我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，刚需自住，单身，可以没有学区，紫晶南园、紫竹半岛，这两个小区哪个更能满足自住兼顾投资呢？
沪叔：你好，紫晶南园小区比较安静，周边配套齐全，离地铁有点远，房龄有点大，在吴泾区域，可以享受闵行滨江地区规划的各种利好，从地段上说未来这个小区的升值空间还是比较大；紫竹半岛小区环境不错，兰香湖边上，楼间距较大，周边学校可以，地理位置在浦江上游第一湾，得天独厚，有高科技人才购买力之城，未来房价可以期待。
提问：沪叔，你好，本人在宝山区工作，刚需买房自住，打算在顾村买，顾村怎么样呢？顾村买房买哪里比较好呢？麻烦给一些建议
沪叔：你好，宝山区的顾村板块位置不错，交通上，外环高速和沪太路方便自驾出行。顾村的房价整体价格不高，适合刚需群体，顾村拥有良好的生态资源和交通资源。顾村离上海城区不远，两条地铁线路方便抵达市中心，交通可以满足需要市内通勤的刚需群体，建议考虑。顾村商业繁华，生活便利，能满足人们日常生活所需。医疗资源上有华山医院北院。生态资源上顾村有顾村公园。总的来说，从商业上、医疗上、生态上、交通上来看，顾村性价比不错。建议在顾村买房的人群关注7号线和15号线站点附近的房子，尤其是顾村公园站，可以自驾的群体也可以考虑顾村的别墅项目，价格合适，离市区近，建议多关注。
提问：沪叔，你好，在上海最优惠的临港新城值不值得买？最近临港购房只需要三个月。特大利好上海购房证的松绑，人才购房社保最短为三个月。临港新城板块到底值不值得买？
沪叔：你好，今年想在上海买房的话，临港新城还是一个比较好的选择。首先，从购房政策来看，临港新片区是特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，又加上人才引进政策倾斜和宽松的购房政策， 这也让临港新城形成了足够大的吸引力。
其次，从地理位置来看，临港新城周围环海，风景优美，适宜居住，从基础设施来看呢，临港县城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施，从交通状况来看，该地区未来计划建设多条铁路线，交通便利。但是该地区的楼盘还是存在一定劣势，也就是距离传统的市中心比较远，成长过程比较漫长。
提问：沪叔您好！纯投资，预算首付250万，买哪里好2、安亭枢纽站大约几时建成，建成后安亭的房价是不是也会涨？现在在申请上海户口，预计是2024年可以落户到上海，现在不卖安亭房，落户后再上海买二套，还是等小孩子报好名后把安亭的房子卖掉，换到九亭或者是嘉定新城？3、上海是如何规定人户分离上学的政策，因为小孩在安亭读书，我们居住在安亭，但是房子不买在安亭这个上学是怎么上的？4、我再买上海算2套可以全款再抵押用先息后本10年期的吗？
沪叔：你好，就你的提问和自叙，总结一下你的个人情况，也解答一些基本的交易信息：①孩子考虑上海公办学区；②2024年可以落户上海，作为上海家庭可新增一套房票；③属于上海二贷，置换后首套契税，不置换二套契税按揭二贷；④人户分离即“户口所在地”和“房产证所在地”不一致，分两种情况：第一种，孩子户籍在外区，房产证在本区内。第二种，孩子户籍在本区，房产证和户籍地不在同一行政街道内。你想表述的应该是第一种情况，随申办上搜寻“我要办人户分离居住登记”按指示流程即可。⑤如果要做全款购房再即刻抵押，属于新产证抵押，目前银行的还款方式是有先息后本或等额本息可选，但上海针对于新产证的JY贷目前只有3年归一次本的产品。
最后给到一些结论性的建议：①安亭作为远郊，不论是配套还是人气都是未来不轮枢纽建成落地与否，房价上难有更多起色，花桥作为环沪，上限更加明显，如果要资产换优，可以全部处理掉。②具体换到哪里，看你们的通勤+学区+房型+配套等基础需求
提问：沪叔，你好，本人已婚，孩子读大学，现在住的房子较小，地段也不太好，想和老婆一起置换一套品质较好的小区，主要想在长宁买，主要考虑小区品质，地段，交通方面，但是朋友说长宁区没有前滩、北外滩、徐汇滨江这样的规划，未来房价涨幅注定会跑输整个上海大市， 想问一下长宁不值得买吗？有没有合适的推荐呢？
沪叔：你好，长宁地区有较多高质量的楼盘。整体来看，该地区的楼盘可以分为五个梯队。第一梯队：独栋别墅与大平层豪宅，此类豪宅在镇宁路、新华路板块和西郊板块比较常见。第二梯队：豪宅公寓，即高端住宅区。第三梯队：品质不错的商品房，常见于虹桥和天山板块。第四梯队：普通商品房，具有一定性价比。第五梯队：老破小。长宁地区的板块整体比较成熟，同时有地铁在修建，同时商业配套设施完善，房子的单价也不贵。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
