5月30日，华发以7.08亿摘得珠海市南屏珠海大道北侧、环屏路西侧的一宗纯住宅用地，成交楼面价11424元/㎡，该地块是珠海主城区2024年首宗成交住宅用地。地块编号珠自然资储2024-05，建设用地面积24790㎡（37.19亩），容积率2.5，规划建筑面积61975㎡，限高100米。

该地块原本为商务用地，首次在2023年挂牌，总价7.53亿元、起始楼面价12150元/㎡，限价11.29亿，因种种原因未能成功出让。今年3月底，地块性质调整为住宅用地，直至此次由华发底价7.08亿斩获。地块竞得者需建设社区用房1处（建筑面积≥600㎡，其中养老服务设施用房面积不少于350㎡，用于老年人日间照料中心），托育服务设施及配套安全设施（建筑面积不小于200㎡），竞配阶段产生的人才住房，一并无偿移交政府。

根据规划要求，该地块将打造珠海市智慧住宅试点项目。竞得人在该用地的开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》、《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》及《珠海市自然资源局关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135号）要求，达到智慧住宅三星级的标准。同时，按照不低于现行《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019的二星级绿色建筑标准建设，并提供《智慧住宅建设承诺书》，在竞得后30个工作日内与珠海市住房和城乡建设局签订《南屏镇环屏路西侧地块智慧住宅项目建设监管协议》。

图：地块位置

▌珠自然资储2024-05

地块位置：珠海市香洲区南屏珠海大道北侧、环屏路西侧

建设用地面积：24790㎡（37.19亩）

规划建筑面积：61975㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.08亿元

成交价：7.08亿元

成交楼面价：11424元/㎡

溢价率：0%

竞得人：华发

地块所处南屏板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学珠海容闳学校、二级中学珠海市南屏曾正中学、二级医院香洲区第二人民医院、购物中心正方·优和汇(南屏邻里中心)等生活配套，周边有财星宫、康真君庙等57个公园景点。