很多人买房喜欢去新城区，因为新城区发展速度快，几年就会大变样。而在二环内的主城区，由于拆迁困难，城市更新相对较慢。
但很多人不知道，济南二环内有一个区域正在发生沧海巨变：
这里的区位条件优越，距离大明湖只有数百米；这里的旧房子已经被拆迁干净，城市建设如火如荼；这里正迎来重大利好，事关整个济南的重大项目有望动工……
这个片区，就是大明湖正北侧不远处的北湖片区。
1st中泺河即将开挖？济南城市框架将因此升级
近日，济南主城内迎来好消息：期待已久的中泺河工程有动静了，济南规划部门对“北园大街—小清河连通工程”选址意见书进行批前公示！
（中泺河选址规划）
该工程总用地面积约135929平方米，主要实施北园立交桥东北侧至云锦湖新建河道。它纵贯北湖片区，将使济南主城水系从大明湖北岸向北直通云锦湖、小清河。
（中泺河选址规划）
其实，自今年以来，期待已久的中泺河项目就动作频频！
今年1月初，规划部门对该项目南段的用地规划进行调整，涉及段落是从大明湖到北园大街。
今年1月23日的发布《大明湖风景名胜区总体规划（2023-2035年）（征求意见稿）》提到，推进大明湖-北湖-小清河-华山湖等河湖水系连通。在今年1月30日，规划部门又发布了北湖片区的规划调整，中泺河两侧的绿地由防护绿地调整为了公园绿地。这样的调整意味着，中泺河两岸将成为城市公园，会给周围市民带来更多的休闲游乐空间。
（中泺河两侧用地规划调整）
以上种种迹象显示，“中泺河”工程正在紧锣密鼓地推进之中。
在我们看来，中泺河工程是一个事关济南城市整体框架的大工程！因为，它不仅仅是连通了大明湖、云锦湖、小清河，而且将使得济南主城核心的泉城特色风貌带向北延伸，济南主城格局将因此而变革。
（大明湖、中泺河、云锦湖附近规划）
2nd
公园、酒店、纪念馆都已成型
济南北城新地标动工中泺河有望开挖只是北湖片区的一个利好。除此之外，北湖片区还有多重利好，整个片区在未来几年将有望华丽转身。在文章开头我们提到，老城发展面临的一大问题是拆迁难。北湖片区的拆迁也历经曲折，但现在已经基本拆迁，整个片区处于净地状态，一场轰轰烈烈的大开发正在进行之中。
（云锦湖实景）
另外，在云锦湖的西岸，有两处仿古建筑群已经建成。其中，云锦湖西南角的是颂禧品湖酒店，这是一座户外拥有超大草坪、室内装修豪华的酒店，很适合举行婚礼或进行商务宴请。
（云锦湖畔酒店实景）
云锦湖的正西侧则是张养浩纪念馆。它是一处地上1至2层的仿古建筑群，包括展厅、附属办公建筑、大门、门廊和内庭院等。这处纪念馆与张养浩墓公园相距几百米，未来投用后将成为济南的文化新地标。
（张养浩纪念馆实景）
最让人期待的是济南白金广场！
济南白金广场位于云锦湖的东南侧，总占地面积约3.27万㎡，规划地上建筑面积16.9万㎡。它规划建设5栋商务办公楼，3、4、5号楼是多层商业、商办产品，1、2号楼是超高办公产品。
它的2号楼规划高度为100.01米，1号楼规划高度为182.65米，1号楼建成后将是济南主城北部第一高！
目前，济南白金广场已经动工建设。未来建成后，两栋超高屹立于云锦湖畔，将成为济南主城北部的新地标。
（济南白金广场效果图）
3rd坐拥主城繁华配套教育、商业、地铁等俱全
目前，北湖片区正处在开发热潮中，有众多新楼盘正在建设中。其中，距离云锦湖最近的项目，当属由青岛君一控股集团开发的云锦公园。它位于云锦湖东岸，紧邻济南白金广场和云锦湖。
（云锦公园产品效果图）
站在云锦湖畔，透过郁郁葱葱的树木向东望去，云锦公园就矗立在傍边，与湖面、公园相映成辉。居住在此的业主真的是“出家门入公园”，项目取名为“云锦公园”可谓是名副其实。
（从云锦湖畔看云锦公园）
作为济南主城内的项目，除了紧邻云锦湖、白金广场，云锦公园还拥有其他各类醇熟配套。
我们在现场看到，在云锦公园以东约八九百米处，一处地铁站正在施工，它就是7号地铁线的历山北路站。在云锦公园向南不远处的北园大街上，则是已经投用的2号地铁线的北园站。
地铁是大城市的交通主动脉，也是众多一二线城市居民买房的重要参考。云锦公园附近的地铁线路不仅使业主出行更加方便，也有利于房屋的保值。
（济南地铁实景）
教育配套方面，云锦公园所处的北湖核心区已经投用的学校包括云世界幼儿园、云世界实验小学、云锦中学等，将让业主子女在家门口享受优质教育。
商业配套方面，项目南侧不远处就是北园商圈，项目3.5公里范围内既有全福大润发、华山环宇城、印象城等大型城市综合体，也有红星美凯龙、欧亚达家居的专业卖场，可满足大家各类需求。
医疗配套方面，项目东南侧约1.2公里处就是山东大学第二医院。家里老人、孩子有个头疼脑热，十来分钟路程就能赶到医院，省心省力。
总之一句话，济南老城区的生活配套太齐全了，这是很多新城区楼盘所无法体会到的。
4th精装交付，省心省力价格相当诱人
云锦公园是北湖片区云世界项目的最后一个住宅组团。目前，它仅剩少量产品在售，它的工程进度较快，所有楼栋都已经封顶，预计明年就能交房，这是该项目的一大优势。
（从云锦湖畔看云锦公园）
云锦公园还有一个亮点，它社区内的空间比较开阔，适合打造大景观。我们在其已经交付的组团看到，它社区内的绿化率很高，郁郁葱葱，鸟语花香，简直就是一处公园。
（云锦公园已交付组团实景）
目前，云锦公园还有少量产品在售，其户型建筑面积在约105.35㎡至144.3㎡之间，各个户型基本都是方方正正、全明通透。
（云锦公园部分在售户型）
特别值得一提的是，云锦公园还是精装修交付，而且装修标准颇高。
它的客厅地面铺设了灰色仿大理石瓷砖，墙面设置了壁纸电视背景墙。
（样板间实景）
它的厨房地面、墙面铺设了灰色仿大理石瓷砖，配备了定制橱柜，海尔品牌的抽油烟机、打火灶，摩恩品牌的大单槽厨盆、水龙头等。
（样板间实景）
它的卫生间地面、墙面也都铺设了灰色仿大理石瓷砖，拥有“定制台盆柜+石英石台面”以及定制镜框，洁具、龙头、五金均采用美标品牌。
（样板间实景）
最重要的是，云锦公园的价格很香：主城北部核心区，云锦湖畔，精装交付，均价约14000元/㎡。
这意味着，用150万元左右的总价，约22.5万元左右的首付款，就能在这里买到一套全明通透的三室产品。
买房子不仅仅是买房子，更是买一个片区的配套和未来。
在济南老城区，北湖片区可以说是最值得期待的区域，一系列利好正在推动这个片区发生翻天覆地的变化。如果你也打算在济南老城内买房，不妨到北湖片区核心区的云锦公园看一看。
云世界开发商：济南海智房地产开发有限公司；预售证号：济建预许20220826662号。
