近日，上海发布2024年第四批住宅用地出让公告，共涉及宅地5宗，其中4宗采用挂牌方式、1宗招挂复合方式出让，地块分别位于浦东新区（1宗）、虹口区（1宗）、青浦区（1宗）、奉贤区（1宗）、徐汇区（1宗），将于8月7日起举行现场交易会。总出让面积约11.56万㎡，总规划建筑面积约25.55万㎡，总起价97.7亿元。

图：地块位置

其中，徐汇区斜土街道xh128D-07地块（原徐汇滨江小米地块）起始总价36.96亿元，起始楼面价10.08万/㎡。这也意味着，徐汇滨江地块必然超越融信2016年保持的10.03万/㎡楼板价，提前成为上海新的单价“地王”。值得注意的是，在“取消限价”后，该地块依旧设置了最高限价48.048亿元，由此计算溢价率上限为30%，如果溢价触顶，该地块楼板价将超过13万元/㎡。

该地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，出让面积16666.04㎡，容积率2.2。地块本为小米徐汇滨江的总部地块，2021年成功出让后一直未动工，今年该地块土地属性调整为居住用地，重新上市，关注度非常高。地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房，未来可以打造类似启元的大户型、高总价，部分房源可瞰黄浦江一线江景的纯高端豪宅小区。随着房地联动价限制取消，届时徐汇滨江的价格体系有望再次被刷新。

浦东新区地块东至规划五路，南至C06-02地块，西至C06-02地块，北至北中路，地块面积16730.21㎡，容积率2.3。地块起拍总价19.63亿元，起始楼面价51009元/㎡。东侧300米为今年3月一批次首轮中，中铁建&厦门国贸竞得的1宗地块，成交价49.8亿，楼面价55674元/㎡，房地联动价92000元/㎡。

虹口区江湾地块东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块,北至万安路，地块面积10159.96㎡，容积率2.25-2.5。地块起拍总价11.27亿元，起始楼面价45500元/㎡。2023年12月，中建东孚以14.6亿竞得周边1宗宅地，楼面价55372元/㎡，溢价率6.42%，房地联动价87000元/㎡。项目案名为中建虹悦里，目前还未入市。

青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块出让面积14007.5㎡，容积率2，建筑面积28015㎡。起始价4.29亿元，起始楼面价15300元/㎡。东至河道，南至36a-02地块，西至福店路，北至毛家角路。

奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块出让面积58003.7㎡，容积率2.2，建筑面积127608.14㎡。起始价25.52亿元，起始楼面价20000元/㎡。东至西百春路，南至南港路，西至百齐路，北至百秀路。东侧1公里，为今年4月一批地次轮中龙湖溢价9.55%斩获的1宗商住地，房地联动价43800元/㎡。