京基璟誉府（京基天韵府二期）位于罗湖布心，8月3日已开放样板房，当日到访客户2000批，预计8月底开盘入市，计划2026年10月31日带精装交房。

项目共1624套住房，其中回迁房1135套，占比69.88%，商品房489套。项目将推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源（全部商品房），约50-180㎡1-5房。价格可以参考附近的京基天韵府，折后均价5.67万/㎡。

户型图

璟誉府此次发售建面约50㎡-180㎡1-5房。

建面约70㎡二房两厅一卫

建面约85㎡二房两厅一卫

建面约95㎡三房两厅两卫

建面约105㎡三房两厅两卫

建面约120㎡3+1房

建面约150㎡3+2房

建面约180㎡3+2房

项目简介

项目位于罗湖布心核心地段，紧邻多条地铁线路，交通、商业、教育资源丰富，距5号线布心站D口步行距离约1千米。

由3栋5座60F超高层住宅，一座18班幼儿园，一栋办公楼组成。1栋A1/A2座、1栋B1/B2座、1栋C座，总层数60F。2-60层的避难层13-29-45；

2栋是一所18班制幼儿园；3栋是办公楼，总层数62F。

车位比1:1.24，1624套住宅，车位2015个，3个车入口。车库共5层，2层半地下，3层地下。

周边配套

教育资源：项目自带1所18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学，2024年录取积分D79.4；布心小学，2024年录取积分D73.6，布心中学等老牌省一级名校。

交通资源：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线。

毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，通达全城；

文娱休闲：紧邻一湖三山五公园，和深圳水库仅一街之隔，直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即东湖公园，紧临翠湖文体公园、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等。

商业资源：项目自带约2万㎡商业， 约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心； 约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。

项目点评

优势：

1、项目所处的罗湖布心板块，是罗湖老牌的居住区，周边全部为住宅小区，没有城中村，生活氛围比较浓厚。

2、从买房必备3件套来分析，学校、地铁、商业齐全，都在1公里范围内，步行可达，生活便利。

3、靠近深圳水库，是罗湖乃至整个深圳都较为稀缺的湖景住宅，并且周边公园居多，东湖公园、淘金山绿道、围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等都在附近，非常宜居。

不足：

1、密度较高，住宅都是60层高，容积率达到了11.35，这个高度和容积率很高了，在深圳也是比较少见的。

2、回迁房占比较大，总共1624户，其中商品房有489户，回迁房1135户，回迁房占比达到了69.88%，未来二手房流通性会比较差。