例子，如果你有一个西瓜，当市场里的货币增加时，你的西瓜价格也会上涨，如果你手里只有买一个西瓜的钱，那么一旦货币增加了，你手里的钱，就买不起一个西瓜了。

了解了这个概念，我们就可以利用这种变化，增加自己的财富。

1、稀缺资产锚定价值

了解了资产通胀的力量，那怎样利用资产通胀，保住自己的财富，甚至放大自己的财富呢？

这里我们首先需要了解一个点：那就是并非所有资产都会通胀。

以2020年为例，股市整体表现不错，回报率也颇为诱人，但并不是市场里所有的股票都在上涨，楼市也是一样，有些地方的楼市在涨，而有些地方的楼市在跌。

在货币增加的环境下，拥有稀缺性的资产增值速度是非常快的。

那什么样的资产，才能被定义为稀缺呢？

答案很简单，它不可以被复制，或者很难被复制。

举个例子：因为优质教育资源是有限的，所以能够享受优质教育资源的学区房，也就被赋予了稀缺性。

再比如说，优质的股票，市面上好公司就那么多，股票数量也是相对有限的，在货币增加的时候，这些天生具备稀缺性的资产，价格自然也就会水涨船高。

所以，如果想要利用资产通胀，最简单的办法，就是把货币兑换成稀缺资产。

为什么2020年初的时候，不推荐大家持有过多现金，原因也就在此《持有现金可能是最大的风险》。

我们最常接触到的有两类：核心地段的房产，优质上市公司的股票。房产的投资的门槛相对较高，股票对鹅小的小伙伴来说，相对更加友好。

除了把钱兑换成稀缺资产外，我们还有没有其他办法更进一步地利用资产通胀，增加自己的财富呢？

答案也是有的，但实施难度非常高，不建议大多数小伙伴去参与，只是给小伙伴们提供一个思路。

2、资产与负债

上面我们讲了，资产通胀的时候，钱会变得不值钱，同样的负债也会变得不值钱。

记得之前我看到过1篇采访，讲的是1998年的时候，有家人在北京贷款10万买了套房子，每月月供要小1000块，这笔钱对那个家庭当时是非常大的压力。

但是以现在的眼光来看，每月1000块的月供，如果持续至今的话，我相信大部分小伙伴还是可以负担起这种压力的。

为什么过去十几二十年的时间里，炒房赚到钱的人，比靠炒股赚到钱的人多，是楼市回报率比股市高嘛？

不是，如果较真来看的话，股市走势比房价走势还是略胜一筹的。

那到底是什么原因呢？

这个核心点大家都不陌生，那就是房贷，房贷可以让我们以较大的杠杆撬动财富，一旦房价上涨，天生带杠杆的房产回报率是相当惊人的。

举个例子：

小明有30万，如果以3成首付买房，那小明买到的房产价值是100万元，如果房价涨了10%，涨幅相较于小明的本金来说，产生的回报率就高达30%。

同样是30万，如果小明全部用来买股票，就算投资回报率可以达到20%，但实际赚到的还是没有买房多。

这个就是杠杆的力量，看起来很美好，好像是普通人的财富放大器，但实际上，杠杆的使用风险非常高，用本金投资也好，买房也罢，最差最差不过亏光本金，但如果使用了杠杆，那就不是亏光本金那么简单了。

2015年股市崩盘时候，有些使用负债炒股的人，最终走向了家破人亡的局面。

总的来说，负债是一把双刃剑，一方面它可以放大收益，但另一方面，它也会放大风险，到底要不要动用负债放大资产，因人而异，但我还是不推荐大家这么做的~